Рост складского рынка в регионах России: новые объекты и увеличение спроса на индивидуальное хранение

В 2024 году будет установлен рекорд по объему ввода складов в РФ данные INFOLine При этом: - Основным драйвером роста является активное развитие инфраструктуры участниками рынка электронной коммерции в первую очередь, Wildberries и Ozon и открытие новых РЦ торговыми сетями. - В этом году прогнозируется новый рекорд по вводу складской недвижимости – более 5,4 млн кв. м. - За первое полугодие ввод складской недвижимости вырос на 7,7% до 2,06 млн кв. м. - Вакантность площадей складов в настоящий момент находится на низком уровне, отрасли остро не хватает новых качественных объектов. - Результатом сложившегося дефицита становится выход в данный сегмент представителей жилищного и промышленного строительства, на рынке появляется много новых проектов и инвестпланов. По компаниям данные NF Group : - РВБ - объединенная компания Wildberries и Russ - станет крупнейшим собственником складов в России в 2024-2025 годах, увеличив объем площадей в этом сегменте более чем в два раза – до 3,5 млн ка м. Маркетплейс может выйти на первое место среди владельцев складской недвижимости в стране уже к концу 2024 года. В 2023 году объем складских площадей, находящихся в собственности маркетплейса, достиг 1,5 млн кв м, а в 2024-2025 годах к ним добавится еще более 2 млн. - На втором месте будет компания "Современные фонды недвижимости", объем ее площадей в складском сегменте достигнет почти 2,3 млн кв м. - Замкнет тройку лидеров "Магнит" с показателем в 1,9 млн "квадратов", несмотря на то, что новых складов в 2024-2025 годах у нее не ожидается.

Жители больших городов несут вещи из маленьких квартир на склады К началу осени 2024 года в российских городах-миллионниках число складов для индивидуального хранения выросло на 17%. По данным аналитиков, наибольший прирост числа таких объектов зафиксирован в Екатеринбурге — на 34%, и в Новосибирске — на 19%. В Москве и Санкт-Петербурге их количество выросло соответственно на 16%, и на 13%. Спрос на хранение товаров или оборудования в таком формате начал расти с увеличением числа индивидуальных предпринимателей, торгующих на маркетплейсах, отмечают участники рынка. Кроме того, высокий спрос на такие объекты эксперты объясняют в том числе уменьшением средней площади жилья в новых домах: граждане ищут способы хранить сезонные вещи и спортинвентарь вне квартир. Застройщики активно проектируют кладовые помещения в жилых комплексах, однако конкуренция за небольшие площади с кафе и магазинами сдерживает рост сегмента. #Ъузнал

Рынок показывает рост: в России ввели свыше 1,5 млн "квадратов" складов За девять месяцев 2024 года в России введено более 1,5 млн кв. метров складов, 60% из которых расположены в регионах. На сентябрь 2024 года общий объем предложения качественной складской недвижимости России составляет 47,1 млн кв. метров. Объем сделок со складской недвижимостью с начала года составил 4 млн кв. метров Доля свободных складских площадей остается минимальной во всех регионах страны и не превышает 1%. "Рынок складской недвижимости в России демонстрирует устойчивый рост на фоне увеличения спроса на качественные складские площади, особенно в регионах. Стабильно высокий спрос, низкий показатель вакантности и продолжающийся рост арендных ставок показывают, что рынок складской недвижимости сохраняет инвестиционную привлекательность как для арендаторов, так и для девелоперов. Ожидается, что в ближайшие годы мы увидим дальнейшее увеличение объемов строительства и сделок в этом сегменте", — прокомментировал партнер NF Group Константин Фомиченко.

Забирай эксклюзивное предложение для пользователей Tek.fm от Газпромбанка 🔥Нажми на меня

Для складского рынка последние два года знаменательны тем, что складские операторы наконец-то «пошли в Россию», т.е. строят свои объекты вне территорий прежних двух лидеров – Московской и Петербургской агломераций МА и ПА . Уже в 2023 году площадь новых складов в регионах превысила площадь и МА В 2024 году продолжается тот же тренд, причём площадь новых складов в регионах превышает уже совокупную площадь их ввода в МА и ПА. Общий объём качественного предложения во всех регионах страны достиг 47,1 млн кв. м, а к концу года этот показатель может превысить 50 млн кв. м. За первые девять месяцев 2024 года введено более 1,5 млн кв. м новых складов, 60% из которых расположены в регионах, по данным NF Group. Объём сделок с начала года составил 4 млн кв. м, при этом доля свободных площадей остается на минимальном уровне — менее 1% по всей стране. Т.е. фактически на рынке нет свободных складских помещений – всё новое предложение тут же поглощается.

Маркетплейсы считают по складам NF Group прогнозирует ввод рекордных 5,3 млн кв. м. складов классов А и Б в России, в результате чего общий объем предложения в стране к концу года достигнет 50 млн кв. м. При этом объем вакантных помещений складов продолжает оставаться на исторически низком уровне в менее чем 1%. Склады обрастают площадями. Совокупный объем качественного готового предложения рынка складской недвижимости России к сентябрю составил 47,1 млн кв. м. Из них более половины площадей 53% расположено в Московском регионе, 11% – в Санкт-Петербурге и Ленинградской области, 36% – в других регионах страны. Девелоперы заходят в регионы. С начала 2024 года в России в эксплуатацию было введено более 1,5 млн кв. м складских площадей класса A и B. Почти все их них пришлись на регионы России – 950 тыс. кв. м, или 60% от общего завершенного строительства. В Московском регионе показатель составил 274 тыс. кв. м 17% , в Санкт-Петербурге и Ленинградской области – 367 тыс. кв. м 23% . Ритейлеры и маркетплейсы пушат рынок. За прошедшие 10 лет емкость рынка складской недвижимости выросла на 20,4 млн кв. м или почти в два раза. Драйвером роста выступает экспансия крупнейших ритейлеров и маркетплейсов X5 Group, Магнит, Ozon, Wildberries . Число вакантных помещений складов продолжает оставаться на исторически низком уровне в менее чем 1% для сравнения — в 2017 году показатель составляет от 3,7% до 7,8% в зависимости от регионов .