Снижение доли новостроек в ипотечном кредитовании Сбера в июле

Доля новостроек в выдаче ипотеки в Сбере снизилась до 22% в июле. Доля займов на индивидуальное жилищное строительство снизилась до 5% на фоне завершения программы "Льготная ипотека на новостройки"

«Домклик»: В июле после отмены льготной ипотеки доля вторичного рынка выросла с 31% до 70%. В структуре Сбера заёмщики для покупки новостроек получили в июле 10,8 тыс. кредитов. Рынок рухнул в три раза - среднее количество выдач за II квартал было 33,2 тыс. кредитов в месяц. В ещё большей мере рухнул рынок ИЖС. В июле Сбер выдал 2,5 тыс. кредитов на рынке индивидуального строительства. Среднее значение за II кв. было 15,2 тыс., т.е. снижение составило 6 ! раз. 2024-й и первую половину 2025 года девелоперы протянут на прежних продажах – около 70% квартир в строящихся проектах уже выкуплено преимущественно за счёт льготной ипотеки . Но если ЦБ сохранит ключевую ставку выше 12-14% не говоря уж о нынешних 18% , то со второй половины 2025 года на рынке новостроек бОльшая часть проектов из планов девелоперов просто не будет начата.

В июле Сбербанк зафиксировал увеличение числа ипотечных кредитов на вторичное жильё. В июле в Сбере произошло значительное изменение в структуре ипотечного кредитования. Подробнее #новости

Доля «вторички» в июльских выдачах ипотеки Сбера выросла на 38,9 п.п. до 69,6% — это максимум с марта 2023 года, структура выдач меняется на фоне завершения льготных программ.

Доля ипотеки на квартиры в новостройках в выдаче Сбера в июле 2024 года снизилась на 27 п.п., до 22% по сравнению с июнем, а доля займов на индивидуальное жилищное строительство ИЖС - на 14 п.п., до 5% на фоне завершения программы "Льготная ипотека на новостройки". Об этом сообщили в пресс-службе банка со ссылкой на данные "Домклик".

Метаморфозы ипотечных выдач... ... фиксирует Сбер а точнее «Домклик» на фоне отмены льготки на новостройки. Вот что насчитали навыдавали в июле 2024: Доля ипотеки на квартиры в новостройках в выдаче Сбера в июле 2024 года — 22% –27% к июню . Доля займов на ИЖС составила 5% –14% к июню , это минимум за последние полтора года. Доля вторичного жилья в оформленной ипотеке — 69,6% +38,9 за месяц , это максимум с марта 2023 г. Всего оформлено 49,7 тыс. кредитов на 207,8 млрд рублей –54,4% в числовом и –49,9% в денежном выражении по сравнению с июнем . На первичном рынке в июле выдано 10,8 тыс. займов для сравнения, в среднем за месяц в I квартале оформлялось 8,4 тыс. кредитов в этом сегменте, а во II квартале - 33,2 тыс. . #Аналитика

Домклик рассмотрел структуру ипотечных кредитов, выданных Сбербанком в июле. Аналитики отмечают, что в июле банк выдал 49,7 тыс. кредитов, то есть вдвое меньше, чем в июне -54,4% . Объем выдач также уменьшился наполовину – до 207,8 млрд рублей -49,9% . Снижение показателей произошло за счет спада востребованности первичного жилья и строящихся частных жилых домов – рынков, где зависимость от льготных программ проявилась сильнее всего. Новостройки Количество выдач на первичное жилье составило 10,8 тыс. кредитов. Хотя показатель оказался ниже, чем среднее количество выдач за II квартал 33,2 тыс. , он все же выше значений I квартала в среднем 8,4 тыс. . Доля новостроек в общем количестве выдач сократилась до 21,7% -27,2 п.п. с июня . Это ниже, чем во II квартале 40,8% , но выше показателя I квартала 17,9% . Вторичное жилье Востребованность готового жилья не снизилась: в июле заемщики получили 34,6 тыс. кредитов. Количество выдач выросло не только относительно июня +3,2% , но и относительно усредненных показателей за I и II квартал 28 и 31,4 тыс. соответственно . Доля вторичного жилья достигла максимума с марта 2023 года – 69,6%. С июня показатель увеличился на 38,9 п.п. ИЖС В июле банк выдал 2,5 тыс. кредитов на рынке ИЖС. Показатель оказался ниже среднего значения не только II квартала 15,2 тыс. , но и I квартала 9,1 тыс. . Доля снизилась до 5,1% -14 п.п. с июня , т.е. до самого низкого значения с мая 2023 года.