Цены на вторичное жилье в Москве остаются стабильными с тенденцией к снижению

ВТОРИЧНОЕ ЖИЛЬЕ В МОСКВЕ: НОМИНАЛЬНОЕ, НО СНИЖЕНИЕ По итогам ноября цены на жильё в Москве вторичный рынок составили 271.836 тыс. за м2, это -0.01% мм и 1.0% гг vs 0.1% мм и 1.8% гг в октябре. Динамика цен в долларах: -2.9% мм и -7.3% гг, это $2 749 за м2 ранее: -5.3% мм и 4.5% гг . Эксперты IRN отмечают, что “…на старомосковском рынке вторичного жилья без перемен – недорогие сегменты дешевеют, но средние цены стоят на месте. Как и в предыдущие месяцы, минус в ноябре показали дешевые сегменты рынка жилья: панельные пятиэтажки и современная панель подешевели на 0.1%, советские кирпичные и панельные дома 9-14 этажей потеряли 0.2% стоимости, а в целом индекс дешевого жилья снизился на 0.5%. При этом индекс дорогого жилья вырос на 0.3%, а современный монолит-кирпич такие дома в основном относятся к бизнес-классу показал нулевую динамику. Спрос остается низким, но достаточно стабильным. Вторичный рынок недвижимости живет сейчас в основном за счет альтернативных сделок и притока покупателей с первичного рынка – в отсутствие массовой льготной ипотеки и заградительных ставок по рыночной решающее значение для покупателей имеет стоимость метра, а на вторичке она значительно ниже, чем на первичке. Тем не менее цены смотрят вниз: об этом свидетельствует снижение стоимости метра в недорогих сегментах с короткими сроками экспозиции. Более выраженный тренд на снижение цен может оформиться в 2025 г....”

Округа Москвы — лидеры по снижению цен на вторичное жилье Средняя цена 1 кв. м в ЦАО в ноябре зафиксирована на отметке 510,2 тыс. руб., что на 0,75% уступает октябрьскому показателю. Второе место со снижением средней цены «квадрата» готового жилья на 0,35% до 281,9 тыс. руб. занял Юго-Западный АО, на третьей позиции оказался Западный АО –0,21%, до 321,1 тыс. руб. . Повышение цен на вторичное жилье в ноябре зафиксировано в четырех округах, из них наибольший рост — на 0,2% — зафиксирован в ноябре в Восточном округе до 247,7 тыс. руб. .

Активнее всего цены на вторичное жилье в Москве растут в центре города ЦАО возглавил рейтинг округов Москвы по росту цен на вторичном рынке жилья. По данным компании «Инком-Недвижимость», в ноябре 2024 года средняя цена кв. м в центре столицы составила 510,2 тыс. рублей. Это на 5,5% больше, чем годом ранее. >>ЧИТАТЬ НОВОСТЬ>>

Забирай эксклюзивное предложение для пользователей Tek.fm *Предложение ограничено

Цены на «вторичку» в Москве застыли на месте По данным IRN, стоимость вторичного метра в «старой» Москве: за ноябрь осталась на октябрьском уровне – 271 800 руб. в среднем; за январь-ноябрь 2024 года – выросла на 0,5%. Как и в предыдущие месяцы, минус в ноябре показали дешевые сегменты рынка жилья, отметили в IRN. «Цены на вторичном рынке жилья продолжают топтаться на месте. Спрос остается низким, но достаточно стабильным. Вторичный рынок недвижимости живет сейчас в основном за счет альтернативных сделок и притока покупателей с первичного рынка – в отсутствие массовой льготной ипотеки и заградительных ставок по рыночной решающее значение для покупателей имеет стоимость метра, а на "вторичке" она значительно ниже, чем на "первичке". Тем не менее цены смотрят вниз: об этом свидетельствует снижение стоимости метра в недорогих сегментах с короткими сроками экспозиции. Более выраженный тренд на снижение цен может оформиться в 2025 году», – считают аналитики IRN. #цены #вторичка

Названы округа Москвы — лидеры по снижению цен на вторичное жилье в ноябре 2024 года Центральный административный округ стал лидером по снижению цен, зафиксировав падение на 0,75%, до 510,2 тыс. руб. за 1 кв. м. Второе место занял Юго-Западный округ с падением на 0,35% до 281,9 тыс. руб. , Третье — Западный округ снижение на 0,21%, до 321,1 тыс. руб. . Северный округ показал снижение на 0,1% до 288,9 тыс. руб. , Северо-Западный округ — на 0,07% до 282,8 тыс. руб. . В четырех округах ценники на вторичное жилье выросли, с наибольшим увеличением на 0,2% в Восточном округе до 247,7 тыс. руб. . В Юго-Западном округе цены остались на уровне 265,8 тыс. руб. за 1 кв. м. Цены на вторичном рынке Москвы стабильны, скачков и падений нет. Все плюсы и минусы в диапазоне меньше 1% можно назвать символическими, они не показывают какие-либо тенденции. — говорит руководитель аналитического центра компании «Инком-Недвижимость» Дмитрий Таганов. #вторичка Данные: «Инком-Недвижимость» Читать РБК Недвижимость в Telegram