Рост складского рынка в регионах России: новые объекты и увеличение спроса на индивидуальное хранение

В Московском регионе ставка аренды складов выросла на 56% за год. В столичном регионе ставка на аренду существующих складов выросла по состоянию на 10 сентября на 56% год к году, рассказал журналистам директор департамента складской недвижимости IBC Real Estate Евгений Бумагин.

В столичном регионе ставка на аренду существующих складов выросла по состоянию на 10 сентября на 56% год к году, рассказал журналистам директор департамента складской недвижимости IBC Real Estate Евгений Бумагин.

Спрос на складские помещения в РФ может снизиться в 2025 году более чем на треть. Почти 90% сделок в 2024 году было связано с развитием маркетплейсов, рассказал глава департамента по работе со складскими и производственными помещениями IBC Real Estate Евгений Бумагин

Спрос на складскую недвижимость в России: тенденции и прогнозы Согласно последним данным, в 2025 году ожидается значительное сокращение спроса на складские помещения — более чем на 30%. Это связано с тем, что почти 90% сделок в 2024 году было связано с развитием маркетплейсов. Ожидается, что объём прогнозируемого спроса составит 4,5 млн кв. м. При этом в Москве ожидается спрос на 2,3 млн кв. м, а в остальных регионах страны — на 2 млн кв. м. Аналитики также отмечают, что в 2025 году ожидается замедление роста арендных ставок на рынке складской недвижимости. Ставка будет находиться в районе 13 тыс. рублей и удерживаться на этом уровне в первом и втором кварталах. До конца 2024 года эксперт прогнозирует снижение спроса на склады в объёме менее 1%, до 3,5 тыс. кв. м. Ставка аренды складских помещений достигнет к концу текущего года 12,5 тыс. рублей за 1 кв. м в год.

В 2024 году будет установлен рекорд по объему ввода складов в РФ данные INFOLine При этом: - Основным драйвером роста является активное развитие инфраструктуры участниками рынка электронной коммерции в первую очередь, Wildberries и Ozon и открытие новых РЦ торговыми сетями. - В этом году прогнозируется новый рекорд по вводу складской недвижимости – более 5,4 млн кв. м. - За первое полугодие ввод складской недвижимости вырос на 7,7% до 2,06 млн кв. м. - Вакантность площадей складов в настоящий момент находится на низком уровне, отрасли остро не хватает новых качественных объектов. - Результатом сложившегося дефицита становится выход в данный сегмент представителей жилищного и промышленного строительства, на рынке появляется много новых проектов и инвестпланов. По компаниям данные NF Group : - РВБ - объединенная компания Wildberries и Russ - станет крупнейшим собственником складов в России в 2024-2025 годах, увеличив объем площадей в этом сегменте более чем в два раза – до 3,5 млн ка м. Маркетплейс может выйти на первое место среди владельцев складской недвижимости в стране уже к концу 2024 года. В 2023 году объем складских площадей, находящихся в собственности маркетплейса, достиг 1,5 млн кв м, а в 2024-2025 годах к ним добавится еще более 2 млн. - На втором месте будет компания "Современные фонды недвижимости", объем ее площадей в складском сегменте достигнет почти 2,3 млн кв м. - Замкнет тройку лидеров "Магнит" с показателем в 1,9 млн "квадратов", несмотря на то, что новых складов в 2024-2025 годах у нее не ожидается.

Для складского рынка последние два года знаменательны тем, что складские операторы наконец-то «пошли в Россию», т.е. строят свои объекты вне территорий прежних двух лидеров – Московской и Петербургской агломераций МА и ПА . Уже в 2023 году площадь новых складов в регионах превысила площадь и МА В 2024 году продолжается тот же тренд, причём площадь новых складов в регионах превышает уже совокупную площадь их ввода в МА и ПА. Общий объём качественного предложения во всех регионах страны достиг 47,1 млн кв. м, а к концу года этот показатель может превысить 50 млн кв. м. За первые девять месяцев 2024 года введено более 1,5 млн кв. м новых складов, 60% из которых расположены в регионах, по данным NF Group. Объём сделок с начала года составил 4 млн кв. м, при этом доля свободных площадей остается на минимальном уровне — менее 1% по всей стране. Т.е. фактически на рынке нет свободных складских помещений – всё новое предложение тут же поглощается.

Что сейчас происходит в мире криптовалюты. Узнать

В России дефицит складских помещений. Почти 9,7 млн кв. м. составит объем неудовлетворенного спроса на склады до конца этого года и в следующем, из которых 66% — придется на регионы, прогнозируют аналитики NFGroup Средневзвешенная ставка аренды в регионах России за этот период достигла 9 150 руб. за кв. м triple net и до конца года может вырасти до 10 тыс. руб. Также растет и себестоимость строительства новых складов - так, в центральных регионах России увеличилась на 14% год к году, до 63 тыс. руб. за кв. м.

К концу года предложение качественной складской недвижимости может превысить 50 миллионов квадратов, — NF Group. При этом вакансия остается на рекордно низком уровне, а некоторые крупные компании вынуждены самостоятельно строить для себя логопарки из-за невозможности найти склад в аренду на открытом рынке по приемлемой цене.

Для складского рынка последние два года знаменательны тем, что складские операторы наконец-то «пошли в Россию», т.е. строят свои объекты вне территорий прежних двух лидеров – Московской и Петербургской агломераций МА и ПА . Уже в 2023 году площадь новых складов в регионах превысила площадь и МА В 2024 году продолжается тот же тренд, причём площадь новых складов в регионах превышает уже совокупную площадь их ввода в МА и ПА. Общий объём качественного предложения во всех регионах страны достиг 47,1 млн кв. м, а к концу года этот показатель может превысить 50 млн кв. м. За первые девять месяцев 2024 года введено более 1,5 млн кв. м новых складов, 60% из которых расположены в регионах, по данным NF Group. Объём сделок с начала года составил 4 млн кв. м, при этом доля свободных площадей остается на минимальном уровне — менее 1% по всей стране. Т.е. фактически на рынке нет свободных складских помещений – всё новое предложение тут же поглощается.

Жители больших городов несут вещи из маленьких квартир на склады К началу осени 2024 года в российских городах-миллионниках число складов для индивидуального хранения выросло на 17%. По данным аналитиков, наибольший прирост числа таких объектов зафиксирован в Екатеринбурге — на 34%, и в Новосибирске — на 19%. В Москве и Санкт-Петербурге их количество выросло соответственно на 16%, и на 13%. Спрос на хранение товаров или оборудования в таком формате начал расти с увеличением числа индивидуальных предпринимателей, торгующих на маркетплейсах, отмечают участники рынка. Кроме того, высокий спрос на такие объекты эксперты объясняют в том числе уменьшением средней площади жилья в новых домах: граждане ищут способы хранить сезонные вещи и спортинвентарь вне квартир. Застройщики активно проектируют кладовые помещения в жилых комплексах, однако конкуренция за небольшие площади с кафе и магазинами сдерживает рост сегмента. #Ъузнал