Срок окупаемости однокомнатных квартир в Махачкале и Ставрополе: 17 и 16 лет соответственно

Срок окупаемости «однушки» в Махачкале в 2024 году составил 17 лет Среднюю стоимость однокомнатной квартиры в столице Дагестана оценили в 5,3 млн рублей, а ежемесячный платеж — 26,8 тысяч рублей, сообщила РБК Кавказ эксперт «Циан.Аналитики» Елена Лапшина. Доходность подобного объекта достигла в 6%. В соседнем Ставрополе для окупаемости квартиры стоимостью 4,3 млн рублей и при арендной ставке в 21,8 тысяч рублей потребуется 16 лет. Доходность такого лота — 6,1%. #Стройка

Срок окупаемости «однушки» в Краснодаре и Сочи в 2024 году составил 16 лет Среднюю стоимость однокомнатной квартиры в столице Кубани оценили в 5,3 млн рублей, а ежемесячный платеж — 27,5 тысяч рублей. В Сочи аналогичные показатели превысили 11 млн рублей и 61 тысяч рублей соответственно, сообщила РБК Краснодар эксперт «Циан.Аналитики» Елена Лапшина. В августе 2024 года доходность «однушки» в Краснодаре достигла 6,2%, в Сочи — 6,4%. #Стройка

Срок окупаемости однушки в Махачкале от сдачи в аренду составил 17 лет Среднюю стоимость однокомнатной квартиры в столице Дагестана оценили в 5,3 млн рублей, а ежемесячный платеж – в 26,8 тыс. руб., сообщила РБК эксперт «Циан. Аналитики» Елена Лапшина. В соседнем Ставрополе для окупаемости квартиры стоимостью 4,3 млн рублей и при арендной ставке в 21,8 тыс. руб. потребуются 16 лет. «В анализируемых городах необходимо от 14 до 17 лет для того, чтобы вернуть средства, потраченные на покупку квартиры. С 2022 года покупка квартиры воспринимается, скорее, как инструмент сохранения, а не приумножения средств», – отметила Лапшина. В июле 2024 года средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры в Махачкале составила 27,9 тыс. рублей. Это на 16,2% больше показателя в предыдущем месяце, а также на 23,4% превышает цену аналогичного периода 2023 года.

Жители Махачкалы озвучили реальные суммы, которые готовы потратить на покупку жилья В среднем россияне планируют выделить на недвижимость в полтора раза больше средств, чем годом ранее — около 6,1 млн рублей. Жители Москвы указали максимальную сумму 9,7 млн рублей , а наименьшую — жители Махачкалы 2,7 млн рублей . Несмотря на это, только 7% жителей Махачкалы оформили ипотеку. Для сравнения, в Набережных Челнах и Оренбурге этот показатель составляет 21% и 20% соответственно. «Однушки» остаются самым популярным вариантом для покупки — на них нацелены 41,9% покупателей. Интерес к «двушкам» и студиям примерно равный — 24,5% и 23,8%. Большинство 72,5% предпочитают новостройки. Каждый четвёртый опрошенный 25,4% заявил, что хотел бы приобрести частный дом вместо квартиры.

Поморский взгляд Доля ипотеки в сделках при покупке загородной российской недвижимости за последний год выросла с 55% до 80–90%, сообщили «Известиям» участники рынка. Речь идет о сегментах эконом- и комфорт-класса стоимостью до 20–25 млн рублей, на которую покупатель может оформить в том числе льготную семейную ипотеку. В связи с увеличением спроса и подорожанием материалов повышение цен на такое жилье в течение ближайших месяцев может составить 10% и более. Основные клиенты в сфере загородной недвижимости — семьи, которые предпочитают дом или таунхаус покупке небольшой квартиры, считают... подробнее на канале: Поморский взгляд @

Доля ипотеки при покупке загородной недвижимости стоимостью 20–25 миллионов и менее выросла почти в два раза за последний год: с 55% до 80–90%. Повышенный спрос уже привел к росту цен, и эксперты считают, что этот тренд продолжится в ближайшие месяцы.

Срок окупаемости однокомнатной квартиры в Махачкале, приобретенной с целью сдачи в аренду, составляет 17 лет. Среднюю стоимость однокомнатной квартиры в столице Дагестана оценили в 5,3 млн руб., а ежемесячный платеж — в 26,8 тыс. руб., сообщила РБК Кавказ эксперт «Циан.Аналитики» Елена Лапшина. Доходность подобного объекта достигла 6%. В соседнем Ставрополе для окупаемости квартиры стоимостью 4,3 млн руб. и при арендной ставке в 21,8 тыс. руб. потребуется 16 лет. Доходность такого лота — 6,1%. В Ростове-на-Дону, Сочи и Краснодаре эти показатели составили 7,1%, 6,4% и 6,2% соответственно. По словам эксперта «Циан.Аналитики», реальная доходность ниже расчетной, так как в стоимости квартиры не учитываются косвенные расходы — это затраты на ремонт, часть коммунальных платежей, налоги и т.д. «В анализируемых городах необходимо от 14 до 17 лет для того, чтобы вернуть средства, потраченные на покупку квартиры. Минимальный показатель в Ростове-на-Дону — там наиболее удачное для инвесторов соотношение стоимости квартиры и арендных ставок, максимальный — в Махачкале. <...> С 2022 года покупка квартиры воспринимается скорее как инструмент сохранения, а не приумножения средств», — отметила Лапшина. В июле 2024 года средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры в Махачкале составила 27,9 тыс. руб. Это на 16,2% больше показателя в предыдущем месяце, а также на 23,4% превышает цену аналогичного периода 2023 года.

Срок окупаемости однокомнатной квартиры в Махачкале составляет 17 лет, при средней стоимости 5,3 млн руб. и ежемесячной арендной плате 26,8 тыс. руб. Доходность данного объекта равна 6%. В Ставрополе срок окупаемости для квартиры стоимостью 4,3 млн руб. и арендой 21,8 тыс. руб. составляет 16 лет с доходностью 6,1%. В Ростове-на-Дону, Сочи и Краснодаре показатели окупаемости равны 14-17 лет, доходности — 7,1%, 6,4% и 6,2% соответственно. Эксперт «Циан.Аналитики» Елена Лапшина отмечает, что реальная доходность ниже расчетной из-за скрытых расходов, таких как ремонт и налоги. По её словам, с 2022 года недвижимость рассматривается больше как инструмент сохранения капитала, чем как способ его приумножения. Несмотря на спрос на недвижимость как предсказуемый актив, доходы от аренды уже уступают вариантам, таким как банковские вклады.

Жители Махачкалы назвали реальную сумму, которую готовы потратить по покупку жилья В среднем россияне готовы потратить на недвижимость в полтора раза больше, чем годом ранее, — 6,1 млн рублей. Максимальную сумму 9,7 млн рублей назвали жители Москвы, а минимальную 2,7 млн рублей — Махачкалы. При этом, в Махачкале ипотеку оформили лишь 7% жителей. ⏺К примеру, в Набережных Челнах 21% и Оренбурге 20% . Самым популярным вариантом для покупки остаются «однушки»: к ним присматриваются 41,9% покупателей. «Двушками» и студиями интересуется примерно одинаковое число респондентов — 24,5% и 23,8% соответственно. Большинство опрошенных 72,5% ориентируются на новостройки. Каждый четвёртый 25,4% рассказал, что хотел бы приобрести не квартиру, а частный дом. - Экономика Дагестана

Покупатели стали предпочитать загородную недвижимость квартирам: доля ипотеки в сегменте ИЖС за год выросла наполовину Речь идет о сегментах эконом- и комфорт- класса стоимостью до 20–25 млн рублей, на которую покупатель может оформить в том числе льготную семейную ипотеку. Доля ипотеки в таких сделках за последний год выросла с 55% до 80–90%. В ближайшие три месяца, по оценкам экспертов, возможно повышение цен на такое жилье в пределах 10%, а в ближайшие три года ожидаемый рост стоимости ИЖС вырастет на 50–60%. В связи с введением «зеленого» ГОСТа подорожание в премиальном сегменте может составить до 10% от стоимости продажи лота, поскольку для подтверждения «зеленого стандарта» дома должны быть энергоэффективными, построены из качественных материалов с акустическим комфортом. С учетом того, что для Москвы сейчас из льготных программ осталась только семейная ипотека, а семейным людям, как правило, требуется больше площади, клиенты этой категории предпочитают взять таунхаус площадью 150 кв. м в пригороде, чем двухкомнатную квартиру 60 кв. м в Москве, считают эксперты.