Депозиты превосходят аренду: выгоднее вложиться в банк.

Доходность квартир, покупаемых для сдачи в аренду, за год немного выросла. Однако в целом она по-прежнему невысока и значительно уступает процентам по банковским вкладам. Стоит ли отказаться от покупки инвестиционного жилья и просто положить деньги в банк, оценили эксперты.

Депозиты стали выгоднее сдачи в аренду Аналитики подсчитали, что на данный момент вкладывать в свободные средства под проценты в банк гораздо выгоднее, чем зарабатывать на сдаче квартиры в аренду. В январе средняя доходность от найма по стране составляет всего 5,8%. А буквально 2 месяца назад вклады хранились под 10,14%. Сейчас цифры варьируются между 12,7-14,4%. Некоторые города, вроде Хабаровска, Перми и Новосибирска, предлагают более высокую доходность от аренды более 7% , но все равно ниже ставок по депозитам. Если в прошлом году ещё была пара городов, где сдавать жильё прибыльнее, то сейчас таких нет.

Депозиты стали выгоднее сдачи в аренду Аналитики подсчитали, что на данный момент вкладывать в свободные средства под проценты в банк гораздо выгоднее, чем зарабатывать на сдаче квартиры в аренду. В январе средняя доходность от найма по стране составляет всего 5,8%. А буквально 2 месяца назад вклады хранились под 10,14%. Сейчас цифры варьируются между 12,7-14,4%. Некоторые города, вроде Хабаровска, Перми и Новосибирска, предлагают более высокую доходность от аренды более 7% , но все равно ниже ставок по депозитам. Если в прошлом году ещё была пара городов, где сдавать жильё прибыльнее, то сейчас таких нет.

Сколько можно заработать на вкладе в январе? На 10 января средние ставки по вкладам в топ-50 банков России по объему привлеченных средств населения так и не достигли уровня ключевой и составили для вкладов на 3 месяца 14,1%, на полгода — 14,35%, на год — 12,68%, следует из данных проекта «Финуслуги» Мосбиржи. С 25 декабря доходность вкладов почти не выросла — банки скорректировали ее всего на 0,01–0,1%. Но предложения на уровне ключевой ставки и выше можно найти. Сбер предлагает ставку 16% при вкладе на 6 месяцев для зарплатных клиентов и подписчиков «СберПрайм+». Для премиальных клиентов — 16,5%. В ВТБ доходность до 16% годовых можно получить по вкладу сроком полгода «Выгодное начало» для новых клиентов. В РСХБ можно получить 16% по вкладу «Доходный» на полгода. Банк «Дом.РФ» повысил ставки по вкладу «Мой Дом» до 16,2%.

С ростом ключевой ставки Центробанка продолжает возрастать и доходность по депозитам. Одновременно выясняется, что сдача в аренду жилья является менее прибыльным вариантом. В крупнейших городах России можно получить около 5,8% годовых от аренды «однушки», в то время как банковские вклады предлагают условия с минимальной доходностью 10%, хотя некоторые банки предлагают проценты от 15% и более. Квартиры в Хабаровске, Новосибирске и Перми окупятся быстрее всего, так как они приносят около 7% годовых от аренды. Однако, учитывая сложности с получением ипотеки, покупка жилья на вторичном рынке в настоящее время является сомнительным вложением.

После того, как Центробанк повысил ключевую ставку, доходность по депозитам также увеличилась. Оказалось, что сдача в аренду жилья не так выгодна с финансовой точки зрения. Квартиры в крупных городах России принесут около 5,8% годовых, в то время как в банках можно получить не меньше 10% годовых. Несмотря на это, в Хабаровске, Новосибирске и Перми сдача в аренду жилья может быть более выгодной, принося около 7% годовых. Однако, покупка жилья на вторичном рынке сейчас может быть сомнительной инвестицией, особенно учитывая ограничения, связанные с получением ипотеки.

Депозиты стали везде выгоднее аренды Средний уровень доходности от сдачи в аренду однокомнатной квартиры, приобретенной на вторичном рынке, в крупных городах РФ в январе 2024 года составляет 5,8% годовых. В октябре 2023 года последний месяц, за который есть данные ЦБ средняя ставка по вкладу сроком от года в РФ составила 10,14%. К началу 2024 года значение должно быть выше. Таким образом сейчас покупать квартиру с целью сдачи ее в аренду менее выгодно, чем положить имеющиеся средства под процент в банк. Самая высокая доходность от сдачи квартиры в Хабаровске, Перми и Новосибирске — более 7%. Но и эти значения ниже, чем средние ставки по депозитам. Если еще полгода назад было два города Кемерово и Хабаровск , где покупать квартиру для сдачи в аренду было выгоднее, чем класть деньги под процент в банк, то сейчас таких не осталось. Елена Лапшина, эксперт Циан.Аналитики #аналитика

Циан подсчитал доходность вложения денег в покупку однокомнатной квартиры для сдачи по регионам. Оказалось, что выгоднее всего вкладываться в квартиры в Хабаровске, Перми и Новосибирске. В топе самых "невыгодных" городов - Севастополь, Сочи и Казань, кстати Москва и Санкт-Петербург тоже рядом. В исследовании представлены данные по квартирам на вторичке и купленные без ипотеки. Доходность от аренды даже в Хабаровске примерно вдвое ниже, чем текущая доходность по депозитам максимальная на 1 год сейчас составляет 15,36% . Cian

Доходность от сдачи квартиры в Севастополе на начало 2024 года составила 4,1%, это один из самых низких показателей по стране. Средний уровень доходности по стране от сдачи однокомнатной квартиры в аренду составил 5,8 % годовых, что на 0,5 п.п. больше, чем было в начале прошлого года. Самыми высокие показатели доходности по состоянию на начало 2024 года в Хабаровске 8 % , Перми 7,5 % и Новосибирске 7,3 % . Самая низкая доходность зафиксирована в Казани 4,6 % , Сочи 4,5 % и Севастополе 4,1 % . Самые большие суммы на сдаче квартир в аренду сейчас могут заработать рантье из Москвы - среднегодовой доход от сдачи квартиры составляет 662 тыс. руб. в год. Следом идут Санкт-Петербург, Сочи и Хабаровск со средним доходом более 400 тыс. руб. Дольше всего ждать окупаемости в Севастополе 25 лет , а также Казани и Сочи 22 года .

Депозиты превосходят аренду: выгоднее вложиться в банк. Доходность квартир, покупаемых для сдачи в аренду, за год немного выросла. Однако в целом она по-прежнему невысока и зна... читать полностью Депозиты стали выгоднее сдачи в аренду Аналитики подсчитали, что на данный момент вкладывать в свободные средства под п... читать полностью Депозиты стали выгоднее сдачи в аренду Аналитики подсчитали, что на данный момент вкладывать в свободные средства под п... читать полностью Циан подсчитал доходность вложения денег в покупку однокомнатной квартиры для сдачи по регионам. Оказалось, что выгоднее... читать полностью Сколько можно заработать на вкладе в январе? На 10 января средние ставки по вкладам в топ-50 банков России по объему пр... читать полностью Доходность от сдачи квартиры в Севастополе на начало 2024 года составила 4,1%, это один из самых низких показателей по с... читать полностью