Рынок ИЖС: прогноз роста и влияние пандемии

Директор по развитию ВЦИОМ-Консалтинг Даниил Ермолаев в рамках дискуссии «Рынок ИЖС: вчера, сегодня, завтра», которая состоялась на форуме недвижимости в Сочи «Движение», рассказал о причинах переезда в загородный дом, барьерах и дайверов развития рынка ИЖС и об идеальном доме для молодой семьи. По итогу наших проектов по теме ИЖС основными причинами переезда в загородный дом респонденты отмечают: хорошую экологию и близость к природе, спокойный ритм жизни, возможность заниматься огородом, отсутствие соседского шума. Основными причинами неготовности постоянно жить в объектах ИЖС являются: плохая транспортная доступность, территориальная удаленность от мест учебы и работы, отсутствие социальной инфраструктуры. По факту мы видим, что несмотря на желания некой уединенности от городской жизни, ключевыми факторами к постоянной жизни в объектах ИЖС является обеспеченность социальными услугами как в городе. По опросу ВЦИОМ для 97% россиян наличие социальной инфраструктуры является значимым фактором для ощущения оптимизма и уверенности в завтрашнем дне. Можно сказать, что сегодня основная задача строительной отрасли, дать населению возможность проживания в объектах ИЖС, которые бы сохраняли баланс между тихой загородной жизнью и развитой городской инфраструктурой. Сегмент, для которого проживание в ИЖС представляет особый интерес, это молодые семьи. Молодых семей, которые хотели бы жить в индивидуальном доме, почти в 3 раза больше 67%, или 13,3 млн , чем зафиксировано сейчас 23%, 4,6 млн . Всего 9% молодых семей планируют купить или построить дом в ближайшие 5 лет и обладают для этого необходимыми доходами. Идеальным представляется дом с 4 и более комнатами и площадью 110-125 кв. м 80% . Материал, из которого будет построен идеальный дом его несущие конструкции , не так принципиален – 48% хотели бы дом из кирпича, по 34% - из пено/газобетона или дерева.

В регионах Сибири в этом году растут объемы индивидуального строительства. За пять месяцев 2024 года они увеличились почти на четверть в сравнении с аналогичным периодом прошлого года. Сильнее всего этот тренд выражен в Туве и в Омской области, где отмечен рост в полтора раза. На динамику ИЖС повлиял спрос на ипотечное кредитование в этом секторе жилищного строительства и расширение проектов организованной застройки. До конца года аналитики прогнозируют дальнейший рост рынка за счет более низкой стоимости квадратного метра в индивидуальных домах относительно квартир, а дальнейшие перспективы связывают с развитием инфраструктуры в частном жилом секторе. -канал «Ъ-Сибирь»

Затраты на стройматериалы для ИЖС вырастут на 14% к 2026 году — «Лемана ПРО» К концу текущего года профессиональные игроки рынка ИЖС потратят на материалы для возведения домов свыше 2,1 трлн рублей. В 2025 году эта сумма вырастет на 6%, к концу 2026 — на 14% и достигнет почти 2,5 трлн рублей. Кроме того, рынок нового индивидуального жилищного строительства ИЖС в России к 2026 году количественно вырастет на 22% и достигнет 944 тыс. объектов, считают эксперты. До конца 2025-го число построенных домов увеличится на 15%, до 889 тыс., а в текущем году – на 8%, до 837 тыс. При этом площадь частных домов в текущем году достигнет 89 млн кв.м, в 2025 году – 95 млн кв.м, а в 2026 – 101 млн.

Доля тех, кто строит или приобретает готовый дом с целью будущей перепродажи, в России за год выросла в 1,5 раза, сообщили «Известиям» загородные девелоперы. На основании исследования, проведенного в крупных городах России, 68% россиян хотят иметь собственный дом, при этом около половины готовы рассматривать его строительство по индивидуальному проекту. При этом, около 69% из тех, кто планирует купить или построить дом, уверены в том, это один из самых выгодных сегодня инструментов для инвестиций. «Почти 25% россиян готовы продать свой дом в течение трех-пяти лет на волне роста цен, поэтому, как правило, смотрят варианты в развивающихся локациях и отдают предпочтения каменным домам, облицованным керамическим кирпичом, поскольку эксплуатационные затраты на содержания такого дома минимальны, такие дома не требует регулярной покраски, не боятся перепадов температуры и не теряют свой товарный вид со временем, поэтому такие дома даже на вторичном рынке продаются с минимальным дисконтом», — пояснил представитель застройщика. По словам эксперта, более половины опрошенных уверены, что цены на индивидуальные дома будут расти значительнее, чем на квартиры, 22% уверены, что доходность от инвестиций в ликвидные дома может составлять от 15% в год. Ожидания тех, кто инвестирует в ликвидные частные дома, обоснованы постоянным ростом стоимости земельных участков, связанных с развитием инфраструктуры и повышением привлекательности загородных локаций. 100 Рублей • Финансы и Инвестиции

На рынке ИЖС правят бал частные компании Загородные дома преимущественно строят частные мастера — они заняли на рынке ИЖС долю в 49%. Еще 39% рынка освоили средние компании, а «крупняку» остались 12%. Это данные из исследования Авито, которые представил на «Движении» управляющий директор направления вторичной и загородной недвижимости «Авито Недвижимости» Сергей Ерёмкин. Интересно, что 57% клиентов делают заказ сразу на дом «под ключ», из них 25% обращаются для этого к частным мастерам; Частично «под ключ», частично с привлечением исполнителей на некоторые виды работ строят дома 30%; Отважных людей с руками из плеч, которые строят дома полностью самостоятельно — только 13%. Ерёмкин уточнил, что общий объем сделок на рынке ИЖС по итогам 2023 года превысил 3,5 трлн рублей. Сегмент растет быстрее рынка сделок с готовыми домами, объем которого составляет 3 трлн рублей. Он считает, что в ближайшие три года рынок ИЖС вырастет вдвое в денежном выражении.

Рынок ИЖС в ближайшие три года может вырасти вдвое Такой прогноз озвучил Сергей Ерёмкин, управляющий директор направления вторичной и загородной недвижимости «Авито Недвижимости». По итогам 2023 года, совокупный портфель сделок на рынке ИЖС превысил 3,5 трлн рублей. С 2020 года рынок вырос в 2 раза, количество сделок — в 1,8 раз. Среди причин увеличения интереса к сегменту эксперт выделяет влияние пандемии и удаленного формата работы, а также возможность взять льготную ипотеку под строительство дома. Помимо этого частные дома представляют собой выгодную альтернативу квартирам: за сопоставимую стоимость можно обзавестись жильем большей площади в относительной близости к городу. Влияет на рост популярности сегмента и увеличение цен на городскую недвижимость. Разделяем позицию Сергея — ИЖС действительно становится трендом последнего времени. Такими темпами застройщики начнут уделять загородному строительству гораздо больше внимания и часть своих мощностей сосредоточат на уютных таунхаусах в пригороде.

Коммерсантъ Сибирь С развитием жилищного строительства в Сибири растет и выпуск строительных материалов. Индексы производства в этой отрасли за четыре месяца текущего года выросли в семи регионах Сибирского федерального округа из десяти. Так, увеличились железнодорожные поставки извести, цемента и листового стекла в СФО из других частей страны. На фоне роста производства и поставок стройматериалов отмечается рост цен производителей на них, заметнее всего он в Кузбассе — на 16%, в Туве — на 19%, в Красноярском крае — на 24%. Фото: Влад Некрасов, Коммерсантъ -канал... подробнее на канале: Коммерсантъ Сибирь @

Затраты на материалы и услуги строителей при возведении индивидуальных жилых домов к 2026 году вырастут на 14%, — «Лемана ПРО». Причины стандартны: кадровый дефицит, курсовые потери и удорожание сырья.

Только 13% частных домов в стране россияне строят своими силами, подсчитали в «Авито Недвижимости». Остальные предпочитают привлекать подрядчиков либо для возведения ИЖС под ключ большинство , либо для отдельных работ. При этом почти половина 49% спроса приходится на частных мастеров и небольшие бригады. Средние компании выбирают в 39% случаев, а на крупные всего в 12%. С 2020 года рынок индивидуального жилищного строительства вырос в два раза, при этом количество сделок увеличилось в 1,8 раза. Такая динамика позволяет предположить, что в ближайшие три года мы увидим удвоение рынка ИЖС в денежном выражении. — Управляющий директор направления вторичной и загородной недвижимости «Авито Недвижимости» Сергей Ерёмкин. Эксперт также назвал частные дома «выгодной альтернативой» квартирам, поскольку при сопоставимой цене владелец получает большую площадь для жизни недалеко от города. Однако рост сегмента все еще ограничен — люди боятся, что такая недвижимость будет неликвидной, стройматериалы сильно подорожают, сроки затянут, а проконтролировать качество работ будет очень сложно неспециалисту. Плюс банальная недостаточная информированность о возможности взять льготную ипотеку под строительство ИЖС.

Доля тех, кто строит или приобретает готовый дом с целью будущей перепродажи, в России за год выросла в 1,5 раза, сообщили «Известиям» загородные девелоперы. На основании исследования, проведенного в крупных городах России, 68% россиян хотят иметь собственный дом, при этом около половины готовы рассматривать его строительство по индивидуальному проекту. При этом, около 69% из тех, кто планирует купить или построить дом, уверены в том, это один из самых выгодных сегодня инструментов для инвестиций. «Почти 25% россиян готовы продать свой дом в течение трех-пяти лет на волне роста цен, поэтому, как правило, смотрят варианты в развивающихся локациях и отдают предпочтения каменным домам, облицованным керамическим кирпичом, поскольку эксплуатационные затраты на содержания такого дома минимальны, такие дома не требует регулярной покраски, не боятся перепадов температуры и не теряют свой товарный вид со временем, поэтому такие дома даже на вторичном рынке продаются с минимальным дисконтом», — пояснил представитель застройщика. По словам эксперта, более половины опрошенных уверены, что цены на индивидуальные дома будут расти значительнее, чем на квартиры, 22% уверены, что доходность от инвестиций в ликвидные дома может составлять от 15% в год. Ожидания тех, кто инвестирует в ликвидные частные дома, обоснованы постоянным ростом стоимости земельных участков, связанных с развитием инфраструктуры и повышением привлекательности загородных локаций.