gmkblog

Эмо-тек — новый архитектурный стиль Главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов рассказал, что в столице формируется собственный архитектурный стиль. Эксперт назвал его эмо-тек, или эмоциональное техно. Здания в стиле эмо-тек, с одной стороны, построены с использованием современных материалов и с применением сложных конструктивных и инженерных решений, а с другой — они разговаривают с вами яркими, эмоциональными, насыщенными формами, которые не скрывают сложность инженерных решений, а, напротив, подчеркивают их. К примерам стиля архитектор относит парк «Зарядье», новую Бауманку, дворец художественной гимнастики Ирины Винер-Усмановой в «Лужниках», кластер «Ломоносов» научно-технологической долины МГУ на Воробьевых горах и комплекс RED7 на Садовом кольце. Какие еще архитектурные тенденции будем наблюдать в 2025 и каким видят развитие проектировочных решений в компании VEKA, смотрите в карточках GMK для девелоперов

Что будет со ставками по ипотеке? Спрос на ипотеку в 2025-м продолжит падать. Ставки по ней будут доходить до 35%, ожидают эксперты, но не исключают их разворота во втором полугодии. Ставки по ипотеке без учета льготных программ в этом году будут составлять в среднем 32–35%, считает директор рейтингов финансовых институтов рейтинговой службы НРА Наталия Богомолова. «Ставки по рыночной ипотеке по-прежнему будут высокими, существенного снижения до уровня ниже 20% в этом году ожидать не стоит», — добавила старший директор группы рейтингов финансовых институтов АКРА Ирина Носова. По прогнозу рейтингового агентства «Эксперт РА», в первом полугодии ставки по рыночной ипотеке будут находиться на уровне 28–35%. Уменьшение ставок возможно во втором полугодии при условии снижения ключевой. «Это в свою очередь может произойти во второй половине 2025 года, если не будет новых «черных лебедей», — сказал завкафедрой ипотечного жилищного кредитования и финансовых инструментов рынка недвижимости Финансового университета при правительстве России Александр Цыганов. Во втором полугодии они могут снизиться до 20–25% годовых, прогнозируют в «Эксперт РА». Но это зависит от решений по ключевой, которые сейчас не очень предсказуемые, отметил управляющий директор агентства Юрий Беликов. По его мнению, стандартная рыночная ипотека начнет восстанавливаться, когда ключевая ставка будет ниже 15% годовых. Но это, скорее всего, произойдет даже не в наступившем году, отметил эксперт. По оценке «Дом.РФ», средняя ключевая ставка в 2025 году составит около 20%. Поэтому ипотечные ставки останутся высокими, считают там. «Значимое снижение начнется только в 2026 году, в случае если в экономике будет реализовываться базовый прогнозный сценарий Банка России, при котором инфляция будет стремиться к таргету в 4%», — добавили в институте жилищного развития. GMK для девелоперов

Спад продаж в новостройках — до 46% Около 287,2 тыс. квартир было продано по договорам долевого участия в новостройках крупнейших городов России в 2024 году. Это на 25% меньше, чем в 2023-м. Такая информация приводится в аналитическом исследовании «Яндекс Недвижимости» со ссылкой на данные сервиса «Пульс Продаж Новостроек». Наименьший показатель снижения сделок среди всех российских мегаполисов и субмиллионников — в Казани на 13% . В Санкт-Петербурге продажи новостроек упали на 14%, Москве — на 16%. «В этих городах отмечается меньшее влияние льготных ипотечных программ, и поэтому сокращение объемов сделок в доступных сегментах компенсируется продолжающейся активностью в бизнес- и элит классах», — объясняет коммерческий директор «Яндекс Недвижимости» Евгений Белокуров. В остальных крупнейших городах кроме Уфы темпы снижения вдвое выше. Значительнее всего сделки в новостройках рухнули в Самаре на 46% , Красноярске на 43% и Саратове на 42% . GMK для девелоперов

Банки отказывали в ипотеке реже под конец 2024 года Доля отказов банками по ипотечным заявкам в ноябре-декабре сократилась на 6 процентных пунктов по сравнению с показателем октября — до 50%. В Национальном бюро кредитных историй НБКИ это связывают с общим снижением спроса на ипотеку из-за высоких ставок и политики ЦБ по сокращению доли «некачественных» заемщиков. «Высокий уровень отказов на первичном рынке объясняется окончанием основной программы льготной ипотеки и, соответственно, снижением у банков "аппетита" к риску именно в сегменте новостроек», — отметил директор по маркетингу Национального бюро кредитных историй НБКИ Алексей Волков. GMK для девелоперов

Застройщики повторили рекорд открытия продаж в 2024 Девелоперы вывели в продажу 48 млн м2 жилья в новостройках в 2024 году — как в 2023. Показатели двух последних лет по запуску новых проектов стали рекордными для рынка. Такой вывод следует из аналитического отчета института развития «Дом.РФ» Темпы вывода на рынок новостроек не снизила даже отмена льготной ипотеки. Динамика сохранилась и под конец года. В декабре на рынок вышло новых жилых строек на 4,5 млн м2 — третий по величине показатель за прошлый год. Больше проектов выводили лишь в марте и октябре — по 4,8 млн м2. Такая стратегия экономически выгодна самим застройщикам: чем раньше они приступят к продажам, тем быстрее получат возможность снизить ставку по проектному финансированию, поясняют аналитики. Застройщики стали чаще выводить на рынок проекты бизнес-класса, а также элитное жилье. За год количество стартов продаж в таких проектах выросло на 17% до 7,6 млн м2 . Запуск нового массового жилья типового и комфорт-класса снизился, но ненамного — на 3% до 40,4 млн м2 . Еще одна тенденция — выход новых проектов становится более сбалансированно распределенным по всей территории страны. Половина новостроек, где стартовали продажи, возводится в тех регионах, которые не входят в топ-10 по объему строящего жилья в России. По данным аналитиков, доля таких регионов растет на протяжении двух последних лет. GMK для девелоперов

Обвал ипотеки в 2024 году — почти на 40%. Что дальше? Банки выдали 1,3 млн ипотечных кредитов на 4,9 трлн ₽ в прошлом году. Это меньше на 36% в количественном выражении и на 37% — в денежном выражении, чем в 2023 году. Такие цифры приводят аналитики «Дом.РФ». По прогнозу института, в 2025 году выдача ипотеки при ключевой ставке 20% может сократиться до 1–1,2 млн кредитов 3,8–4 трлн ₽ . «Восстановление начнется с 2026 года при условии снижения ключевой ставки», — считают в «Дом.РФ». GMK для девелоперов

Тройка лидеров среди застройщиков впервые поменялась за год Весь 2024 год топ-10 застройщиков жилья возглавляли группа «Самолет», ГК «ПИК» и «Группа ЛСР». К началу 2025 года 3-е место заняла компания «ТОЧНО». Также улучшили свои позиции Брусника, ГК ССК и «Страна Девелопмент». GMK для девелоперов

Продажи недвижимости в Штатах упали из-за высоких ставок по ипотеке. Сейчас ставка на 30 лет там составляет 6,99% — очень большая для американцев. Может, скажем им?.. GMK для девелоперов

Почти 80% достиг первый взнос по ипотеке на однушку Чтобы в декабре купить в новостройке однокомнатную квартиру в городе-миллионнике в кредит, придется накопить от 53,7% до 77,4% от стоимости жилья. Иначе банки откажут. Средняя ипотечная ставка по рыночным программам, по данным Единой информационной системы жилищного строительства ЕИСЖС , на последние числа декабря — 29%. При таком показателе самая критичная среди мегаполисов ситуация в Казани первый взнос — 77,4% . GMK для девелоперов

⏳ Slow mode у цен на новостройки Медианная стоимость квадратного метра на первичном рынке в городах-миллионниках увеличилась на 13,5% и достигла 174 тыс. ₽ по итогам 2024 года, сообщают аналитики сервиса «Яндекс Недвижимость». В прошлом году рост цен составил 15,9%. Замедление темпов специалисты объясняют в том числе завершением программы массовой льготной ипотеки и адаптации застройщиков к новым рыночным условиям. Показатель заметно вырос в: Екатеринбурге +18,7% до 160 тыс. ₽ , Казани +13,9% до 223 тыс. ₽ , Москве +12,1% до 364 тыс. ₽ , Воронеже +11,7% до 128 тыс. ₽ . В большинстве остальных мегаполисов годовая динамика стоимости метра готового жилья находилась в диапазоне от 1,6% до 9,7%. GMK для девелоперов