Рост затрат на строительство коммерческой недвижимости

Затраты на строительство коммерческой недвижимости по итогам 2024 г. могут увеличиться на 20%. Предполагаемый рост кратно превысит темпы ожидаемой инфляции - Ъ Читать далее

Затраты на строительство коммерческой недвижимости по итогам 2024 года могут увеличиться на 20%. Предполагаемый рост кратно превысит темпы ожидаемой инфляции. Динамика обусловлена продолжающимся увеличением стоимости стройматериалов, инженерного оборудования и нехваткой рабочей силы. Повышение расходов уже вынуждает застройщиков откладывать запуск новых проектов.

По оценкам экспертов, за последний год затраты на строительство складов выросли на 14,1-18,3% в зависимости от региона. Предпосылок для изменения этой динамики нет - ключевая ставка высокая и в ближайшие месяцы возможно ужесточение денежно-кредитной политики ЦБ. Естественно, это должно отразиться на складском рынке: свои расходы застройщики будут переносить в цену продажи или ставку аренды, а в строительство новых объектов станут инвестировать осторожнее. При этом спекулятивные проекты могут быть временно заморожены - уже сейчас девелоперы предпочитают реализовывать объекты под конкретного заказчика BTS .

Так ли плоха удаленка: эксперты назвали стоимость строительства офисов в Москве За пять лет стоимость строительства офисной недвижимости в Москве увеличилась на 69%. На июнь 2024 года себестоимость строительства квадратного метра достигла 168,5 тыс. рублей. С начала 2024 года стоимость строительства квадратного метра качественной офисной недвижимости увеличилась на 16%, что вызвано дефицитом рабочей силы и ростом цен на стройматериалы. Аналитики говорят, что в перспективе трех лет этот показатель может увеличиться еще на 36%. Как следствие роста стоимости строительства – на рынке фиксируется повышение цен экспонирования: в два раза в ретроспективе пяти лет. Так, на начало июня 2024 года средняя цена квадратного метра в строящихся офисах класса А составила 453 тыс. рублей. Кратный рост стоимости строительства офисных объектов, совокупно с высоким спросом на аренду и покупку при дефиците предложения, обусловил быстрый рост ставок аренды по строящимся объектам. Начало июня 2024 года средняя ставка аренды в строящихся объектах Московского региона составила 33,1 тыс. рублей за кв. метр в год без НДС и ОРЕХ , что на 25% выше аналогичного показателя в существующих бизнес-центрах.

к предыдущему посту Но понятно, что никто на рынке коммерческой недвижимости как и вообще в бизнесе работать себе в убыток не будет. И потому «промышленная инфляция» закладывается в конечную цену продукта – в нашем случае в цену продажи офиса. В итоге внакладе застройщик не остаётся, а покупатель или арендатор повышение цен закладывает в свой продукт. И ещё интересный момент, как изменилась стратегия застройщиков офисной недвижимости на рынке. По данным Stone и IBC Real Estate, в период с 2024 по 2027 год в Москве ожидается ввод в эксплуатацию 2,5 млн кв. м офисных площадей, 2,2 млн кв. м из которых выставят на продажу. На аренду пойдёт только 300 тыс. кв. м, или около 12% от новых офисов. До 2020 года соотношение было обратным – основная масса офисов сдавалась в аренду. А сейчас девелопер хочет получить деньги сразу а офисы в аренду, может быть, сдаст новый собственник . Рента по аренде офисов упала с 10-11% до 4-5%.

Стоимость строительства коммерческой недвижимости сильно выросла, пишет «Коммерсант». По данным издания, к концу года рост может составить до 20%. Такой скачок себестоимости связан с подорожанием стройматериалов и оборудования, а также с кадровым дефицитом.

Коммерческая недвижимость резко подорожает к концу года Что случилось? По итогам 2024 года средняя себестоимость строительства офисной недвижимости вырастет до 174,5 тысячи рублей за 1 квадратный метр без учёта затрат на отделку и покупку земли. Это на 20%, чем было в конце 2023 года. Стоимость продажи бизнес-центров растёт быстрее, чем стоимость их возведения. Например, в Москве себестоимость строительства с 2019 по 2024 год выросла примерно на две трети, а цена реализации выросла в два раза — до 453 тысяч рублей за квадратный метр. Почему растут цены? Высокие темпы инфляции сказались на стоимости материалов и всех видов работ. Например, цены на внутренние инженерные системы и фасадные материалы выросли на 25 и 31% соответственно. Благодаря большой доле локальных стройматериалов меньше всего в цене изменились товары для конструктивных работ. Ещё две причины для роста цен — большой объём строительства и удорожание рабочей силы. Дорожают только офисы? Нет, дорожают не только офисники, но и другие виды коммерческой недвижимости, расходы на строительство также растут. За последний год реализация торгцентров подорожала на 15%, а затраты на строительство складов выросли на 14,1–18,3%.

Из всех направлений по объему сделок в сети Этажей в этом году лучше всего растет коммерческая недвижимость. Причина в том, что в России фундаментально низкие цены на коммерческую недвижимость относительно жилой. После окончания господдержки все поменяется с ног на голову. В коммерческой никогда не было господдержки и ее рост органичен по своей сути. Жилая может и падать в цене, а вот коммерческая точно продолжит расти и в объемах и в цене за квадрат! Поэтому если инвестируете сейчас я бы предложил подумать о коммерческой.

Яркий пример т.н. «промышленной инфляции». С начала 2024 года стоимость строительства квадратного метра качественной офисной недвижимости увеличилась на 16%, показало исследование Stone и IBC Real Estate. С 2019 года себестоимость строительства офисов выросла на 69%. Главные факторы удорожания: строительные материалы, труд и процент по кредитам. Наше внимание в основном сосредоточено на том, как дорогие кредиты отражаются на рынке жилья. Но на рынке коммерческой недвижимости офисы, ритейл, склады, light-индустрия нет никакого льготного кредитования и эскроу-счетов. Когда сам работал в коммерческой недвижимости на стыке нулевых и десятых, то нормой было внесение на проект 20-30% собственных денег и 70-80% - кредит в банке под залог будущей недвижимости. Думаю, сегодня остались примерно те же пропорции. И кредиты застройщикам под 17-20% не могут не отражаться в конечных ценах. Прогноз исследователей: в перспективе трех лет себестоимость стройки коммерческих объектов может увеличиться ещё на 36%.

Себестоимость коммерческой недвижимости растет 17 июня. FINMARKET.RU - По итогам 2024 года себестоимость строительства офисной недвижимости без учета затрат на землю и отделку достигнет 174,5 тыс. рублей за 1 кв. м, увеличившись на 20% год к году. Такой прогноз содержится в исследовании IBC Real Estate и Stone. Это превышает ожидаемые темпы инфляции: в Центробанке прогнозируют, что в 2024 году она составит 4,3-4,8%, пишет "Коммерсант".