Прогнозы о снижении сделок по семейной ипотеке вызывают разногласия среди экспертов

Стоп по «семейке» = минус 35-40% сделок на рынке? Или не равно? Например, в ЦИАН считают, приостановка выдач по семейной ипотеки в случае исчерпания лимитов а это программе пророчат уже в ноябре приведет к снижению числа сделок на 35-40% от сформировавшихся к концу августа уровней. Впрочем, Дом. РФ с данным прогнозом-кошмариком не согласен. До 10 октября он планирует перераспределить лимиты, в том числе и на Сбербанк, который 18 сентября тормознул запись на сделки по семейной ипотеке. Институт в принципе не видит рисков остановки любых льготных программ в этом году. А вот с этим, как мы писали ранее, уже не согласен Минфин. По его данным, общего объема лимитов по семейной ипотеке хватит только до ноября. Дальше речь пойдет о выделении или о невыделении дополнительных средств. Что думаете?

Исчерпание лимитов семейной ипотеки на 2024 год может снизить продажи новостроек на 35-40% — Циан Это связано с возможной приостановкой программы до января 2025 года, когда стартует новый бюджетный период с возобновлением финансирования программы, действующей до 2030 года. Застройщикам предстоит выбирать между ожиданием возобновления ипотеки или снижением цен, чтобы привлечь покупателей, способных приобрести жилье без кредитных средств, как держатели депозитов.

Исчерпание лимитов по семейной ипотеке увеличит количество и размер скидок на новостройки к концу 2024 года У застройщиков не остается иных инструментов повышения продаж. с IRN подписывайтесь на прогнозы и аналитика

Банки уже почти исчерпали лимиты по выдачу «Семейной ипотеки». По оценке Минфина, лимитов хватит до ноября, но некоторые тюменцы уже получают отказы. Как остановка самой популярной программы кредитования скажется на рынке недвижимости? Ожидалось, что отмена программы вкупе с ростом ключевой ставки поможет сдержать или даже снизить цены на новостройки. Однако застройщики пока с этим не спешат, спасаясь программами субсидирования. Однако стоит помнить и о том, что из-за использования эскроу-счетов застройщики находятся в зависимом положении от банков, из-за чего им приходится, наоборот, поднимать цены. Ведь, как говорит тюменский риелтор Анна Сенатова, застройщики также пользуются проектным финансированием — кредитами в банке. «При этом при повышении ключевой ставки происходит и рост процентов по кредитам для застройщиков, что и ведёт к удорожанию конечного продукта», — объясняет Сенатова. Аналитики «Циан» говорят о том, что приостановка семейной программы может снизить число сделок на 35–40%, так как в 2024 году она заняла лидирующую позицию в структуре ипотечного кредитования. Финансовый аналитик Дмитрий Маркин сообщает о том, что условия ипотеки и цены на недвижимость неразрывно связаны. Так, при введении льготных программ стоимость квадратного метра начала ползти вверх, пока не достигла пиковых значений, что правило к недоступности покупки недвижимости без привлечения ипотечного кредитования. Закономерно и со уменьшением льготных программ цены должны начать снижаться. В наиболее тяжелой ситуации находятся сейчас покупатели квартир. «С актуальной ставкой кредит на первоначальный взнос среднестатистическому человеку уже не взять. Да, со всеми былыми льготами мы забыли о накоплениях — пора вспоминать. Пока лимиты не возобновятся, есть смысл скопить средств. Но как только ситуация утрясется и у покупателя будут необходимые средства для оформления ипотеки, то временить не стоит», — советует финансист Игорь Балуев. Многие эксперты сошлись во мнении, что тактика выжидания снижения цен не особо эффективна, так как в последние годы цены растут вопреки всем обстоятельствам. Как думаете, могут ли снизиться цены на недвижку? Прислать новость

Олег Репченко, руководитель Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN RU»: «Что происходит на рынке первичного жилья: льготной ипотеки больше нет, над "семейной" сгущаются тучи лимиты на этот год практически израсходованы, и не известно, будут ли выделены новые , ставки по рыночным кредитам давно превышают 20%, цены – высокие, спрос резко сократился. В такой ситуации, по нашему прогнозу, рынок ждет охлаждение и снижение цен. Не сразу. Пока застройщики, нарастившие продажи во время ажиотажа прошлого и этого года в преддверии отключения льготной ипотеки , могут прожить и на низком спросе. Эскроу, от объема средств на которых зависит ставка по проектному финансированию, наполнены. При этом по мере завершения текущих проектов девелоперам так или иначе придется привлекать внимание покупателей к новым, чтобы быстро наполнить эскроу, если они не хотят платить за проектное финансирование 20% с лишним. В результате им нужно будет искать новые способы стимулирования продаж. Субсидировать ставки по ипотеке при базовых выше 20% становится дорого, плюс это существенно повышает стоимость квартир для покупателя, поэтому, вероятно, будет расти размер скидок и число предложений с дисконтом, который будет приурочен, скорее всего, к Новому году. Более заметным тренд на снижение цен станет в следующем году, по мере завершения текущих и выхода на рынок новых проектов, а также под влиянием разработанного ЦБ Ипотечного стандарта, который должен запретить ипотечные схематозы – с их помощью застройщики сейчас стимулируют спрос». #мнение

Застройщики стали реже выводить на рынок новые жилые комплексы. По данным bnMAP pro, за два месяца после отмены общей льготной ипотеки за июль-август 2024 года суммарная площадь строящихся квартир во вновь выведенных на рынок новостройках сократилась на 17,4% к аналогичному периоду прошлого года. На сокращение выводов в продажу новых проектов могла повлиять в первую очередь отмена льготной ипотеки, считают аналитики. «Девелоперы, планируя новые старты, могли принять решение несколько помедлить с новыми запусками, чтобы оценить первоначальное влияние отмены государственной субсидированной ипотеки на спрос и выводить новые проекты, когда рынок адаптируется к новым условиям», — отмечается в исследовании. #первичка

Умный помощник, который всегда под рукой

Аналитики «ЦИАН»: исчерпание лимитов по семейной ипотеке снизит продажи новостроек на 40% В августе 2024 доля семейной ипотеки в структуре льготного кредитования составила 88% более чем в полтора раза выше, чем в первом полугодии . Приостановка программы спровоцирует застройщиков пойти по одному из двух путей: выждать этап «без ипотеки» до января 2025 года когда начнется новый бюджетный цикл или стимулировать спрос значительным снижением цен, привлекая покупателей с депозитами. Ранее в Минфин России сообщили, что общего лимита льготной семейной ипотеки хватит до ноября 2024.

В Ростове после приостановки выдачи семейной ипотеки число сделок упало вдвое Уже не первый месяц приходят тревожные сообщения о рынке недвижимости — в июле отменили ставшие привычными программы ипотеки с господдержкой, потом в очередной раз повысили ключевую ставку, а на днях стало известно, что выделенные государством лимиты на выдачу семейной ипотеки исчерпаны на 90%. По словам главы агентства недвижимости «Титул» Евгения Сосницкого, исчерпывание лимитов семейной ипотеки, ограничение выдачи IT-ипотеки и сельхозипотеки негативно сказалось на спросе. — Довольно долго спрос на рынке недвижимости на первичном рынке подогревался исключительного льготными ипотечными программами. Их свёртывание приводит к резкому сжиманию спроса и сжиманию рынка. Мы видим резкое падение спроса на 50-70%. То есть количество сделок на первичном рынке упало в два раза, а где-то даже и больше. Что же делать тем, кто не успел решить свои жилищные проблемы до повышения ставок и ограничения льготных программ? Совет эксперта ищите в материале

Ростовский эксперт объяснил, почему ждать снижения цен на первичном рынке не стоит В Ростове после приостановки выдачи семейной ипотеки число сделок упало вдвое. Вместе с тем глава агентства недвижимости «Титул» Евгений Сосницкий утверждает, что снижения цен на первичном рынке не стоит. По его словам, уже некоторое время главным выгодоприобретателем на рынке недвижимости является банк: не застройщик, не оценщик, не риелтор, не девелопер, а банк. — И банк с введением проектного финансирования практически держит за яйца застройщиков. Вчера я общался с одним известным в Ростове застройщиком, и он мне говорит: «Сегодня я продаю по 125 тысяч рублей метр, и у меня нет спроса, нет сделок. Но по проектному финансированию я в октябре должен продавать уже по 137 тысяч за квадратный метр. Если я этого не сделаю или не дам объём продаж, то мне поднимут проценты по проектному финансированию, и будет у меня 25% годовых, а продаж всё равно не будет». В этой ситуации застройщики не могут снизить сцену. Подробнее — в материале #новостиростова #недвижимость #ростовскаяобласть

Рынок новостроек остынет в 2025 году Рынок первичной недвижимости неизбежно ждёт охлаждение. По прогнозам экспертов, уже в следующем году. Мнение руководителя аналитического центра, О. Репченко: Субсидирование ставок по ипотеке при высоких базовых становится дорогим и увеличивает стоимость жилья. Ожидается рост скидок и акционных предложений, особенно к Новому году. Падение цен станет более заметным в 2025 году из-за завершения текущих проектов и появления новых, а также в результате введения нового Ипотечного стандарта от ЦБ, который должен ограничить схемы, стимулирующие спрос со стороны застройщиков.