Рост сделок без ипотеки на первичном рынке Новой Москвы в августе 2024 года

В новостройках Новой Москвы резко выросла доля сделок без ипотеки В августе 2024 года 25,3% всех сделок на первичном рынке жилой недвижимости Новой Москвы прошли без применения кредитов, подсчитали в компании Plus Development на основе данных bnmap.pro. Это в 3,3 раза больше, чем в июле этого года, когда без ипотеки купили всего 7,6% лотов. >>ЧИТАТЬ НОВОСТЬ>>

В дополнение к данным по объему продаж новостроек в Екатеринбурге надо указать на то, что медленно, но восстанавливается и рынок ипотеки. Доля сделок с заемными средствами резко снизилась в июле 2024, но уже в августе начала повышаться. Уровень последних двух месяцев - 66-67%. Остальное - рассрочки и сделки с наличными. Рассрочки, программы с минимальными первоначальными платежами - то, с чем работают многие девелоперы. В условиях ограниченных возможностей ипотечного кредитования продавцы видят в этом реальные возможности "зацепить" покупателя. Но дальновидные продавцы видят в этом повышенные риски и пустые эскроу-счета. Пока участники рынка говорят о том, что до 10% таких сделок может быть расторгнуто в обозримом будущем. Но это "плановый" показатель, реальный будет зависеть от рыночного контекста.

Новостройки в Московском регионе адаптировались к новой реальности В сентябре 2024 в Москве и Подмосковье было зарегистрировано 10.2 тыс. сделок с квартирами и апартаментами в новостройках. Это на четверть больше, чем в августе. Относительно рекордных цифр сентября прошлого года показатель снизился больше, чем вдвое, по сравнению с фоновыми значениями 2022-2024 - на 20%. Можно говорить о частичной адаптации рынка к новым реалиям обвала не произошло . В комфорт-классе и в Подмосковье рынок поддержала семейная ипотека, в более дорогих ЖК в старой Москве - программы по предоставлению рассрочек. Скидок стало больше, но на фоне слабой активности по выводу новинок средние цены предложения даже немного подросли. Дальнейшая динамика будет зависеть от механики выделения лимитов на семейную ипотеку и новой серии борьбы девелоперов и банков по вопросу о комиссиях за выдачу кредитов. Алексей Попов, руководитель Циан.Аналитики

В сентябре рынок новостроек Москвы ожил. По данным Росреестра, было проведено 4848 сделки – на 29% больше, чем в августе. Но доля ипотечных сделок снизилась и составила 46%, в августе она была 49%. Это означает, что рынок снова учиться жить без вала ипотеки, доля которой в сделках на пике льготного кредитования достигала 85%. Рынок возвращается к тем условиям, которые были до надувания жилищного пузыря. Так, по итогам 2018 года на рынке новостроек доля сделок с участием ипотеки в Москве была 54%. На вторичном рынке в 2017 году доля ипотеки была 31%, а 88% сделок прошло со скидками, и средний размер скидки составил тогда 8-10%.

Новостройки Москвы и Подмосковья адаптировались к новым условиям — Циан В сентябре 2024 года в Москве и Подмосковье зарегистрировали 10,2 тыс. сделок с квартирами и апартаментами в новостройках. Это на 25% больше по сравнению с августом, но более чем вдвое ниже рекордных показателей сентября прошлого года. По сравнению с фоновыми значениями 2022-2024 гг., снижение составило около 20%. Обвала рынка не произошло. Семейная ипотека поддержала сегмент комфорт-класса и Подмосковье, а в дорогих ЖК старой Москвы активными остались программы рассрочек.

Рассрочки и лимиты поддержали новостройки в Петербургском регионе В сентябре 2024 в новостройках Санкт-Петербурга и Ленинградской области было продано 4.4 тыс. квартир и апартаментов. Это на 20% больше, чем в августе и вдвое меньше, чем в рекордном для рынка прошлом сентябре. Относительно фоновых значений последних 2 лет спрос на четверть ниже. Локальный ажиотаж на новостях об исчерпании лимитов [на этот раз по семейной ипотеке] привел в офисы очередных покупателей, пытающихся “успеть, пока не …”. Большую устойчивость рынок демонстрирует в более дорогих сегментах. На рынке вновь появились покупатели с живыми деньгами и заключающие сделки с использованием рассрочек. Появление в новом ипотечном стандарте с января 2025 г. прямого запрета на эту схему может снизить объемы продаж едва ли не сильнее, чем нестабильное финансирование по семейной льготной программы. Алексей Попов, руководитель Циан.Аналитики #аналитика