Цены на вторичное жилье в России и Москве снизились на 1,7% и 1,6% соответственно

Жильё бизнес-класса в Москве подешевело из-за скидок от застройщиков По итогам августа средняя стоимость одного квадратного метра составила 528,3 тыс. рублей, что на 0,3% меньше, чем в июле. Эксперты объясняют это явление значительными скидками от застройщиков, которые в отдельных проектах достигают 35%. По данным исследования агентства «NF Dom», объём скидок на квартиры в августе вырос до 6,6%, что на 1,5 п.п. больше показателя прошлого месяца. Центральный административный округ Москвы остаётся лидером по стоимости жилья бизнес-класса: здесь цена за квадратный метр достигла 594 тыс. рублей. На втором и третьем местах расположились Южный и Северо-Западный округа с ценами 557 тыс. и 547 тыс. рублей соответственно. Объём предложения в этом сегменте составляет почти 19 тыс. квартир и апартаментов общей площадью 1,2 млн м², однако продажи сократились — на 16% по сравнению с июлем и на 45% в годовом выражении. Эксперты связывают падение спроса с изменениями ипотечных программ. Первое место по объёму предложения в столичном бизнес-сегменте занимает Западный административный округ, где экспозиция составляет 3,4 тыс. объектов. На втором месте с показателем 3,2 тыс. объектов находится Южный АО. На третьей позиции оказался Северный АО 2,6 тыс. лотов , четвёртое место с показателем 2,3 тыс. лотов разделили Северо-Восточный и Северо-Западный округа. Замыкает первую пятерку Юго-Западный АО 2,1 тыс. лотов . Наименьший объём предложения зафиксирован в Юго-Восточном округе — 600 объектов. Снижение продаж не затронуло все районы города. Так, в Старой Москве лидером по росту цен стал район Филёвский Парк, где квадратный метр подорожал на 37,8% с начала года, а в районе Якиманка цены выросли на 35,2%. Подробнее по ссылке.

Рост ставок по коммерческой ипотеке до 20-22% особенно сильно ударил по сегменту многокомнатных квартир на вторичном рынке, показывают данные Домклик по сделкам в системе Сбера . На начало сентября за квартал средние цены на квартиры в 4+ комнаты по России упали на 7%, тогда как на студии – только на 0,8%. В целом видна закономерность: чем больше комнат в квартире, тем сильнее падают цены. Также в Домклик отмечают, что количество собственников, предпочитающих занять выжидательную позицию и перейти на рынок аренды, увеличивается. Об этом говорит объём рынка предложения: темп сокращения количества выставленных на продажу квартир остаётся стабильным на протяжении последних двух кварталов во втором квартале сокращение предложения на 4,5%, в третьем – на 5% .

Средний бюджет покупки квартир на «первичке» столицы в августе достиг 20,5 млн рублей – Росреестр С начала года этот показатель стал максимальным, сообщает пресс-служба ведомства. Подорожали и машино-места: их стоимость, по данным аналитиков, обновила рекорд, добравшись до отметки 3,6 млн рублей. Говоря о динамике цен с начала года, в ведомстве отметили, что рост цен на новостройки в I квартале был связан с изменением ключевой ставки в декабре 2023 года. Так, средняя стоимость сделки в новостройках с квартирой в январе – марте составляла 17,2 млн рублей, а средняя цена машино-метса – 3,3 млн рублей. Во втором квартале средняя сумма сделки с недвижимостью снижалась на фоне смещения предложения в сторону малометражек, но с июля средние цены по квартирам и машино-местам вновь демонстрируют рост, обращают внимание в Росреестре. «Свою лепту в это внес и запрет на проектирование в новостройках жилья площадью менее 28 «квадратов». При этом ключевым фактором динамики потребительского спроса в 2024 остается стоимость недвижимости», – уточняют в ведомстве. #ерзновости

В Москве вслед за новостройками снизились цены и на вторичку Так, аналитики сервиса «Домклик» рассказали, что вторичное жилье в Москве за июль-август подешевело на 1,6% - в среднем до 340 тысяч рублей за квадратный метр. Накануне сообщалось о снижении стоимости новостроек в Москве.

"Домклик": вторичное жилье в России подешевело на 1,7% в третьем квартале. В крупных регионах страны по отношению к началу июля цены на вторичное жилье изменились слабо

Вторичное жилье в Москве за июль-август подешевело на 1,6% - в среднем до 340 тысяч рублей за квадратный метр, подсчитали аналитики сервиса Сбербанка "Домклик". По данным сервиса, за два месяца медианная стоимость квадратного метра на рынке готовых квартир снизилась в среднем по России на 1,7% и составила 130 тысяч рублей.

Недвижимость в Москве дешевеет: вторичное жилье в столице за июль-август подешевело на 1,6%, — Домклик

В России вслед за новостройками начали дешеветь квартиры на вторичном рынке Вторичное жилье в среднем по стране подешевело на 1.7%. Стоимость квадратного метра опустилась до ₽130 тыс. Больше всего цены снизились в Москве -1.6% , Новосибирске -1.2% и Татарстане -0.9% . Прайм

На 1,6% подешевело вторичное жилье в Москве За два месяца медианная стоимость квадратного метра на рынке готовых квартир столицы снизилась и составила 340 тысяч рублей за квадратный метр, подсчитали аналитики сервиса «Домклик». Цены незначительно снизились на все квартиры, но в наибольшей степени - на крупногабаритные: на 7% в других сегментах - максимум на 2,1% . Практически не изменилась стоимость студий -0,8% . Сильнее всего подешевели квартиры в домах 2000-х годов постройки - на 2,5%. Снижение цен также отмечено в домах, построенных в 1960-е -1,9% и 1970-е годы -1,8% .

О рынке премиального жилья в столице: с начала года проекты делюкс-класса подорожали на 11,8%, а элитные комплексы, напротив, стали дешевле на 1,8% Самые эксклюзивное жилье в столице – комплексы делюкс-класса. Сейчас на первичном рынке мегаполиса представлено 554 апартамента и квартир этого класса в 29 новостройках и проектах реконструкции, что составляет менее 1,1% от общего объема предложения в «старой» Москве. Все варианты сконцентрированы в Центральном округе. Также проекты делюкс-класса – самые дорогие в столице. Средняя цена квадратного метра в подобных комплексах по итогам августа 2024 года составляет 2,63 млн рублей. В январе-августе текущего года показатель вырос на 11,3%. Для сравнения элитные проекты с начала года подешевели 1,8% – до 1,34 млн рублей за кв. м. Таким образом, разрыв цен между элитными и делюкс-комплексами достиг 1,29 млн рублей или 96%. Средняя стоимость апартаментов и квартир делюкс-класса Москвы сегодня составляет 430,8 млн рублей +5,2% с начала года . В свою очередь элитное первичное жилье стоит в среднем на 46,9% дешевле – 174,5 млн рублей +4,4% с начала года .