Цены на вторичное жилье в Старой Москве неоднородно снижаются

ВТОРИЧНОЕ ЖИЛЬЕ В МОСКВЕ: ПРОЦЕСС ИДЕТ - ВТОРОЙ МИНУС ПОДРЯД, НО ПОКА ЧТО ВСЕ НЕ БЫСТРО По данным IRN.RU, по итогам мая цены на жильё в Москве вторичный рынок вновь понизились до 271.382 тыс. за м2, это -0.1% мм и 7.1% гг vs -0.2% мм и 7.4% гг в апреле. Динамика цен в долларах: 2.2% мм, -7.4% гг, это $2 982 за м2 ранее: -1.9% мм, -6.7% гг . Эксперты IRN отмечают, что “…снижение цен на вторичное жилье в Москве, начавшееся в апреле, продолжилось в мае. Однако темпы корректировки стоимости метра в среднем по рынку пока минимальные, так как предложение растет очень медленно. На фоне заградительных ипотечных ставок спрос сжимается, и цены постепенно ползут вниз. Опережающими темпами дешевеет недорогое жилье – в бюджетных сегментах короче сроки экспозиции, поэтому они первыми реагируют на сокращение покупательской активности. Снижение цен в среднем по рынку тормозит медленный прирост предложения. В отличие от 2022 г., когда число квартир в экспозиции резко увеличилось из-за паники, сейчас рынок достаточно спокоен. Понимая, что не смогут реализовать жилье по желаемой цене в нынешних условиях, многие просто снимают квартиры с продажи до лучших времен...”

В Старой Москве вторичное жилье дешевеет неравномерно Самым выгодным стало приобретение готовых квартир в Свиблово, по данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN. RU». Цены на них с начала года снизились на 3,7%, в среднем до 265 267 рублей за 1 кв. м. На втором месте – объекты в ЦАО, в районе ст. м. «Третьяковская». Падение составило 2,8% до 473 300 рублей за 1 кв. м А на третьем – предложение возле станции метро «Южная» со снижением на 2,6% с до 250 423 рублей за 1 кв. м. При этом, в целом по рынку готовые квартиры с января даже прибавили в цене, правда, всего 0,5% до отметки в 271 690 рублей за 1 кв. м.

Вторичное жилье в Старой Москве начало дешеветь неоднородно. Самыми выгодными для покупки оказались квартиры в Свиблово, где цены с начала года снизились на 3,7%, и теперь они стоят в среднем 265 267 рублей за квадратный метр. На втором месте – объекты в центральном районе около станции метро "Третьяковская", где цены упали на 2,8% и составляют 473 300 рублей за квадратный метр. А на третьем месте по выгодности – квартиры рядом со станцией метро "Южная" с падением цен на 2,6% до 250 423 рублей за квадратный метр. В то же время, в целом по рынку готового жилья цены с начала года увеличились незначительно на 0,5%, до 271 690 рублей за квадратный метр.

Цена за м² на «вторичке» Старой Москвы подешевела, достигнув 271 тыс. рублей Также снижение стоимости вторичного жилья фиксируют в Подмосковье на 0,1% за месяц 154 тыс. рублей / м² . Без изменений остались цены на недвижимость в Новой Москве — 203 тыс. рублей за кв. м, сообщает центр «Индикаторы рынка недвижимости». В Старой Москве больше всего подешевело жилье в Северном и Западном округах — на 0,5%, до 275 тыс. рублей и 305 тыс. рублей за м² соответственно. В Подмосковье сильнее всего снизились цены на «недвижку» в ТАО -0,5% — до 183 тыс. рублей. А сильнее всего подорожали лоты — в Дальнем Подмосковье, где цена за «квадрат» составила 107 тыс. рублей. Эксперты отмечают, что снижение стоимости внутри МКАД связано с подешевевшими лотами массового сегмента типовые «панельки» советского времени . В целом, на рынок сейчас больше влияют высокие ипотечные ставки, что и тормозит рост цен.

О тенденциях цен на рынке недвижимости Сахалина рассказала эксперт Цены на недвижимость на Сахалине остаются высокими из-за дороговизны первичного рынка. Квартиры приобретаются у застройщиков, которые получают оплату не сразу, а через эскроу-счета. Застройщики используют деньги государства и банков для строительства, что влечет за собой высокие проценты до 20%. Что может переломить ситуацию, читайте в нашем большом интервью с президентом ассоциации “Гильдия риэлторов Сахалина” и гендиректором “Южный Город” Юлией Гулай.

По данным IRN, снижение цен на вторичное жилье в Москве, начавшееся в апреле, продолжилось в мае. За май средняя стоимость метра на вторичном рынке Москвы снизилась еще на 0,1% до 271 380 руб. В апреле цены упали на 0,2% – впервые с декабря 2022 года. «На фоне заградительных ипотечных ставок спрос сжимается, и цены постепенно ползут вниз. Опережающими темпами дешевеет недорогое жилье – в бюджетных сегментах короче сроки экспозиции, поэтому они первыми реагируют на сокращение покупательской активности. Снижение цен в среднем по рынку тормозит медленный прирост объема предложения. В отличие от 2022 г., когда число квартир в экспозиции резко увеличилось из-за паники, сейчас рынок достаточно спокоен. Понимая, что не смогут реализовать жилье по желаемой цене в нынешних условиях, многие просто снимают квартиры с продажи до лучших времен», – отмечают аналитики IRN. #цены #вторичка

В старой Москве цены на вторичное жилье падают неоднородно. Согласно данным аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости IRN. RU", самыми выгодными для покупки стали готовые квартиры в Свиблово, где с начала года цены упали на 3,7%, средняя стоимость теперь составляет 265 267 рублей за квадратный метр. На втором месте расположились объекты в районе станции метро "Третьяковская" в ЦАО, где цены снизились на 2,8% до 473 300 рублей за квадратный метр. На третьем месте идут предложения недалеко от станции метро "Южная" с падением цен на 2,6% до 250 423 рублей за квадратный метр. В целом по рынку цены на готовое жилье даже немного повысились с начала года на 0,5%, достигнув отметки в 271 690 рублей за квадратный метр.

Свежие данные по стоимости жилья на Сахалине озвучила эксперт "Цены на первичном рынке в начале года составили 190 351 рубль за кв. метр, увеличившись на 18,2% по сравнению с предыдущим годом. В первом квартале 2024 года средняя стоимость вторичного жилья в Южно-Сахалинске достигла 161 277 рублей за кв. метр, что на 3% выше, чем в 2023 году". Об этом и многом другом из сферы рынка недвижимости в большом интервью SakhPost рассказала президент ассоциации “Гильдия риэлторов Сахалина” и гендиректор “Южный Город” Юлия Гулай. SakhPost Платим за новости

Продавцы пересматривают цены: названы районы Москвы с наиболее подешевевшей "вторичкой" По итогам января – апреля 2024 года вторичные квартиры в "старой" Москве подорожали на символические 0,5% – до 271 690 рублей за кв. метр в среднем. При этом в 26 столичных районах средняя стоимость метра, напротив, снизилась. Значительнее всего "квадрат" на вторичном рынке подешевел в районах станций метро "Свиблово" на 3,7%, до 265 267 рулей , "Третьяковская" на 2,8% меньше до 473 300 рублей и "Южная" на 2,6% до 250 423 рублей .

Элитного жилья дешевле 1 млн рублей за м² в Москве больше нет Эксперты «БЕСТ-Новострой» считают, что в столице нет районов, где цена за «квадрат» в элитных новостройках была бы меньше 1 млн рублей. Сегодня средняя стоимость кв. м такого жилья в Москве составляет 1,974 млн рублей, а лота — 322,5 млн рублей. Наиболее дешевые варианты продаются в Крылатском и Дорогомилово , где цена за кв. м составляет 1,044 млн и 1,078 млн рублей соответственно. В последнем зафиксирована самая низкая цена за лот — 131,2 млн рублей. Самые дорогие объекты продают в Замоскворечье 2,475 млн руб. / м² и в Тверском районе 2,447 млн руб. / м² . Максимальный показатель стоимости лота отмечен в Тверском районе рядом с Кремлем — 441,9 млн рублей. Подорожание элитной недвижимости фиксируют не только в Москве, но и в Санкт-Петербурге, где стоимость выросла почти на 20% за год.