Рынок элитной недвижимости Сочи: сделки упали на 24% при росте цен

В Сочи рухнули сделки на рынке элитной недвижимости почти на четверть после ажиотажного и неоправданного роста цен Как следует из данных NF Group, в январе—июне 2024 года на рынке элитных новостроек Сочи заключено 70 сделок, что на 24% меньше год к году, подсчитали в консалтинговой компании. В денежном выражении объем совокупных продаж снизился на 5%, до 10,5 млрд руб. В то же время на рынках Москвы и Санкт-Петербурга наблюдается рост. Количество заключенных в этих городах сделок в первом полугодии выросло соответственно на 97%, до 840, и в 2,2 раза, до 245. Причина негативной ситуации в Сочи — сохранение высоких цен. Средняя стоимость предложения элитных новостроек в курортном городе сейчас составляет 2,08 млн руб. за кв. м, что на 10% больше год к году. Для сравнения: в Москве аналогичный показатель — 1,6 млн руб., в Санкт-Петербурге — 670 тыс. руб. за 1 кв. м. Рост год к году на 7% и 22% соответственно. Еще весной 2023 года та же NF Group сообщала, что Сочи вошел в тройку городов мира с самым дорогим элитным жильем, уступив только Монако и Гонконгу и опередив Нью-Йорк и Сингапур. Согласно расчетам NF Group, на $1 млн в Сочи можно купить 29 кв. м дорогого жилья. #ЖБЗ_Регионы

Спрос на элитное жилье в Сочи за первые полгода 2024 года снизился на четверть. За этот период было продано всего 70 объектов, что на 24% меньше по сравнению с прошлым годом. Люди стали более разборчивыми, и популярность элитного жилья значительно уменьшилась. В сегменте делюкс удалось продать лишь 20 квартир, а в премиум — 50, что на треть меньше, чем в прошлом году. Одной из причин спада стало увеличение количества элитных новостроек, которые не привнесли ничего принципиально нового на рынок. Хотя средняя цена за квадратный метр выросла на 10%, выбор объектов остается ограниченным и не впечатляет покупателей. Несмотря на усилия риелторов, которые продолжают продвигать Сочи как лучшее место для жизни и инвестиций, покупатели уже не так легко ведутся на обещания. Рынок элитного жилья в Сочи перегрелся, и существует риск его "лопания". Спрос падает, цены растут, и энтузиазма для новых проектов явно не хватает. В таких условиях прогнозы о росте цен на 2% выглядят нереалистично.

Новостройки премиального сегмента захватили Москву Предложение на рынке «первички» премиум-класса достигло исторического максимума. По итогам июля продажи велись в 60 проектах на 5,8 тыс. лотов суммарной площадью 477 тыс. кв. метров. У покупателей стало больше выбора помещений на начальной стадии строительства, а также на этапе отделки. Самым дефицитным оказалось предложение в готовых домах премиум-класса: на него приходится лишь около 9% от общего числа лотов в продаже. Несмотря на заметный рост объема предложения, а значит и конкуренции, цены в этом сегменте существенно выросли: «квадрат» прибавил в средней стоимости 19% за последний год, перешагнув отметку в 734 тыс. рублей. Подробнее о ценах и о том, как менялась структура предложения новостроек премиум-класса в Москве, читайте на Новострой-М.

Спрос на элитные новостройки в Сочи сократился на 24% в 2024 году, сообщает пресс-служба консалтинговой компании NF Group В январе-июне текущего года на рынке элитных новостроек Сочи заключили 70 сделок. На делюкс-класс пришлось чуть более 20 реализованных лотов, в премиум-сегменте было заключено почти 50 сделок -32% . Снижение активности на рынке элитных новостроек в Сочи обусловлено недостатком качественного предложения, считает партнер NF Group Ольга Широкова. «На первичном рынке элитной жилой недвижимости Сочи первое полугодие отметилось увеличением количества экспонируемых лотов и сохранением тенденции умеренного роста средневзвешенной цены. При этом пополнение сегмента новым предложением по-прежнему довольно ограничено, поскольку текущие темпы позволяют только восполнить некоторый объем ушедших апартаментов», — рассказала Широкова. #Стройка

Спрос падает, но цена растет: рынок элитного жилья Сочи страдает от диспропорций Число сделок за год сократилось на треть В январе-июне 2024 года на рынке элитных новостроек Сочи заключили всего 70 сделок, что почти на четверть меньше в сравнении с первым полугодием 2023-го. Об этом сообщает РБК Кубань. Более того, в премиум-сегменте было заключено почти 50 сделок, то есть на 32% меньше, чем годом ранее. На рынке элитного жилья Сочи мало качественных предложений, считает партнер NF Group Ольга Широкова. Так, на рынке Сочи в июне было представлено ... ПРОДОЛЖЕНИЕ

В Сочи вырос объем предложения на рынке элитных новостроек По итогам I полугодия 2024 года объем предложения на первичном рынке элитной жилой недвижимости в Сочи вырос на 22%, до 400 лотов. Об этом «Стройгазете» сообщили в компании NF Group. Премиум-класс сейчас формирует 75% предложения первичного рынка элитной жилой недвижимости Сочи – это максимальная доля за последние 2,5 года. На класс de luxe пришлась только четверть всех экспонируемых лотов. С точки зрения географии рынка элитные проекты представлены и в Центральном Сочи, и в границах федеральной территории «Сириус», а также на территории Красной Поляны. Максимальные значения средней цены в премиум-классе сейчас достигли 1,77 млн рублей за кв. метр +11% за полугодие и +24% за год , а в de luxe – 2,74 млн рублей за кв. метр +10% за полугодие и +11% за год .