Московский рынок первичной недвижимости ожидает стабилизации после отмены льготной ипотеки

В ближайшие месяцы московский рынок первичной недвижимости выйдет на плато и замрет, — аналитики. У застройщиков сохраняется большая финансовая подушка, поэтому они могут позволить себе остановиться и оценить, как будет вести себя рынок после отмены массовой льготной ипотеки и корректировки других программ. Дальнейшее развитие ситуации будет зависеть от полученной статистики: если продажи будут совсем плохими, то возможно небольшое скрытое снижение цен за счет скидок и акций. Если же кардинального обрушения спроса не произойдет, то цены останутся такими же или будут расти, а балансировать рынок девелоперы будут с помощью снижения темпов строительства.

Тем временем все больше экспертов прогнозируют как минимум небольшую коррекцию на рынке жилой недвижимости на фоне высокой ключевой ставки и отмены массовой программы льготной ипотеки.

Экономист оценил ситуацию с жильем после отмены льготной ипотеки Жесткой просадки рынка недвижимости после отмены льготной ипотеки в России не будет, реальные цены на жилье в стране снизятся примерно на 10% в течение двух лет, спрогнозировал в интервью РИА Новости бывший глава Минфина РФ, экономист Михаил Задорнов.

Жесткой просадки рынка недвижимости после отмены льготной ипотеки в России не будет, реальные цены на жилье в стране снизятся примерно на 10% в течение 2 лет, спрогнозировал бывший глава Минфина РФ, экономист Михаил Задорнов. В России 1 июля была завершена массовая льготная ипотека на новостройки под 8%. Также власти начали ужесточать условия выдачи льготной ипотеки: в декабре 2023 года было введено правило «одна льготная ипотека на человека», а в летом этого года ужесточили условия выдачи «семейной ипотеки». «Жесткой просадки не ожидаю. Если говорить кратко, значительного падения цен на жилье не будет, хотя возможно снижение примерно на 10%. Оно помогло бы быстрее сбалансировать рынок, потому что стоимость жилья перегрет. При этом, скорее всего, номинальные цены на жилье в России не снизятся. При сохранении номинальных цен на жилье и при такой инфляции за 2 года произойдет реальное снижение стоимости квадратного метра», — сказал Задорнов. При этом Задорнов отмечает, что в региональном разрезе ситуация будет различаться. В пяти крупнейших регионах — Москва и Подмосковье, Краснодарский край, Санкт-Петербург и Ленобласть — номинальные цены, скорее всего, падать не будут, а останутся замороженными. В регионах с малым вводом жилья стоимость квадратного метра может расти и дальше. Кроме того, будет неизбежно сокращаться ценовой разрыв между вторичным рынком жилья и новостройками, считает экономист.

Аналитики прогнозируют, что московский рынок первичной недвижимости в ближайшие месяцы достигнет стабильности, поскольку застройщики имеют достаточный финансовый резерв, чтобы приостановить строительство и оценить дальнейшее состояние рынка после отмены льготной ипотеки и других программ поддержки. Дальнейшее развитие ситуации будет определяться актуальной статистикой: в случае плохих продаж возможно небольшое скрытое снижение цен путем предложения скидок и акций. Однако, если спрос не рухнет, цены могут остаться стабильными или даже вырасти, и застройщики будут регулировать рынок путем снижения темпов строительства.

Аналитики прогнозируют, что в ближайшие месяцы рынок новостроек в Москве достигнет плато и замрет. У застройщиков достаточно финансового запаса, чтобы временно приостановить строительство и изучить дальнейшую динамику рынка после прекращения массовой льготной ипотеки и корректировки других программ. В зависимости от статистики продаж, возможно ожидать либо незначительного скрытого снижения цен путем предложения скидок и акций в случае очень слабого спроса, либо стабильности цен или их роста в случае сохранения спроса, с возможным регулированием рынка со стороны застройщиков за счет уменьшения темпов строительства.

Реальные цены на жилье в России снизятся примерно на 10% в течение следующих двух лет, спрогнозировал в интервью РИА Новости экономист Михаил Задорнов. Жесткой просадки рынка он не ожидает: номинальные цены будут "замороженными" после отмены массовой льготной ипотеки, а снижение реальных цен получится за счет инфляции.

После отмены массовой льготной ипотеки на новостройки жилье в России может подешеветь примерно на 10 процентов. Такую динамику на рынке недвижимости предрек бывший глава Минфина России, экономист Михаил Задорнов, пишет РИА Новости.

Цены на жильё в России упадут на 10% в течение двух лет, считает бывший глава Минфина РФ, экономист Михаил Задорнов. «Жёсткой просадки не ожидаю. Значительного падения цен на жильё не будет», — добавил он.

Цены на жильё в России могут упасть на 10% в течение двух лет, считает бывший глава Минфина РФ, экономист Михаил Задорнов. «Жесткой просадки не ожидаю. Если говорить кратко, значительного падения цен на жилье не будет, хотя возможно снижение примерно на 10 процентов. Оно помогло бы быстрее сбалансировать рынок, потому что стоимость жилья перегрета», - спрогнозировал эксперт в беседе с РИА Новости. Верим?