Снижение цен на недвижимость в Москве: первичный рынок теряет позиции

Рынок жилья: что происходит и чего ждать дальше? С отменой льготных ипотечных программ и повышением ставки ЦБ спрос на недвижимость снизится, в том числе, и на вторичное жилье, но цены, как ни странно, падать не спешат. Тем временем стоимость аренды неуклонно растет: за полтора года снять однокомнатную квартиру в крупных городах в среднем стало дороже на 44%, и, похоже, это еще не предел. Что будет с ценами на первичное и вторичное жилье? Оставит ли государство застройщиков на произвол судьбы? Как действовать инвесторам и какие возможности у них остаются? Ответы на эти и другие вопросы смотрите в нашем новом видео . #видео bitkogan

Новое жилье перестало дорожать. Пора покупать недвижимость? Выдачи ипотеки падают на глазах из-за отмены льготных программ. Если год назад за один август выдали ипотечных кредитов на 849 млрд руб., то в этом — на 375 млрд руб. От еще более сильного падения удерживает льготная семейная программа. На нее сейчас приходится более половины выдачи. Как отреагировали цены на недвижимость? Из-за снижения выдачи ипотек упал спрос на новостройки. В результате цены на первичку перестали расти. В сентябре средняя цена 1 кв. метра на первичном рынке жилья снизилась на 0,8%. Это первое месячное снижение цен за последние 16 месяцев. А вот на вторичном рынке цены наоборот продолжили расти: 0,3% за месяц. Более длинная история цен — на графике. Что будет дальше с ценами на жилье? В ближайший год, думаю, первичка будет медленно снижаться, вторичка — расти, как это происходит сейчас. Будут двигаться навстречу друг другу. Романтика. Льготная ипотека выдавалась только для покупки жилья в новостройках. В результате, покупки нового жилья были выгоднее, чем на вторичке благодаря субсидиям по ипотеке. Люди готовы были покупать гораздо более дорогое жилье в новостройках, зато по льготным процентам. А теперь же массовые льготы отменили. Жилье на вторичке при одинаковых рыночных ставках стало гораздо привлекательнее. Можно ли сейчас брать недвижку? Вторичка сейчас выглядит намного выгоднее первички. Средняя цена квадратного метра в новостройке на 54% выше, чем на вторичном рынке. Разница колоссальная. А если ЦБ в следующем году будет снижать ставку что является базовым сценарием для нас и для них , люди все чаще будут брать ипотеки именно на вторичку. Это приведет к росту цен. Цены на новостройки сейчас очень высокие. Они будут стагнировать или медленно снижаться. От резкого падения их будет удерживать высокая инфляция, сокращение предложения и льготная семейная ипотека. #ипотека #недвижимость bitkogan

Ипотека в Башкирии уходит в пике!!! Спрос на ипотеку в Башкирии пошел на спад, и, похоже, местный рынок решил взять небольшой перерыв. Согласно данным Национального банка Республики Башкортостан, в августе ипотечный бум превратился в тихое затишье — объем выданных кредитов упал в два раза, составив скромные 4400. Причины, конечно, совершенно неожиданные: закончилась программа льготной ипотеки на новостройки, условия господдержки ужесточились, а процентные ставки выросли. Кто бы мог подумать, что такие мелочи могут повлиять на энтузиазм покупателей? Сегмент новостроек и вовсе будто ушел на “каникулы” — количество выданных кредитов здесь сократилось в 2,2 раза. Однако на вторичном рынке все не так драматично — там падение составило “всего лишь” 1,5 раза. Инсайдер Башкортостан Написать нам

Анатолий Пысин, гендиректор «Центрального Департамента Недвижимости» ЦДН : «До окончания текущего года на фоне высокой ключевой ставки и завершения программы льготной ипотеки будет наблюдаться период корректировки цен на жилую недвижимость. На вторичном рынке в Москве и ближайшем Подмосковье квартиры будут дешеветь по-разному. Не самое ликвидное жилье старого фонда – панельки, хрущевки, брежневки – может подешеветь до 10-15%. Объекты в новых современных домах и сталинки в интересных локациях будут торговаться с дисконтом до 5%. В результате средняя цена таких лотов до конца года снизится максимум на 5%. Снижение цен на новостройки на столичном рынке будет небольшим, медленным и скрытым. То есть застройщики будут снижать не начальные цены, а предоставлять скидки, акции, специальные условия. Отдельные объекты могут подешеветь на 20-30%, но это коснется тех вариантов, цены на которые были искусственно повышены в период ажиотажного спроса перед закрытием программы льготной ипотеки. В среднем же до конца года новостройки в Москве подешевеют чуть больше, чем ликвидная вторичка – на 5-10%. В 2025 году после периода корректировки цен и стабилизации рынка жилой недвижимости, цены на квартиры перейдут к медленному росту, хотя бы в пределах уровня инфляции. То есть они будут отыгрывать то падение, которое мы будем наблюдать в ближайшие несколько месяцев, и в итоге за год вернутся на уровень августа 2024-го». #мнение

Ежедневные покупки становятся приятнее, когда платишь меньше за то, что любишь.

Снижение цен на недвижимость. Обвал начался? Вот и пришло то время, когда цены на жилье в Москве снижаются, причем снижаются цены не только на новостройки, но и на вторичку. По итогам 3 квартала 2024 года цены на массовые новостройки в столице упали на 4,2% по сравнению со вторым кварталом, а на вторичном рынке спрос снизился на 8%. Это произошло из-за практически полной отмены льготной ипотеки, высоких ставок на рыночную ипотеку, увеличения предложения. На фоне снижения спроса продавцы, как первички, так и вторички начали делать скидки. Например, стоимость квадратного метра в доступных новостройках в Чертаново Центральном упала на 20%, в Тропарево-Никулино на 19%, а в Западном Дегунино на 14%. В отдельных проектах скидки могут быть и больше, т.к. застройщики хотят продать объекты до введения с января 2025 года, так называемого ипотечного стандарта, когда нельзя будет использовать разные схемы типа субсидированной ипотеки от застройщика и т.п. Что касается вторички, то здесь все индивидуально, если продавец хочет продать квартиру быстро, то приходится идти навстречу покупателю. Про перспективы рынка недвижимости я рассказывал в этом видео . Посмотрите его, если не видели! Экосистема «Финансовая Независимость»:

Рынку нужны новые механизмы: эксперты рассказали о последствиях отмены льготной ипотеки для рынка новостроек столичного региона Завершение льготной ипотеки привело к ожидаемому снижению спроса на первичном рынке жилья. В условиях высокой ключевой ставки и узкого окна государственных программ поддержки спрос на ипотеку существенно сократился. По данным компании DOGMA, сейчас основную долю в жилищных кредитах формирует программа семейной ипотеки — она составляет до 70%, на IT-ипотеку приходится всего 3% сделок, еще 5% жилья приобретается по программе военной ипотеки и 5% – за наличные средства. В Москве после завершения программы господдержки наблюдается повышение цен в сделках. Стоимость квадратного метра с конца II квартала 2024 года выросла на 13% — с 390 тыс. рублей за в июне до 440 тыс. рублей в сентябре. В то же время в Московской области в сентябре средняя стоимость "квадрата" составила 195,9 тыс. рублей, в июле она находилась на уровне 196,2 тыс. рублей, а в январе – 190,5 тыс. рублей. В условиях высокой ключевой ставки и узкого окна государственных программ поддержки покупатели пришли к формату рассрочки от застройщика. Помогают стимулировать спрос потребителей сегодня адресные госпрограммы, а также специальные акции, которые застройщики запускают вместе с банками. "Осенью рынок традиционно должен активизироваться, однако, на высокий спрос, какой был годом ранее, рассчитывать не приходится. Мы ожидаем сдержанный спрос, в основном за счет семейной ипотеки", — прокомментировала коммерческий директор DOGMA Людмила Зайченко.

Банк ДОМ.РФ: признаков ипотечного пузыря на рынке недвижимости РФ нет. По словам председателя правления Банка ДОМ.РФ Артема Федорко, в целом рынок недвижимости России вернулся к показателям двух-трехлетней давности, когда льготные программы только запускались.

В Башкирии в два раза сократилось число выданных ипотек Как сообщили в Нацбанке республики, в августе этого года местные жители взяли 4,4 тысячи ипотек, что в два раза меньше результатов за 2023 год. Количество ипотечных кредитов на новостройки также снизилось в 2,2 раза, а на «вторичку» — в 1,5 раза. В ведомстве отметили, что спрос на жилье снизился после окончания безадресной льготной ипотеки на новостройки, а также повышения ставок по рыночной и ужесточения условий по другим программам с господдержкой.

Ожидается значительное снижение рынка недвижимости в России к концу 2024 года, причем внутренние прогнозы Минфина гораздо более пессимистичные, чем официальные заявления. По информации инсайдеров, к декабрю 2024 года цены на новостройки могут упасть на 15-20%, а на вторичном рынке - до 25-30%. Большое падение цен ожидается в регионах. Минфин уже готовит антикризисные меры для поддержки строительной отрасли, но их эффективность вызывает сомнения из-за ограниченного бюджета и снижения спроса на жилье. Возможно слияние рынка вокруг крупных застройщиков и их переориентация на коммерческую недвижимость. Это может привести к изменениям в городской среде, включая ухудшение качества инфраструктуры. Предполагаемый обвал рынка недвижимости может повлечь за собой обширные последствия, затрагивая не только экономику, но и социальную и политическую жизнь страны.

Аналитики предсказывают, что рынок недвижимости в России может столкнуться с серьезным спадом к концу 2024 года. Согласно конфиденциальной информации, внутренние прогнозы Минфина гораздо более пессимистичны, чем официальные заявления. Ожидается, что к декабрю 2024 года цены на новостройки могут снизиться на 15-20%, а на вторичном рынке - до 25-30%, особенно в регионах. Источники указывают, что Минфин готовит планы поддержки строительной отрасли, но их эффективность под вопросом из-за ограниченности бюджета и продолжающегося снижения спроса. Возможна концентрация рынка вокруг крупных застройщиков и переход на строительство коммерческой недвижимости. Прогнозируемый кризис на рынке недвижимости может повлечь широкомасштабные последствия, затрагивающие экономику, общество и политику страны.