Снижение числа ипотечных сделок в Москве на 20% в августе 2024 года

В августе число зарегистрированных ипотек в Москве снизилось на 20% по сравнению с июлем В августе 2024 года Управление Росреестра по Москве зарегистрировало 9 539 договоров ипотечного жилищного кредитования на первичном и вторичном рынках недвижимости. Это на 32,8% меньше, чем в августе 2023 года 14 202 договора , и на 3% больше итогов августа 2022 года 9 261 договор . По сравнению с июлем текущего года число сделок снизилось на 20,2%. Руководитель столичного Росреестра Игорь Майданов напомнил, что с 1 июля завершилась программа ипотеки с господдержкой на новостройки и изменились условия семейной ипотеки. Также закончился отложенный эффект по выданным кредитам, которые покупатели брали заранее. Сейчас, с изменением условий жилищного кредитования, динамика заключения ипотечных сделок выходит на плато. Несмотря на существенный разрыв с рекордным 2023 годом, итоги августа сопоставимы с аналогичным месяцем 2022 года и соответствуют среднемесячному значению с января 9,9 тыс. сделок .

Сентябрь подходит к концу, а сезонного роста спроса на вторичке так и не случилось В ГК «Миэль» на 18 сентября количество звонков от потенциальных покупателей составило 60% от числа обращений за весь август 2024 и 35%, по сравнению с сентябрем 2023 г. В инвестиционной компании «Флип» число звонков выросло на 3,8%, авансов — на 6,9%. «В целом можно ожидать, что текущий сентябрь по уровню спроса, числу сделок, окажется сопоставим с августовскими значениями. Какого-то взрывного спроса сейчас ждать не приходится, так как ключевая ставка остается очень высокой», — говорит Екатерина Бережнова, главный аналитик «Миэль». А это значит, что цены на вторичке продолжат стагнировать.

‍ В августе с ипотекой было продано 79% подмосковной «первички» По итогам августа цены на квартиры в новостройках Подмосковья просели заметнее, чем массовом сегменте Москвы -2,6% против 1,3% соответственно . При этом спрос на подмосковную «первичку» упал сразу на 24%, тогда как в наиболее доступных проектах Москвы – менее чем на 10%. В то же время экспозицию в Московской области в августе пополняли в основном апартаменты объем предложения вырос сразу на 24% , они же продемонстрировали и снижение средней цены на уровне 5,5%. Предложение квартир за месяц сократилось на 1,9%, но все равно остается существенным 42,5 тыс. лотов , больше экспозиция была только в апреле. Спрос сконцентрировался на новостройках Ленинского городского округа, в тройке лидеров также Красногорск и Одинцово. А вот доля ипотеки сохраняется на более высоком уровне, чем в Москве 79% против 70% соответственно . Подробная аналитика с графиками и диаграммами – уже на Новострой-М.

На Патриках всё стабильно. ЦАО — единственный округ, где продажи квартир выросли В августе там продали на 22% больше жилья, чем в июле. Серьёзней других просели ЮЗАО, Новая Москва и САО, это всё результат прекращения льготных программ. А покупатели дорогой недвижки в центре не зависят от льготных госпрограмм, они как покупали квартиры за нал, так и продолжают.

Количество ДДУ с эскроу в столице упало в августе на 45% в годовом сравнении - Росреестр В августе в Москве зарегистрирован 8 491 ДДУ в строительстве в сегменте жилой и нежилой недвижимости с применением эскроу-счетов, что на 25% меньше, чем в июле 11 307 ДДУ , сообщает Росреестр. В годовом выражении сокращение показателя более значительное: -45% к августу 2023 года 15 531 ДДУ . «Пропорционально снижению числа зарегистрированных в августе договоров на первичном рынке недвижимости, сократилось и количество договоров с применением эскроу. Тем не менее их доля 97,9% превосходит уровень не только августа прошлого и позапрошлого годов 94,8% и 91,4% соответственно , но и остается выше текущего среднегодового значения 97,2% », — уточняют в ведомстве. Всего за восемь месяцев текущего года в столице зарегистрировано 86 530 ДДУ с применением эскроу-счетов, что только на +0,2% обгоняет показатель января-августа 2023 года 86 367 ДДУ .

Текущий курс криптовалюты и не только

ИПОТЕКА В МОСКВЕ: ОЖИДАЕМЫЙ ОБВАЛ, И СРАЗУ НА 20 ПРОЦЕНТОВ ЗА МЕСЯЦ! По данным Росреестра , в августе число зарегистрированных ипотечных договоров в Москве составило 9 539 -32.8% гг vs 11 948 -10.2% гг и 9 885 -24.7% гг двумя месяцами ранее. Это дало моментально -20.2% в помесячном исчислении. За 8м24: 79 273 -14.1% гг 1 июля закончилась льготная ипотека, которая была основным ценообразующим фактором на первичке. Это привело к сильнейшему ценовому перекосу первичного рынка по некоторым оценкам - до 40% премии к вторичке . Конечно, отдельные льготные программы с определенными видоизменениями сохраняются, но это уже не те масштабы. В любом случае, рыночная ипотека сейчас крайне дорогая, и желающим ну, вдруг ее взять, надо ждать лучших времен.

к предыдущему посту Число сделок на вторичном рынке жилья в Москве в августе находилось на среднем уровне, если смотреть динамику на 10-летнем отрезке. Число сделок в августе-2024 в 11,1 тыс. – это примерный уровень августа-2019 10,7 тыс. сделок . Ипотека под 21% не загубила вторичный рынок, а лишь способствовала сдутию «пузыря» вроде 17,5 тыс. сделок в августе-2023 . Если смотреть на 10-летний период, то нормальность для августа – это диапазон 8-12 тыс. сделок. По данным «Миэль», средний срок экспозиции объекта по московскому региону в августе составляет 4 месяца. При этом доля объектов со сроком экспозиции до месяца доходит до 28%.

Число ДДУ с эскроу в Москве в августе достигло 97,9% Жители Москвы в августе оформили около 8,5 тыс. договоров долевого участия с использованием эскроу-счетов, это 97,9% от общего числа сделок, сообщил руководитель столичного управления Росреестра Игорь Майданов. Значение превышает показатели того же периода 2023-го и 2022-го. >>ЧИТАТЬ НОВОСТЬ>>

ПЕРВИЧКА В МОСКВЕ: КРУТОЕ ПИКЕ По данным Росреестра, сегмент первичного жилья показал в августе следующие результаты: было зарегистрировано договоров долевого участия: 5 008 -56.5% гг vs 7 334 -15.1% гг и 10 469 34.2% гг в июле-июне. Помесячная динамика: -31.7% мм Это нокаут, хотя и прогнозируемый. Годовые темпы достигли отрицательных значений, которых до этого не наблюдалось. Первичка практически полностью формировалась льготной ипотекой, которой с 1 июля в прежнем виде нет. Согласно новым правилам, максимальный размер кредита по семейной ипотеке на первичку которая продлена до 2030 года для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области составляет 12 млн рублей, которых хватит на условную современную однушку в Москве, а это уже не семейная, а холостяцкая ипотека . Но при нынешнем неадекватном уровне цен, которое явилось прямым следствием льготных программ последних лет, ожидать вала желающих ее взять было бы слишком наивно.

В этот раз мы припозднились по техническим причинам, но это не повод для отмены наших традиционных аналитических постов по Росреестру. Обработали первый пул по итогам августа 2024 года, выпускаем срез по сделкам на первичном рынке Москвы. Погнали! В августе показатели по сделкам и доле ипотеки в целом по Москве еще сильнее просели – была зарегистрирована 5291 сделка, что меньше на 27,66%, чем в июле, и на 32,23%, чем в среднем за 1 полугодие 2024 года. При этом динамика количества сделок оказалась также отрицательной по сравнению с аналогичными периодами прошлого -54,32% и позапрошлого -20,67% годов. Доля ипотеки при покупке новостроек Москвы в августе 2024 года составила 59,42%, продемонстрировав снижение показателя на 14,45% к июлю и на 19,26% к среднему показателю за 1 полугодие 2024 года. По сравнению с августом 2023 года доля ипотеки упала на 20,37%, а относительно аналогичного периода 2022 года – на 23,07%. Больше подробностей – в таблицах и диаграммах