Рост предложения квартир в новостройках на 10% на фоне снижения спроса в бизнес-классе

Несмотря на замедление темпов строительства, предложение квартир в новостройках за III квартал выросло на 10%. Аналитики отмечают, что это следствие отмены массовой программы льготной ипотеки. Многие застройщики стремились ввести свои проекты до того, как это произойдет, чтобы не пропустить ажиотажный спрос.

Спрос квартиры в новостройках бизнес-класса в старых границах Москвы упал на 20% за III квартал, — «Метриум». Аналитики компании связывают это с окончанием программы массовой льготной ипотеки, из-за чего из этого сегмента ушли многие инвесторы в недвижимость.

Общая тенденция становится всё более заметной. Ограниченный спрос, высокая стоимость финансирования и, как следствие, падение доходности девелоперского бизнеса вынудили застройщиков сократить темпы вывода новых проектов. В Москве в третьем квартале показатель снизился почти на 10% год к году. Динамика может скорректировать планы по приобретению новых площадок, формировавших более 40% инвестиций в недвижимость. Данная тенденция только разворачивается и будет принимать новые формы. Конечно, застройщики не слишком пострадают, многие будут получать госзаказ, однако ситуация такова, что сокращений ввода многоквартирных домов не избежать. В этих условиях государство может вновь пойти навстречу застройщикам, которые выдвигают новые программы льгот, в том числе и в плане приобретения дополнительных земельных участков. Возможно, так и будет сделано, однако акценты всё-таки нужно смещать. Необходимо стимулировать льготную ипотеку в регионах, из которых население уезжает Дальний Восток, Арктические регионы и др. . К тому же, требуются новые программы, позволяющие гражданам получать относительно недорогие кредиты на индивидуальную жилищную застройку в малых и средних городах, а также в сельской местности. Точнее, в первую очередь в сельской местности. Имеющиеся проекты, стимулирующие строительную активность граждан в этом блоке, всё же нужно перезагружать. А касательно крупных застройщиков не стоит драматизировать, они всё равно не останутся в проигрыше. Только думать нужно не о них, а о доступности жилья. Особенно для молодёжи и многодетных семей.

Марат Хуснуллин, вице-премьер РФ: Строительная отрасль за последнее время сформировала запас прочности. Да, мы видим определенное снижение в продажах. Тем не менее фиксируем, что ситуация на рынке в целом стабильная. Например, по сравнению с прошлым годом доля проданных квартир от общего объема строящегося жилья выросла на 3%. После отмены льготной ипотеки у нас продолжают действие многие другие программы. <...> Если говорить о завершенной льготной ипотеке на новостройки, то она полностью выполнила свою задачу: позволила тысячам семей осуществить мечту о своей квартире, а также серьезно поддержала жилищное строительство в трудное время. Что касается новых регионов, там тоже действует специальная программа – льготная ипотека под 2% годовых. Она призвана стимулировать спрос на жилье и также дать импульс развитию жилищного строительства. Уже видим первые результаты. Инвесторы зашли на территории и начали строить на внебюджетные средства. Введено уже три многоэтажки. В ДНР и ЛНР ведут строительство домов на 31 площадке. В результате на рынке нового жилья появится более чем 5,5 тыс. квартир в Мариуполе, Луганске и Свердловске. Кроме того, построят 200 индивидуальных домов. В новых регионах, как и по всей России, тоже важно держать баланс между построенным объемом жилья и объемом спроса на него. Ситуацию мы мониторим, при необходимости будем принимать актуальные решения. #Хуснуллин

Спрос на массовые новостройки «старой» Москвы за квартал упал почти на 40% В III квартале на рынок массовых новостроек «старой» Москвы начали возвращаться студии, стабилизировался объем предложения с отделкой, стали постепенно снижаться цены, а спрос заметно сократился. Итоги III квартала на первичном рынке массового сегмента в старых границах столицы подвели эксперты компании «Метриум». По итогам июля-сентября на рынке массовых новостроек «старой» Москвы в реализации было 21,46 тыс. лотов в 100 проектах. За квартал объем предложения вырос на 8,8%, за полгода — на 6,3%.

Валерий Кочетков, директор направления «Новостройки» ИНКОМ-Недвижимость: «Нынешнее падение продаж не привело к кризису на рынке и у застройщиков, а просто откинуло нас в реалии спроса и предложения пятилетней давности. Теперь эти показатели сбалансированы, перевыполнение плана реализации не предполагается. Методы стимулирования продаж, такие, как рассрочка платежа или траншевая ипотека, которые применяются застройщиками, хорошо поддерживают спрос на первичном рынке. Есть и запросы от покупателей – люди заинтересованы в приобретении первичного жилья, но многих останавливает дорогая ипотека. При этом снижения стоимости новостроек не наблюдается, и в перспективе заметные ценовые изменения маловероятны. Напомню основные составляющие конечной стоимости жилья. Во-первых, растет себестоимость строительства. Инфляция набирает обороты, стройматериалы, рабочая сила, все постоянно дорожает. Во-вторых, проектное финансирование дорогое – банки выдают кредиты застройщикам под довольно высокие проценты, что также влияет на итоговую стоимость квартир. Учитывая все эти факторы, можно предположить , что строящееся жилье будет дорожать на 1,5-2% в месяц. Готовое первичное жилье, вероятнее всего, ждет ценовая стагнация, если в проекте остался ассортимент лотов, если же выбор ограничен, то дефицит предложения подтолкнет стоимость вверх. Следует отметить, что в Москве наблюдается дефицит квартир в готовых новостройках. Причина в том, что застройщики пошли путем дозированного выпуска квартир в реализацию и по мере вымывания выставляют следующий пул квартир. Такая стратегия позволяет создавать ажиотаж вокруг интересующего лота, что, в свою очередь, не позволяет клиенту торговаться». #мнение

О проверках "дроповодов" и криптообменников и не только - на tokengram.ru

Рынок недвижимости России вступает в фазу значительных перемен. По прогнозам Минстроя, темпы запуска новых многоквартирных проектов могут снизиться в 2024–2025 годах, что сигнализирует о начале нового цикла на рынке. Об этом рассказал заместитель министра строительства и ЖКХ РФ Никита Стасишин в кулуарах Международного форума и выставки 100+ TechnoBuild. Замедление наблюдается уже сейчас, и связано это с рядом ключевых факторов, которые требуют глубокого анализа и стратегической адаптации со стороны участников рынка. Читайте #мнение руководителя федеральной программы «Семейный капитал», эксперта-советника по инвестициям в недвижимость Евгения Ткачёва в наших карточках Подписаться на «Эксперт Юг»

‍В России начнут сносить недостроенные многоэтажки, если повторится китайский сценарий. Насколько он вероятен в РФ? Что произошло в Китае? Сначала разразился строительный бум. Спрос был высочайший, китайцы обзаводились жильем. Девелоперы строили, строили и наконец построили столько жилья, что превысили спрос. Чтобы распродать лишние «квадраты» и окупить инвестиции, застройщики стали снижать цены. Но проблему это не решило. Настолько, что пришлось все сносить. Юлия Усачева, генеральный директор АН «Городской риэлторский центр»: Ситуация усугублялась тем, что значительная часть покупателей приобретала недвижимость исключительно как инвестиционный актив, а не для проживания, что создало своего рода "пузырь". Как только экономическая ситуация ухудшилась, и спрос на инвестиционные объекты сократился, этот пузырь лопнул, вызвав резкое падение цен. Похожа ли Россия на Китай? Строительный бум есть в последние годы и у нас, особенно в крупных городах. Но существуют важные отличия: масштабы строительства в РФ гораздо скромнее; обеспеченность жильем все еще довольно низкая, что поддерживает спрос и снижает вероятность резкого падения цен; россияне чаще всего покупают жилье для личного проживания, а не для инвестиций, что делает рынок устойчивым к резким колебаниям цен. Что ждет российский рынок? Рамиль Садеев, совладелец завода Woodgrand: Жилье может подешеветь как в кратко-, так и в долгосрочном сценарии. В случае, если курс рубля снова упадет или произойдут новые экономические санкции. Или в результате структурных изменений на рынке. Например, если Россия перейдет к более низкому уровню ипотечного кредитования. Это может повысить доступность жилья и снизить его стоимость. В целом эксперты сходятся во мнении, что китайский сценарий – предупреждение для всего мира, в том числе и нашей страны. Подробнее можно почитать здесь

За III кв. 2024 года доля ипотечных сделок на рынке новостроек массового сегмента Москвы упала на 12 п.п., до 72%. Средняя ставка по рыночной ипотеке в III кв. составила 20,5%, говорится в обзоре «Метриум». Также по данным аналитиков компании: уровень спроса в III кв. с окончанием льготной ипотеки просел до минимального уровня начиная со II кв. 2020 года 5,6 тыс. ДДУ, -38% за квартал ; объем предложения за квартал вырос на 8,8%; средневзвешенная цена «квадрата» квартир и апартаментов составила 328 561 руб. за кв. м -4,2% за квартал, +4% за год . #первичка

За три месяца, прошедшие после отмены льготной ипотеки, застройщики резко сократили старты продаж в новостройках. Хотя наращивание объемов строительства продолжается. По данным ЕИСЖС, за квартал после отмены льготной ипотеки количество еще не выведенного в продажу жилья в ныне строящихся новостройках по РФ в целом увеличилось на 10,6%, до 24,07 млн кв. м. Сильнее всего снизились темпы стартов продаж в новостройках: в ЮФО +25,9% в ДФО +20,3% в ПФО +18,6% Объемы жилищного строительства за третий квартал выросли на 2,1% – со 115,41 млн кв. м в июле до 117,79 млн кв. м в сентябре. Такая динамика сопоставима с показателями третьего квартала прошлого года. ↪ «На фоне снижения продаж, вызванного как отменой льготной ипотеки, так и существенным ростом ставок по рыночным ипотечным программам, застройщики испытывают трудности с получением проектного финансирования. В текущей ситуации экономика проектов, которую хотели бы видеть банки, не сходится с реальными прогнозами застройщиков. Счета эскроу не могут пополняться с той скоростью, которую требуют банки, поэтому своевременно расплатиться по банковским кредитами застройщикам может быть проблематично. Если в условиях потенциально низких продаж начать реализацию квартир в новостройках, у застройщиков появятся обязательства перед покупателями по своевременному и качественному завершению строительства. Но при проблемах с проектным финансированием исполнить эти обязательства будет очень проблематично. По этой причине застройщики предпочитают продажи не открывать, а по части проектов даже не выходят на стройплощадку. Рост площадей с неоткрытыми продажами говорит о том, что часть проектов хоть и присутствуют в ЕИСЖС как строящиеся, но в реальности являются новостройками лишь на бумаге», – отметил руководитель аналитического центра DataFlat ru Александр Пыпин. #первичка #стройка