kartzev

​Уровень проникновения ИИ в строительной отрасли намного ниже, чем в наиболее передовых в технологическом направлении секторах например, финансовом . Однако рост есть: по некоторым прогнозам, мировой рынок ИИ в строительстве в период с 2022 по 2031 год будет расти на 34% в год и расширится с чуть менее $500 млн в 2021-м до $8,6 млрд в 2031 году. Одно из перспективных и довольно простых способов применения ИИ в строительстве — использование роботов и дронов. Уже довольно многие компании используют беспилотники для контроля за процессом строительства или создания 3D-моделей. Есть и другие варианты использования дронов в строительстве: так, швейцарская компания Tinamu стала применять беспилотники для более быстрой и точной оценки запасов строительных материалов. Такие беспилотники оснащены ИИ-системой, которая делает съемку запасов на складе или в другом месте, самостоятельно анализирует эти данные и выдает точный результат. Причем, в отличие от использования традиционных методов оценки запасов, беспилотники могут быстро и просто проводить такую оценку ежедневно. А вот несколько примеров использования на стройке роботов. В Китае при строительстве дамбы на реке Янцзы роботы собирали эту конструкцию из крупных элементов. Еще один пример — робот, которого использовали в Швейцарии для строительства стены из камней неправильной формы. Такой робот ориентируется по созданной с помощью лидаров карте местности, разработчики обучают основанную на ИИ модель, в результате чего робот «учится» находить камни нужно формы и устанавливать их, строя стену. Пока что такого робота тестируют, а не полноценно применяют в строительстве, тем не менее это интересные разработки. Еще одно перспективное направление — предиктивная аналитика. Это прогнозирование на основе big data с использованием ИИ. Системы предиктивной аналитики на основании больших массивов данных выдают вероятные сценарии по длительности стройки, стоимости, возможным рискам и т.д. Все это позволяет компаниям лучше планировать процесс и снижать издержки. Также развиваются AR/VR-технологии на стройке. Например, такими разработками занимается американская компания Holobuilder — в 2021 году ее купила другая технологическая компания Faro Technologies. Holobuilder позволяет как отслеживать происходящее на строительной площадке в режиме реального времени, так и устраивать виртуальные туры для потенциальных покупателей.

#ГолосРынка Начальник управления продуктового менеджмента и маркетинговых исследований «Главстрой Санкт-Петербург» Дмитрий Ефремов: На наш взгляд, на объем предложения на рынке масс-маркета влияет, прежде всего, финансово-кредитная политика Центробанка. Так как она существенно не изменилась с прошлого года, вполне вероятно, что итоговый объем предложения 2024 года по Санкт-Петербургу и Ленобласти сохранится примерно на уровне 2023-го. Строительный цикл каждого ЖК предполагает ряд подготовительных этапов до начала старта продаж, так что все анонсированные проекты, работа над которыми запущена еще в 2023-м, мы увидим в этом году. Однако мы прогнозируем постепенное снижение темпов вывода новых объектов в продажу. Отмена ипотеки с господдержкой скорее приведет к охлаждению активности спроса на квартиры, так как данная форма оплаты востребована у тех, кому не подходят условия «Семейной ипотеки». Но у покупателей было время, чтобы изучить изменения, касающиеся льготных программ, и подобрать для себя новый комфортный вариант.

#ГолосРынка Интересно, что в Московской области цены на загородные дома выросли всего на 1% по сравнению с 2022 годом. А вот стоимость участков увеличилась на 16%. Это неудивительно: в 2023 году растет интерес покупателей не только к готовым домам, что уже давно характерно для рынка, но и к земле под строительство. Тренд на покупку участков легко объясняется тем, что качественного предложения домов после бума спроса в 2020–2021 годах не хватает. Кроме того, развиваются строительные технологии, упрощающие возведение домов. И, конечно, работают льготные ипотечные программы, благодаря которым доля земельных участков в спросе оказалась выше, чем когда бы то ни было прежде. Все это способствует росту популярности строительства загородных домов.

В Ленобласти продолжается активное развитие индивидуального жилищного строительства и возведения жилых домов на садовых участках. С начала 2024 года в регионе на кадастровый учёт поставили 8993 таких объекта общей площадью 1 202 031 квадратный метр, следует из данных Росреестра. В минувшем апреле областное управление зарегистрировало на порядка 1559 домов ИЖС и жилых строений на садовых участках общей площадью 204 591 квадратный метр. В их числе — 740 домов индивидуального жилищного строительства площадью 101 378 «квадратов» и 819 жилых домов на садовых участках площадью 103 213 квадратных метров.

Неожиданный ипотечный рекорд на рынке ИЖС: в феврале было выдано максимальное количество кредитов за всю историю существования статистики, отметили коллеги . Доля займов на возведение частных домов доросла до 12% от общего кредитного портфеля, а по сумме – до 13%, по данным ДОМ. РФ. А годовая динамика при этом составила 274%. В частности, было выдано 11 000 ипотечных кредитов совокупно на 50 млрд рублей. Таким образом этот тип ипотечных займов стал единственным, который показывает рост. В то время как количество контрактов на приобретение как первичного, так и вторичного жилья неуклонно падает с начала года. Так что в недалеком уже будущем ипотека на ИЖС станет флагманским продуктом и превысит по объему рынок новостроек.

В России введут специальные условия по льготной семейной ипотеке для малых городов. В частности, ставка по ней будет не ниже 6%, рассказал замминистра финансов РФ Иван Чебесков. Характерно, что упор в этой ипотеке будет сделан на поддержку индивидуального жилищного строительства ИЖС . Теперь интересно, будут ли города Ленинградской области попадать по критериям. Это на рынок может повлиять заметно.

Минпромторг опубликовал обновленные условия промышленной ипотеки — программы крупных льготных кредитов до 500 млн рублей под 3–5%, выдаваемых предприятиям на строительство и приобретение промышленных площадок. В условиях высокой ключевой ставки ЦБ выше 10% и ограниченности бюджетных ресурсов для субсидирования программы для новых заемщиков вместо фиксированной будет действовать плавающая ставка. Сейчас это означает существенный рост стоимости кредитов промипотеки — до 9–11% годовых. Также вводятся ограничения для потенциальных заемщиков по сумме выручки. Участвовать в программе смогут предприятия с выручкой до 2 млрд рублей в год и малые технологические компании с выручкой до 4 млрд рублей. Также расширяется список отраслевых ограничений, — Коммерсант.

Если период высоких процентных ставок затянется на срок, превышающий 9 месяцев, то на фоне демонтажа льготных программ бум ипотечного кредитования может подойти к своему логическому концу.

​По данным аналитиков Домклик на март, более дорогостоящая загородная недвижимость в Ленинградской области располагается во Всеволожске 20 км от Северной столицы . Здесь за стандартный загородный дом площадью 150 кв. м покупатель заплатит в среднем 13,6 млн руб. Достаточно высокая стоимость загородного жилья зафиксирована в Выборге 13,4 млн и Приозерске 13,3 млн : популярность этих мест определяется близостью к Ладожскому озеру и Финскому заливу. Более бюджетные предложения сосредоточены в городах, существенно удаленных от Санкт-Петербурга: Бокситогорске, Сланцах и Киришах. В этих местах стандартный дом можно приобрести соответственно за 3,1 млн руб., 3,9 млн руб. и 4,1 млн руб. #аналитика

Минпромторг предложил изменить условия промышленной ипотеки, рассказал представитель ведомства. В частности, может быть установлена плавающая льготная ставка для новых заемщиков, в случае если ключевая ставка ЦБ превышает пороговое значение. Кроме того, для новых заемщиков предлагается установить ограничение по объему выручки. Ситуация требующая внимания, но уже понятно, что ориентирована она на популяризацию меры поддержки.