Продажи новостроек на стадии котлована в Москве достигли рекорда

В Старой Москве в третьем квартале 32% квартир и апартаментов купили на этапе котлована – «Метриум» На данный момент в столице в ее старых границах в продаже представлено 13 тыс. лотов на начальном этапе строительства, что составляет 24,7% от общего предложения квартир на «первичке», согласно исследованию «Метриум» и Regions Development. В июле-сентябре 2024 года в Москве приобрели 4139 квартир и апартаментов на этапе котлована: это 31,7% сделок по покупке строящегося жилья. «Текущая доля сделок на котловане является максимальной за два года. В третьем квартале 2022 года показатель составил 34,9%», — уточняют аналитики. Такую динамику они связывают с популярными у покупателей программами рассрочек, которые выгоднее брать именно на старте реализации проектов. ‍ ЕРЗ.РФ НОВОСТИ ‍

В Москве резко выросли продажи новостроек на стадии котлована #тренды #первыми Доля сделок в корпусах на котловане в «старой» Москве в III квартале 2024 года достигла 31,7%, подсчитали эксперты компаний «Метриум» и Regions Development. Это максимальный результат за два года. Активизации спроса на котловане в первую очередь способствуют длительные беспроцентные рассрочки. Строительство жилых и апарт-комплексов делится на три основных стадии: работы на котловане, монтаж этажей, отделка фасадов и внутренних помещений . Число сделок «на котловане» растет на фоне сворачивания льготной ипотеки и роста рыночных ставок. Стоимость жилья на начальном этапе строительства всегда ниже, застройщики к тому же сейчас делают скидки на такие квартиры. «Также на динамику влияют программы рассрочек, которые лучше всего брать именно на старте реализации проектов. В таком случае повышается вероятность оформления ипотеки по выгодной ставке на остаток», - сказала коммерческий директор Regions Development Лилия Арцибашева. Сейчас девелоперы «старой» Москвы на начальном этапе строительства на котловане продают около 13 000 лотов, что составляет 24,7% от общего предложения.

Неожиданная тенденция на рынке новостроек Москвы. Доля сделок в корпусах на котловане в «старой» Москве в III квартале 2024 года достигла 31,7%, по данным «Метриум» и Regions Development. Год назад эта доля была 12,2%. Впрочем, высокая доля продаж «на котловане» как раз и была характерна для рынка ранее, когда цена новостроек росла по мере возведения дома. Сейчас у покупателей скорее другая мотивация на фоне застывших цен: застройщик предлагают варианты рассрочек в т.ч. беспроцентных именно на этапе «котлована».

Четверть районов старой Москвы не застраивается современным жильем Продажи на первичном рынке «старой» Москвы ведутся в 97 районах из 125, говорится в исследовании «Метриум» и «Основы». За прошедший год предложение первичного жилья было полностью исчерпано в трех районах: Лианозово, Вешняки, Старое Крюково. В то же время в этом году впервые за 5–10 лет стартовало строительство новостроек в Перово, Новокосино, Куркино, Силино, Матушкино, Восточном Бирюлево. Не везде сейчас получается строить большие ЖК: в некоторых локациях в 1980–2000-е годы возводились очень плотные панельные кварталы, и интегрировать в них новостройки теперь проблематично. В наиболее застроенных локациях удастся реализовать только точечные проекты. На это тоже важно обращать внимание при оценке перспектив той или иной новостройки. Спрос на жилье так или иначе есть во всех районах, многие хотят переехать в новый дом, но не уезжать далеко от работы, родственников и друзей.

В Москве резко выросли продажи новостроек на стадии котлована #тренды #первыми Доля сделок в корпусах на котловане в «старой» Москве в III квартале 2024 года достигла 31,7%, подсчитали эксперты компаний «Метриум» и Regions Development. Это максимальный результат за два года. Активизации спроса на котловане в первую очередь способствуют длительные беспроцентные рассрочки. Строительство жилых и апарт-комплексов делится на три основных стадии: работы на котловане, монтаж этажей, отделка фасадов и внутренних помещений . Число сделок «на котловане» растет на фоне сворачивания льготной ипотеки и роста рыночных ставок. Стоимость жилья на начальном этапе строительства всегда ниже, застройщики к тому же сейчас делают скидки на такие квартиры. «Также на динамику влияют программы рассрочек, которые лучше всего брать именно на старте реализации проектов. В таком случае повышается вероятность оформления ипотеки по выгодной ставке на остаток», - сказала коммерческий директор Regions Development Лилия Арцибашева. Сейчас девелоперы «старой» Москвы на начальном этапе строительства на котловане продают около 13 000 лотов, что составляет 24,7% от общего предложения.