Инвестиции в российскую недвижимость сократились на 22%, но рынок офисов демонстрирует рост на 27%

Инвестиции в российскую коммерческую недвижимость по итогам девяти месяцев 2024 г. составили 495 млрд руб., по данным IBC Real Estate. Это на 22% меньше, чем было в аналогичный период прошлого года. Снижение вложений в самой компании объясняют удорожанием заемного финансирования после роста ключевой ставки до 19%, а также завершением выхода из активов зарубежных компаний. Тем не менее, данный показатель можно считать довольно высоким. За девять месяцев 2022 г. различные компании потратили на покупку недвижимости лишь 266 млрд руб., в 2021 г. – 235 млрд руб., в 2020 г. – 176 млрд руб., а в 2019 г. 169 млрд руб.

Активность не снижается: инвесторы не потеряли интерес к российской недвижимости По итогам девяти месяцев 2024 года совокупный объем инвестиций в недвижимость России составил 495 млрд рублей, что более чем в два раза превышает результаты сопоставимых периодов с 2015 по 2022 гг. При этом в сравнении с итогом за аналогичный период прошлого года, текущий объем вложений оказался ниже на 22%. Эксперты объясняют такую ситуацию эффектом высокой базы прошлого года, когда были закрыты уникальные за всю историю рынка недвижимости портфельные сделки — продажа портфеля 14 ТРЦ "Мега", ТРЦ "Метрополис", продажа портфеля 10 отелей Wenaas. Тем не менее в этом году по-прежнему наблюдается высокая активность практически во всех сегментах недвижимости.

На пути к рекорду: объем сделок на рынке офисной недвижимости вырос почти на треть За три квартала 2024 года в России было приобретено 360 тыс. кв. метров офисных помещений. Объем сделок вырос на 27% в сравнении c аналогичным периодом прошлого года. В результате этих сделок покупатели проинвестировали порядка 115 млрд рублей, что 20% больше, чем в прошлом году. Из общей суммы сделок на инвесторов в розничные форматы помещения до 1 тыс. кв. метров пришлось 30% 32,5 млрд рублей . Помимо развития тренда офисной розницы, на 72% вырос объем сделок с офисами площадью более 10 тыс. кв. метров при сохранении числа сделок. "Общий объем сделок в сегменте продаж по итогам года может стать рекордным в истории рынка. Итоговый годовой показатель может достигнуть 500-700 тыс. кв. метров, что сопоставимо с суммарным результатом в продажах на офисном рынке Москвы за последние три года", — указали в компании CORE.XP.

Количество запросов из России на покупку зарубежной недвижимости в третьем квартале сократилось на 25-40% год к году. К сокращению спроса привели ограниченная платежеспособность, сложности с переводами за границу и завершение периода эмоциональных сделок. Оставшиеся покупатели фокусируются на инвестициях в небольшие объекты в Таиланде и Индонезии, в то время как Турция и ОАЭ теряют популярность.

Спрос на недвижимость за рубежом у россиян упал на 40% По данным сервиса Prian. ru, количество запросов из России на покупку зарубежной недвижимости в третьем квартале сократилось на 40% год к году, а среди всех русскоязычных покупателей включая жителей других стран - на 25%. При этом, Турция, ранее лидирующая по популярности у Россиян, демонстрирует снижение спроса вдвое. По данным Turkstat, в июле-августе россияне приобрели в Турции 866 объектов жилой недвижимости, что на 42,5% меньше, чем годом ранее. Спрос на ОАЭ, второе по популярности направление, также снизился на треть. Часть спроса переориентировалась на Юго-Восточную Азию, особенно на Таиланд, где интерес к недвижимости вырос на 47% год к году, хотя средний чек сократился до €113 тыс. На Ближнем Востоке интерес к недвижимости в Омане увеличился на 77% год к году, став вторым по популярности направлением после ОАЭ. Также наблюдается рост сделок в Бахрейне.

Спроси что угодно — умный ИИ уже готов ответить

Инвестиции в коммерческую недвижимость РФ составили ₽495 миллиардов по итогам девяти месяцев 2024 года, — IBC Real Estate. Это на 22% меньше, чем за такой же период прошлого года.

Инвестиции в недвижимость в России рухнули почти на четверть Объем вложений в коммерческую недвижимость в России по итогам девяти месяцев 2024 составил 495 млрд рублей, пишут «Ведомости» со ссылкой на отчет консалтинговой компании IBC Real Estate. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года инвестиции сократились на 22%. 36% всех инвестиций этого года пришлось на площадки под жилье, сказано в отчете IBC Real Estate. На втором месте офисы с долей в 27%, следом идут склады 22% , торговая и гостиничная недвижимость – 9% и 3% соответственно.

Инвестиции в российскую недвижимость за год сократились почти на четверть Объем вложений в недвижимость по итогам девяти месяцев 2024 составил ₽495 млрд. То есть по сравнению с аналогичным периодом 2023 инвестиции сократились на 22%. В прошлом году на покупку объектов ушло ₽635 млрд. Первое место в распределении средств заняли траты на площадки под жилье — 36% от всех средств. На втором месте — офисы с долей 27%, а следом — склады, куда было направлено около 22% от всех вложений. После следуют торговля и гостиничная недвижимость с 9% и 3% соответственно. Крупнейшей сделкой года названа покупка Центральным Банком комплекса Slava у Белорусского вокзала. Снижение инвестиций в 2024 связано с ростом стоимости кредитов, которые привлекаются для таких сделок. Повышение «ключа» привело к тому, что многие инвесторы смотрят на новые предложения с осторожностью. Рынок занял выжидательную позицию, замедлив деловую активность.

У россиян остывает ажиотажный интерес к зарубежной недвижимости Количество запросов из России на покупку зарубежной недвижимости в третьем квартале сократилось на 40% год к году, всех русскоязычных в частности, из других стран — на 25%, подсчитали в сервисе по подбору объектов Prian. ru. Негативный тренд фиксируют и в брокерской компании Tranio: в январе—сентябре объем русскоязычного спроса снизился на 8,2% год к году. В RAD Holiday Homes Rental обращают внимание на ограниченный платежеспособный спрос и сложности с переводами в зарубежные банки. В 2022–2023 годах многие в панике стремились инвестировать в понятные активы за рубежом, часть клиентов решала задачи по получению документов или открытию счетов, напоминают в Tranio. Сейчас у большинства эти потребности закрыты.

Спрос на зарубежную недвижимость со стороны россиян резко снизился, пишет «Коммерсант». В частности, по данным издания, в III квартале количество соответствующих запросов из России снизилось на 40%. Среди причин участники рынка называют ослабление рубля, проблемы с проведением платежей и обострение ситуации на Ближнем Востоке.