Рекордный ввод складских площадей в России и Санкт-Петербурге в 2024 году

Рекорд не спасет от дефицита: в Санкт-Петербургской агломерации введен в эксплуатацию рекордный объем складов В I полугодии 2024 года на рынке Санкт-Петербурга и Ленинградской области было введено в эксплуатацию 182 тыс. кв. метров складской недвижимости классов А и В. Это рекордный показатель за I полугодие для региона. Предыдущий рекорд был установлен в I полугодии 2022 года и составил 170 тыс. кв. метров складской недвижимости. Относительно показателей I полугодия 2023 года объем ввода увеличился в 2,4 раза. До конца текущего года девелоперами в Санкт-Петербургской агломерации заявлен ввод не менее 650 тыс. кв. метров складских площадей класса А и В, из которых 335 тыс. "квадратов" – спекулятивные объекты. Текущий уровень законтрактованности строящихся спекулятивных объектов, ввод которых ожидается до конца года, составляет 75%. Таким образом, потенциальным арендаторам предлагается в аренду лишь 86 тыс. кв. метров складов.

Аренда складов подорожала с начала года на 35% Средневзвешенная ставка аренды спекулятивных объектов на конец II квартала составила 11 500 рублей за квадратный метр в год triple net , рост составил 35% относительно конца 2023 года и 76% за 12 месяцев, пишет Forbes. Арендная ставка объектов, построенных под заказчика BTS , составила 10 900 рублей за квадратный метр в год. Это происходит на фоне жесткого дефицита свободных помещений, который сохраняется на уровне менее 1%. До конца года ожидается ввод еще 1,64 млн кв. м складских площадей, из которых 39% приходится на спекулятивные объекты, предлагаемые преимущественно в аренду.

Аренда складов подорожала с начала года на 35% Средневзвешенная ставка аренды спекулятивных объектов на конец II квартала составила 11 500 рублей за квадратный метр в год triple net , рост составил 35% относительно конца 2023 года и 76% за 12 месяцев, пишет Forbes. Арендная ставка объектов, построенных под заказчика BTS , составила 10 900 рублей за квадратный метр в год. Это происходит на фоне жесткого дефицита свободных помещений, который сохраняется на уровне менее 1%. До конца года ожидается ввод еще 1,64 млн кв. м складских площадей, из которых 39% приходится на спекулятивные объекты, предлагаемые преимущественно в аренду.

Доля свободных площадей в российских складах опустилась к значению 1% год назад, а с III квартала 2023 года сохраняет околонулевое значение. Строительство новых объектов ведется, и очень активное: по итогам 2024-го ожидается рекордный ввод более 5 млн кв. м, но большая их часть возводится по схеме build-to-suit, то есть под заказ конкретного клиента, поэтому открытый рынок много не получит. На этом фоне частные инвесторы и конечные пользователи складов стали часто прибегать к практике покупки старых помещений и недостроенных объектов с целью их модернизации и дальнейшей перепродажи, сдачи в аренду либо использования для собственных нужд. Собеседники Forbes отмечают, что такой складской редевелопмент применялся и раньше, но в последнее время становится все более актуальным и популярным. Частные инвесторы стали чаще покупать и модернизировать старые промышленные, складские и даже торговые здания, которые после редевелопмента и модернизации превращаются в так необходимые рынку склады. Как инвесторы зарабатывают на складах эпохи СССР — читайте в нашем материале : Сергей Смольский / Фотохроника ТАСС

Аренда складов подорожала с начала года на 35% Средневзвешенная ставка аренды спекулятивных объектов на конец II квартала составила 11 500 рублей за квадратный метр в год triple net , рост составил 35% относительно конца 2023 года и 76% за 12 месяцев, подсчитали аналитики компании «Ricci Склады». С результатами исследования ознакомился Forbes. Арендная ставка объектов, построенных под заказчика BTS , составила 10 900 рублей за квадратный метр в год. Это происходит на фоне жесткого дефицита свободных помещений, который сохраняется на уровне менее 1%. До конца года ожидается ввод еще 1,64 млн кв. м складских площадей, из которых 39% приходится на спекулятивные объекты, предлагаемые преимущественно в аренду. Подробности на сайте : Александр Щербак / ТАСС

По итогам года в Санкт-Петербурге и Ленинградской области установят рекорд по вводу складов, ожидают аналитики. Всего общий объем строительства составит 550 тысяч квадратных метров. Это почти на 40 тысяч квадратов больше рекорда 2014 года, когда было введено 513 тысяч складских квадратов. Однако, несмотря на большие объемы стройки, вакансия в регионе остается на крайне низком уровне — 0,4%, что свидетельствует о тотальном дефиците площадей.

Аренда складов подорожала с начала года на 35% Средневзвешенная ставка аренды спекулятивных объектов на конец II квартала составила 11 500 рублей за квадратный метр в год triple net , рост составил 35% относительно конца 2023 года и 76% за 12 месяцев, подсчитали аналитики компании «Ricci Склады». С результатами исследования ознакомился Forbes. Арендная ставка объектов, построенных под заказчика BTS , составила 10 900 рублей за квадратный метр в год. Это происходит на фоне жесткого дефицита свободных помещений, который сохраняется на уровне менее 1%. До конца года ожидается ввод еще 1,64 млн кв. м складских площадей, из которых 39% приходится на спекулятивные объекты, предлагаемые преимущественно в аренду. Подробности на сайте : Александр Щербак / ТАСС

Российским регионам прогнозируют рекордный рост складских площадей. Что произошло: в этом году объем ввода логопарков по всей России может оказаться рекордным за всю историю – 6,3 млн кв. м. За счет чего рост: за счет регионов, где ввод впервые превысит показатель Москвы и Подмосковья на 33% и достигнет 3,05 млн кв. м. Причины: рост производства и объема рынка интернет-торговли маркетплейсы и ритейлеры стремительное восстановление потребительского рынка развитие импортозамещения рост производства требует увеличения помещений для хранения сырья и готовой продукции Где отмечается рост: Рязань Wildberries Волгоград Wildberries Новосибирск Wildberries Воронеж Wildberries Москва Ozon Проблема: в текущих условиях объемы нового строительства должны быть еще больше, чтобы игроки рынка смогли закрывать потребности в складской инфраструктуре. Сейчас объем свободного предложения на рынке очень мал. По подсчетам Nikoliers, доля вакантных логопарков по всей России сейчас составляет менее 1%. Однако на застройщиков давит ряд факторов, сдерживающих запуск новых проектов: рост себестоимости строительства увеличение стоимости банковского финансирования дефицит трудовых ресурсов новые игроки могут испытывать сложности из-за недостатка опыта опасения в перенасыщении рынка Мнение экспертов: Партнер CMWP Егор Дорофеев отмечает, что из-за нехватки складских площадей некоторые арендаторы вынуждены сейчас приобретать и арендовать площади с запасом. Впоследствии арендаторы могут сдавать лишние площади в субаренду. Руководитель отдела складской и индустриальной недвижимости консалтинговой компании CORE.XP Антон Алябьев ожидает, что высокий объем ввода складской недвижимости в 2025 г. сохранится прежде всего в регионах. Партнер NF Group Константин Фомиченко полагает, что годовой объем ввода складов превысит значение 2024 г. Генеральный директор ГК “Ориентир” Елены Бабенко считает, что развитие логистических компаний и появление на рынке новых игроков продлит высокий спрос на склады еще на пару лет.

Средняя ставка аренды складов в Московской регионе за шесть месяцев выросла на 35% и достигла 11.500 рублей в год за кв. м, по данным Ricci. Свободных складов в макрорегионе больше нет – уровень их вакантности составляет теперь 0,1%. Девелоперы складов не успевают за огромным спросом. В I полугодии 2024 г. совокупный объем сделок на складском рынке Московского региона составил 1,6 млн кв. м, что на 10% больше, чем за аналогичный период 2023 г., и это – исторический рекорд. При этом объём ввода новых складских площадей составил 294 тыс. кв. м, что на 44% меньше по сравнению с аналогичным периодом в 2023 г. Правда, во II полугодии ожидается ввод ещё 1,64 млн кв. м складских площадей, из которых лишь 39% будет предложено в аренду – остальные площади строятся под заказчика или уже законтрактованы.

Дефицит складов в России решают с помощью модернизации старых и недостроенных объектов Сейчас в России наблюдается суровый дефицит складских площадей, который продолжается уже больше года. Девелоперы не справляются с удовлетворением спроса из-за загрузки мощностей и высоких ставок по кредитам. Но если не хватает новых объектов, то всегда можно взяться за старые - по такой логике сейчас действует рынок. Частные инвесторы и конечные пользователи складов стали прибегать к следующей практике: они покупают старые помещения и недостроенные объекты, чтобы модернизировать их под склады для перепродажи или личного пользования. Практика, разумеется, не новая, но сейчас получает второе дыхание. Один из экспертов, опрошенных Forbes, отметил, что в регионах практически каждый второй объект, который выходит на рынок складов - это в той или иной степени редевелопмент старых помещений. Доля свободных площадей в российских складах опустилась к значению 1% год назад, а с III квартала 2023 года сохраняет околонулевое значение. Большая часть строящихся объектов возводится под заказ конкретного клиента, поэтому на открытый рынок это не влияет.