Рост цен на однокомнатные квартиры в Москве замедлился

За последний месяц даже самые ходовые однушки потеряли темп роста цен #срезцен За май 2024 года средняя стоимость кв. метра однокомнатных квартир на первичном рынке Москвы выросла лишь на 2,3%. Несмотря на рост спроса перед окончанием массовой льготной ипотеки, девелоперам не разгуляться. Последние минуты нам остались, последние часы. И всё, потом прощай, года промчались...

В мае в Москве на вторичном рынке жилья цены продолжили снижаться. Но – на статистически мало значимую величину, на 0,1%, по данным «Индикаторов рынка недвижимости». В апреле цены упали на 0,2%. Цены снижаются прежде всего за счёт дешевых сегментов: старая и типовая советская панель, а также одно- и двухкомнатные квартиры подешевели за месяц на 0,4%, тогда как дорогие сталинки и многокомнатные квартиры подорожали на 0,3%. Т.е. с опережающими темпами дешевеет то жильё, в сделках с которым была наибольшая доля ипотеки. На вторичном рынке ставка по ипотеке составляет около 17%.

Новостройки в Старой Москве начали массово дешеветь Сильнее всего в мае просели районы Сокол -15% , Нагорный -14,9% и Ясенево -13,7% . Но важнее, что по итогам месяца во всех регионах из топ-10 рейтинга падение от 3% до 15%. Для сравнения: в апреле цены снизились в восьми районах, из них больше, чем на 3% — только в пяти. Вот вам и эффект от ужесточения льготной ипотеки для москвичей. Спрос падает, за ним полетели и цены.

Снижение цен на жилье, наконец, отобразилось и в статистике. Вышли данные за май месяц, и там уже видно конкретный минус по панельным и блочным домам - 0,3% и топтание на месте по монолиту и кирпичу + 0,1% . Более резкому снижению мешает инертность самого рынка: если продажа не срочная, и цена не устраивает собственника, он просто снимает объявление с продажи. У кого есть денежки, пора смотреть вторичку и крепко торговаться. Уверена, в комментариях найдутся те, кто напишет, что "не видит" никакого минуса и что цены идут только вверх. Это когнитивное искажение. Из той же оперы: - да какая инфляция 8%, она все 30%? - в смысле, 70% россиян никогда не были за границей? - зарплат по 100 тыщ не бывает, все вы врете

Стоимость вторичного жилья в Подмосковье и Новой Москве фактически не изменилась и в мае -0,1-0% , по данным «Индикаторов рынка недвижимости». За первые пять месяцев года в Новой Москве метр прибавил только 0,1%, в Московской области 0,5%. Как и в старой Москве, в этих двух локациях чуть больше падают цены на старый жилой фонд, а также на 1- и 2-комнатные квартиры – сегменты, где была выше доля ипотеки. Проинфляционное поведение населения видно и на вторичном рынке – кажущиеся запретительными ставки по ипотеке 17-18% + ужесточение условий выдачи ипотеки всё равно не охлаждают рынок.

«Новостройка по расчету» пишет: цены на вторичку в Москве падают Правда, падение незначительное - всего 0,1%. При этом одно- и двухкомнатные квартиры подешевели на 0,4%, что является довольно ощутимым показателем для московского рынка. В то время как цены в Старой Москве снижаются, в Новой Москве наблюдается стагнация рынка из-за ухода покупателей за МКАД. Спрос на жилье подальше от города привёл к повышению цен в Подмосковье на 0,2% в мае и на 1,4% с начала прошлого года. «Новостройки по расчету» — здесь аналитика об инвестиционной привлекательности новостроек столицы.

Хрущевки в Москве подешевели на 0,4% за месяц #срезцен #сдобрымутром По итогам мая 2024 года средняя стоимость кв. метра столичных панельных пятиэтажек снизилась на 0,4% до 237 152 рублей, следует из данных «Индикаторов рынка недвижимости». Сталинки оказались самыми дорогими на вторичном рвнке - «квадрат» в среднем обходится в 292 810 рублей. За последний месяц показатель поднялся на 0,3% рекорд среди рассматриваемых видов вторички . Цены уменьшаются на фоне низкого спроса из-за заградительных ставок по ипотеке. Притом снижение средних тормозит медленный прирост предложения: продавцы заняли выжидательную позицию и не спешат реализовывать жилье. ⁉ Учитывая вероятное повышение ключевой ставки 7 июня, произойдет всплеск спроса - люди постараются взять ипотеку по более низкой ставке. Но вряд ли это отразится на ценах.

Ох и любят же журналисты кликбейтные заголовки! Снижение цен на 0.1% в месяц - повод написать об этом! По-видимомому, такова уж сущность современной журналистики: всегда сужно о чём-то трубить. Даже если трубить - не о чем. "Эксперты оценили снижение цен на вторичное жилье в Москве в мае. В мае квартиры в Москве продолжили дешеветь. Внутри МКАД стоимость жилья снижается в первую очередь за счет дешевых сегментов, пояснили эксперты. ... Средняя стоимость 1 кв. м на вторичном рынке жилья Старой Москвы в мае уменьшилась на 0,1%, до 271,3 тыс. руб". Подробнее на РБК:

Москва стала лидером по темпам снижения цен на жилье В мае вторичное жилье в столице дешевело быстрее, чем в любом другом крупном городе страны: в среднем на 0,51%, до 323,4 тыс. руб. за квадратный метр, сообщает «РБК-Недвижимость». Схожие результаты приводит аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости»: по их подсчетам, средняя стоимость 1 кв. м в столице в мае уменьшилась на 0,1%, до 271,3 тыс. руб. Эксперты объясняют эту тенденцию чрезмерно высокой ипотечной ставкой, и, как следствие, невысоким спросом на вторичное жилье. Именно типовые панельные дома советской постройки в прошлом месяце подешевели сильнее всего. Отметим, что второе место по темпам снижения цен на жилье заняла подмосковная Балашиха: там «вторичка» в мае подешевела на 0,31%, до 166,7 тыс. руб. за 1 кв. м.

На рынках недвижимости большинства российских городов по итогам мая зафиксирована стагнация. Однако в ряде городов квартиры на вторичке подешевели. И, как ни странно, наибольшее месячное падение наблюдается в Москве — 0,51%.