Ипотека и вторичное жилье в Москве: статистика и прогнозы

Снижение спроса, цен и замедление строительства: что стоит за отменой льготной ипотеки? 1 июля в России отменили программу льготной ипотеки под 8%. Это может повлечь негативные последствия для рынка недвижимости, в частности, для молодых семей и застройщиков. Чего ожидать: снижение спроса, замедление темпов строительства домов, повышение ключевой ставки или что-то более серьёзное? Разбираемся вместе с экспертами в материале.

Несмотря на отмену льготной ипотеки, эксперты не ждут перетекания спроса с первичного рынка на вторичный. По крайней мере, пока ЦБ не понизит ключевую. Это связано с тем, что сейчас рынок перешел в фазу, когда массовому покупателю важен ежемесячный платеж за квартиру, а не полная ее стоимость. Если человек может осилить такую плату, он берет кредит, даже если в результате он переплатит за жилье в 3-4 раза больше его рыночной стоимости.

Продолжение предыдущего поста. Разгадка этого тренда – в доле ипотеки в сделках в трёх локациях. В январе-июне 2024 года ипотека применялась в 69% всех сделок в Москве. В Новой Москве – в 85%, в Подмосковье – в 86%. В июне доля сделок ипотеки в Новой Москве и Подмосковье вообще достигла 94%! На московском рынке больше покупателей не только с «живыми», но и большими деньгами. Они покупают квартиры большой площади в бизнес-классе и премиуме, что и увеличивает среднюю площадь проданной квартиры, и уменьшает долю ипотеки. в среднем метр новостройки в Москве почти в 2 раза дороже, чем в Новой Москве и в 2,5 раза дороже – чем в Подмосковье Тогда как Н.Москва и Подмосковье были сосредоточием небогатых ипотечников, покупающих квартиры комфорт-класса небольшой площади. С запретом возведения студий площадью менее 28 кв. м в Москве этот класс жилья ещё больше будет представлен в Подмосковье, где запрета на такой класс квартир пока нет. Миниатюризация жилья в этой локации продолжится, уйдя ниже 40 кв.м.

В Москве резко упали продажи вторичного жилья. По итогам первого полугодия они просели на 15,5% — данные Росреестра. Это связано с высокими ипотечными ставками и отсутствием льготных программ по вторичке, считают эксперты.

В Москве рухнули продажи вторичного жилья. По итогам первого полугодия они просели на 15,5% — данные Росреестра. Это связано с высокими ипотечными ставками и отсутствием льготных программ по вторичке, считают эксперты.

В Москве наблюдается сильное снижение спроса на вторичное жилье. За первое полугодие этого года продажи упали на 15,5%, по данным Росреестра. Эксперты считают, что такое падение объясняется высокими ставками по ипотеке и отсутствием государственных программ, способствующих развитию рынка вторичного жилья. Последние новости и анализ финансовых рынков от экспертов —

Отмена льготной ипотеки в России окажет значительное влияние на рынок недвижимости, но не приведет к тотальному коллапсу строительного сектора. Ожидается, что спрос на первичном рынке может упасть на 20-40%, так как около 73% всех сделок с новостройками совершалось с использованием льготной ипотеки. Кроме того, ее отмена может привести к снижению цен на первичном рынке за счет увеличения дисконтной нагрузки. Это окажет отрезвляющий эффект на продавцов и покупателей, которые привыкли к искусственно завышенным ценам из-за льготной ипотеки.

Эксперты также отмечают, что многие россияне сейчас активно ищут возможности для снижения затрат на покупку жилья, такие как выбор вторичного жилья вместо новостроя или увеличение сроков кредита для уменьшения ежемесячных платежей. Некоторые также рассматривают вариант покупки жилья за пределами крупных городов, где цены ниже. В целом, влияние отмены льготной ипотеки на рынок недвижимости пока не может быть однозначно оценено, однако спрос на жилье остается высоким, особенно в крупных городах. Есть вероятность, что более высокие процентные ставки по ипотеке могут замедлить темпы роста цен на жилье в ближайшем будущем.

Жилье в Москве продолжает дорожать #эксклюзивно За последний месяц квадратный метр первичного жилья в Москве увеличился в среднем на 2,5%. С 1 июля наконец закончилась массовая льготная ипотека. Рынок еще не успел среагировать, пока люди продолжают закрывать сделки по одобренным ранее заявкам на кредит по старым условиям. В будущем спрос просядет, у девелоперов не будет возможности сильно повышать цены. Но вряд ли они перестанут совсем расти и уж тем более падать. Ни высокая инфляция, ни надвигающиеся налоговые изменения не дадут это сделать.

Упадут ли цены на вторичное жилье в Москве? Судя по статистике от Росреестра - это маловероятный сценарий. Но давайте по порядку. В июне по Москве было зарегистрировано 11 349 сделок по вторичке. Это чуть меньше, чем в мае, но больше чем, например в июне 2019-го года, когда ключевая ставка ЦБ была в 2 раза ниже, чем сейчас. Как ни странно, заградительные ставки по ипотеке не являются препятствием для покупателей. Объем сделок практически не меняется: что при ипотеке под 9%, что при ипотеке под 18-20%. Разумеется, рынок неоднороден. Есть старые хрущевки и панельный фонд - они будут падать в цене, так как появляется много новых, современных проектов. Но вот качественное жилье, особенно с большой площадью - снижаться не будет точно. В Москве сейчас дефицит больших семейных квартир, все больше строят студии и однушки. Скорее, будет идти некая стагнация - цены перестанут расти на десятки процентов в год. Но сильного массового падения я бы не ждал, только в точечных сегментах невостребованного жилья.