proeconomics

По работающим ещё программам льготного кредитования наблюдается какой-то ажиотажный спрос, показывают данные Frank RG. Если в июле в среднем сумма ипотечного кредита прибавила 3% - до 4,6 млн руб., то по «Семейной ипотеке» и «IT-ипотеке» показатели достигли 6,5 млн руб. и 10,9 млн руб. соответственно, что на 24% и 18% больше, чем месяцем ранее.

Обратная сторона НТР и интенсификации труда. Увольнения в технологической сфере в США в 2024 году были очень большими. В этом году Dell сократит 20 тыс. рабочих мест. Компания Intel объявила, что уволит 15% своих сотрудников, что эквивалентно 15 тыс. человек. Tesla и Cisco уволили 14,5 тыс. и 10,2 тыс. человек в 2024 году.

При ставке 68 тыс. руб. в месяц за 1-комнатную квартиру, получается, в Москве средний доход дееспособных граждан - около 170 тыс. руб. 68:0,4 . Это близко к той цифре, что даёт Росстат – средняя зарплата в мае около 150 тыс. руб. но в Москве ещё высокая доля получающих предпринимательский доход .

Ставки на рынке аренды продолжают расти, и за последние 30 дней рост ускорился. «Однушки» в среднем по крупным городам стали сдаваться дороже на 7,9%, «двушки» - на 7,4%, по данным «ЦИАН-Аналитики». Предложение сокращается: сейчас квартир на рынке на 10% меньше, чем год назад; в Москве на 32% меньше лотов, чем в прошлом году, в Московской области - на 38%. Аналитики ЦИАН прогнозируют дальнейший рост арендных ставок до 10%. Рынок аренды жилья интересен для экономистов ещё и тем, что он очищен от вмешательства государства, и на нём царит рыночная стихия. В частности, по ставкам аренды можно судить о реальном благосостоянии горожан. Так, после Москвы, Подмосковья и Петербурга четвёртым городом по благосостоянию в России оказывается Хабаровск. Также считается, что стоимость аренды 1-комнатной квартиры обычно составляет до 40% от доходов дееспособных граждан. И это означает, что в тех же Екатеринбурге и Новосибирске при ставке аренды в 35 тыс. руб. средние доходы в городе – около 90 тыс. руб.

По итогам июля средний срок продажи по крупным городам России на вторичном рынке составляет: 1-комнатной квартиры – 56 дней, 2-комнатной – 69, 3-комнатной – 87 дней. По Москве: 61, 60 и 93 дня соответственно. По Московской области: 73, 87 и 98 дней соответственно. Чем дольше стоит квартира в продаже, тем больше дисконт. Около половины 47% квартир, реализованных через сайт Домклик в июле, были выставлены на продажу менее, чем за месяц до сделки. При такой быстрой продаже дисконт практически отсутствует. Собственники, которые пытаются продать квартиру дольше пяти месяцев, идут на дисконт около 7-8%.

продолжение предыдущего поста Управляющий директор инвесткомпании «Риком траст» Дмитрий Целищев: Сложно говорить про глобальный отток с биржи и его долгосрочный тренд. Кажется, что это временный эффект, вызванный высокими ставками по классическим не биржевым продуктам на фоне высокой ключевой ставки. При этом уже сейчас инфраструктура Мосбиржи декларирует свыше 40 млн клиентских счетов и выше 15 трлн рублей на них. Если даже часть из них релоцируется в рынок акций, это позволит максимально приблизиться к ожиданиям Минфина. Сооснователь, гендиректор «БизнесДром», председатель комитета «Опоры России» по финрынкам Павел Самиев: План по 20 IPO в год очень амбициозный - такого в России никогда не было, даже рекордные по числу размещений годы не дотягивали до этого уровня. При этом 1/5 от этого числа - то есть в среднем по 4 размещения в год - предполагаются от компаний с контролем государства, то есть фактически это некий формат приватизации или реприватизации, если это структуры, которые ранее были национализированы такие тоже есть . Интерес к IPO, конечно, есть – правда, вопреки распространенному мнению, высокие ставки этому скорее мешают, так как депозиты под 18-19% отвлекают от фондового рынка ресурсы инвесторов, а кредиты под 20-30% в принципе тормозят развитие и рост компаний и переносят и их планы по IPO.

Годовой рост потребительских расходов существенно замедляется, показывает мониторинг Института ВЭБ. На 11 августа темп прироста реальных расходов год к году снизился до 3,1%. Три недели назад он составлял 5,2%. Сказываются усилия ЦБ по охлаждению потребительского кредитования. Из всех видов кредитов пока только автокредиты всё еще не реагируют на ужесточение кредитных условий. Вероятно, специальные усилия ЦБ в ближайшее время будут направлены именно на автокредитование.

В июле общий оборот российских девелоперов составил 357 млрд рублей. Относительно июля 2023 года он снизился на 10%, говорится в отчёте Дом-РФ. Проекты, которые должны быть сданы в 2024 году, распроданы на 66%, в 2025 году — на 40%, в 2026-м – на 20%. Нынешней «подушки безопасности» застройщикам хватит, чтобы нормально пройти 2024-й и первую половину 2025 года, с учётом того, что всё же продолжают действовать усечённая семейная ипотека и IT-ипотека. А дальше для нормального функционирования компаний либо ключевая ставка ЦБ должна снизиться хотя бы до 10-12%, либо придётся свёртывать половину проектов, выход которых намечен на 2027-й и более поздние годы.

Отмена льготной ипотеки с господдержкой оказала благоприятное воздействие на вторичный рынок Москвы. В июле 2024 года зарегистрировано 13.165 сделок. За месяц число вторичных сделок увеличилось на 16% 11.349 . За последние 11 лет, как видно на графике, июль-2024 стал одним из самых лучших, активных месяцев. Вероятно, на вторичный рынок перешла какая-то часть потенциальных покупателей новостроек. Проценты по коммерческой ипотеке в двух сегментах стали одинаковыми 20-21% , но цена схожего по параметрам лота на «вторичке» сейчас на 30% дешевле. По большему числу вторичных квартир, в отличие от новостроек, не надо делать и ремонт «с нуля», что дополнительное удешевляет лот. Как и прежде, до 80% сделок на «вторичке» представляют собой разновидность обменов. Например, когда продав 1-комнатную квартиру клиент с доплатой и/или небольшим кредитом 2-4 млн руб. покупает 2-комнатную. Или раздел завещанной нескольким наследникам 2- или 3-комнатной квартиры например, на две «однушки» . график – «Миэль»

Ещё статистика по неудовлетворительному для ЦБ охлаждению потребительского кредитования. В июле 2024 года средний размер лимитов по новым выданным кредитным картам составил 108,3 тыс. руб., увеличившись по сравнению с предыдущим месяцем на 3,4% в июне 2024 года - 104,7 тыс. руб. , по данным НБКИ.