Власти надеются на семейную ипотеку для развития малых городов

В Ленобласти почти не строят в малых городах, власти надеются на семейку В 2023 г. в малых городах ввели всего 52,6 тыс. м² жилья. Из них в Волхове — 16,6 тыс. м², в Кингисеппе —14,6 тыс. м², в Луге — 12,3 тыс. м², в Тосно — 8,9 тыс. м². На минутку, общий результат по области — 4,18 млн м². Городов до 50 тыс. жителей в Ленобласти много: только в 9 городах населения больше, в 10 — от 20 тыс. до 50 тыс. жителей, в 17 — от 10 тыс. до 20 тыс. Но здесь в основном строят частные дома или расселяют аварийные. Из многоквартирников — «Дом на Набережной» в Волхове и «Кировский посад» в Кировске. Продают суммарно 28 тыс. м² за 80–120 тыс. ₽/м². Спроса никакого нет, — застройщикам невыгодно. С 1 июля семейная ипотека под 6% годовых вне зависимости от возраста детей будет доступна только в малых городах. Эксперты говорят, ничего в Ленобласти не выйдет, если не строить дороги и инфраструктуру. Власти же верят, что новые правила привлекут людей. Есть у них задумка переводить перспективные поселки в города. В этом году так сделали с Тельманом и Буграми. Сработало — в первом уже строят 48 тыс. м², во втором — 286 тыс. м².

На малые города приходится 1,7% квартир на рынке новостроек РФ - эксперты К малым городам с населением до 50 тыс. человек относятся 809 из 1135 городов РФ, пишет «Российская газета» со ссылкой на экспертов «Циан.Аналитики». В них, по оценке аналитиков, проживает 11% населения, однако в объеме предложения на рынке новостроек доля малых городов составляет лишь 1,7%. Так, лоты на рынке «первички» представлены только в 71 из 809 городов, причем 75% из этого объема предложения приходится на 10 локаций, в числе которых такие курорты как Светлогорск и Алушта. По мнению экспертов, для большинства малых городов льготные программы на первичном рынке пока неактуальны и для увеличения предложения ипотеку с господдержкой нужно распространить в малых городах на «вторичку». #ерзновости

Про малые города и города, где нет строек. С начала 2024 года в малых городах не более 50 тыс человек заключили лишь 1,7% всех сделок в новостройках. По оценке аналитиков, лоты на первичном рынке присутствуют лишь в 71 городе из 809 малых городов России. При этом общее количество таких населенных пунктов составляет более 70% ото всех городских поселений России. В прикрепленной табличке от ЦИАН показаны 10 малых городов, где что-то все-таки строится, и в сумме на них пришлось 45% первичных продаж всех малых городов. Оставшиеся 55% осуществлялись в 60 городах, причем показатель 40 из них — менее 10 сделок в месяц. Если не считать малые города двух столичных агломераций, то доля сделок за январь—июнь в таких населенных пунктах еще ниже — 1,5%, подсчитали аналитики сервиса ЦИАН. В общем, аналитики ЦИАН сделали вывод, что льготные ипотечные программы в т.ч. и семейная ипотека под 6% для малых городов не актуальны. Эксперты говорят, что там скорее приемлемо ИЖС. Основная причина, из-за которой в таких городах не строится многоквартирное жилье, — отсутствие спроса. Почему нет спроса, это уже другой вопрос. #новостройки

На малые города приходится менее 2 процентов новостроек Для поддержки малых городов льготную ипотеку стоило бы распространить там на вторичный рынок жилья, считают эксперты. Наращивать в них число новостроек не всегда имеет смысл.

В 91% малых городов не строят новое жилье Из 809 таких населенных пунктов новостройки есть только в 71. При этом 75% лотов приходится всего на 10 городов: Гурьевск, Зеленоградск, Светлогорск, Пионерский Калининградская область Коммунар, Кировск Ленинградская область Алушта, Судак Крым Темрюк Краснодарский край Аксай Ростовская область В лидерах по росту цен курортные локации, города в столичных регионах и в регионах с высокой стоимостью жизни объяснили аналитики Циан. Средняя цена квадрата в малых городах — 153 тыс. ₽. Это на 12% меньше, чем по РФ. Дороже всего в: Сестрорецке 287 тыс. ₽/м² , Кронштадте и Сортавале по 270 тыс. ₽/м² . Наращивать объемы строительства во многих малых городах бессмысленно, считают аналитики. Сначала нужно разобраться с нехваткой работы и инфраструктуры, из-за чего там сокращается население. Напомним, президент Владимир Путин распространил на них семейную ипотеку.

Приколы новой семейной ипотеки ... обнаружил ЦИАН. По подсчетам аналитиков сервиса новые условия программы в регионах с неразвитым жилищным строительством и в малых городах кредит будет выдаваться под 6% семьям с детьми любого возраста актуальны лишь для 8,8% малых городов. Упс... Теперь подробнее: Предложение на первичном рынке присутствует лишь в 71 из 809 малых городов России при этом общее количество таких населенных пунктов составляет более 70% всех городских поселений страны . С начала 2024 года в малых городах заключили лишь 1,7% всех сделок в новостройках страны если вычесть малые города двух столичных агломераций, то доля сделок составит всего 1,5% . 75% всех лотов в новостройках малых городов приходится всего на 10 населенных пунктов на них в сумме пришлось 45% первичных продаж в малых городах . Средняя цена «квадрата» на первичном рынке малых городов в 2024 году — 153 тыс. рублей на 12% меньше, чем в среднем по РФ . #аналитика

Всего 2% сделок на рынке российских новостроек пришлись на малые города. При этом новые дома в принципе строят только в 71 из 809 таких городов.

В малых городах менее 2% рынка новостроек РФ ‍ ‍ ‍ Программу семейной ипотеки по ставке 6% на покупку жилья в малых городах до 50 тыс. человек предложено расширить на все семьи независимо от возраста детей. В настоящее время в них находится лишь 1,7% квартир на первичном рынке РФ. Новостройки есть в 71 городе из 809 — то есть для большинства из них льготные ипотечные программы не актуальны. Объем предложения распределен неравномерно: на топ-10 приходится 75% всех лотов. По числу сделок на рынке новостроек малые города также составляют менее 2% от всего рынка РФ. Как правило, в них проходит менее 10 сделок в месяц. На топ-10 лидеров приходится 45% ДДУ. Эффективной поддержкой для малых городов может стать распространение льготных программ на вторичный рынок, а также предоставление кредитов по льготным ставкам на ИЖС. Елена Лапшина, эксперт Циан.Аналитики #аналитика #первичная_недвижимость