proeconomics

Средний срок экспозиции вторичных квартир в Москве вырос в сентябре до 118 дней срок с момента появления объявления до сделки с квартирой . Для сравнения: в 2017-2018 годах средний срок экспозиции был 70-85 дней.

Динамика продаж на «вторичке» в Москве нормализуется. В сентябре 2024 было продано 11.393 квартиры, и это примерный уровень сентября 2018 года, когда продали 11.494 квартиры. Вот куда-то к реалиям 2016-2018 года рынок жилья и возвращается сегодня.

Главный тренд сентября на рынке вторичного жилья Москвы – доля комнат в продажах выросла до исторического рекорда последних пятнадцати лет в 7%, по данным «Миэль». Доля комнат и 1-комнатных квартир в продажах составляет 45%, т.е. фактически половину. Доля многокомнатных квартир 4 комнаты и более опустилась ниже 1%. Подтверждается правило всех кризисов: во время них наиболее активно идут продажи в самом дешёвом сегменте.

Кого предпочтут европейцы в случае обострения торговых и политических отношений между США и Китаем? Конечно – США. Поскольку торговля с Америкой у Европы гораздо больше. Причём, это предпочтение уже началось. Торговля с Китаем у стран ЕС последние два года стагнирует, а вот торговля с США за эти же два года выросла в 1,5 раза. Единственное условие продолжения такой тенденции – если у власти не окажется Трамп, который намерен бить торговыми пошлинами в 60-100% все страны. Тогда Европе не останется ничего другого, как прибиваться к Китаю.

На примере ЛСР, подавшей отчётность за III кв. 2024 года, мы видим к каким результатам привела отмена льготной ипотеки с господдержкой, фактическая отмена IT-ипотеки в крупных агломерациях и ужесточение требований по семейной ипотеке. Год к году к III кв. 2023 выручка застройщика упала в 2,5 раза – с 78 до 30 млрд руб., площадь проданного жилья обвалилась в 3,5 раза – с 394 тыс. до 118 тыс. кв. м. Доля заключённых контрактов с участием ипотечных средств составила 59% по сравнению с 76% в III кв. 2023 года. Думаю, похожий обвал наблюдается сейчас у всех крупных застройщиков в больших агломерациях. Основной бизнес ЛСР сконцентрирован в Петербурге и Ленинградской области, Москве и Московской области, Екатеринбурге и Сочи . И это при том, что III кв. 2024 был ещё неплохим из-за того, что на него в сделках перенеслась часть ипотечных кредитов, полученных ранее в мае-июне по старым правилам. Дальше будет ещё труднее девелоперам – например, мы видим, как сейчас банки усложняют получение семейной ипотеки.

Ставка аренды на офисы в районе Москва-Сити стала почти в 2 раза выше среднерыночной в Москве в пределах МКАДа. За три месяца средняя запрашиваемая ставка аренды в Москва-Сити выросла на 18% к концу III кв. 2024 г., и составила 50,2 тыс. руб. за кв. м/ год, по данным CORE.XP. При этом свободных офисов в Москва-Сити фактически нет – вакантность составила 1,3%.

Аналитики SberCIB Investment Research повысили прогноз темпов роста ВВП по итогам 2024 года до 4%. При этом рост экономики может замедлиться к концу года с учетом сезонных факторов, более умеренных бюджетных расходов и ужесточения денежно-кредитной политики ЦБ. Пока что прогноз роста ВВП в 2025 году - 1,8%, однако позднее и он может быть повышен. По расчетам аналитиков SberCIB Investment Research, целевой инфляции в 4% соответствует годовой рост ВВП на уровне 2,5%.

Инвесторы недооценивают, насколько Китай отстаёт от графика в стимулировании своей экономики. Нынешний пакет стимулирования в размере 5% ВВП - это минимум, необходимый только для того, чтобы поддерживать экономику на плаву.

Премьер Мишустин подписал распоряжения, согласно которым будет увеличено финансирование ряда социальных направлений. Это вызвано необходимостью, в частности, компенсировать инфляционные издержки и рост стоимости кредитных ресурсов, в первую очередь, для социально уязвимых слоев населения, поддержав бюджеты рецессивных территорий. 930 млн руб. получат дополнительно Дагестан, Ингушетия и Северная Осетия. Ресурсы будут направлены на реализацию программ устойчивого развития энергетики и ЖКХ — в этом отношении пилотными регионами на Северном Кавказе. В каждой республике намечено создать единого оператора, который консолидирует управление единым региональным имущественным комплексом ЖКХ, устанавливая экономически обоснованные тарифы. Более 9,2 млрд рублей получат регионы Новороссии, а также Карелия и Чечня. Цель, как подчеркнул, выступая на заседании правительства, Михаил Мишустин, обеспечить сбалансированность бюджетов этих шести субъектов Федерации, чтобы решить ряд значимых задач для жизни граждан в сфере здравоохранения, ЖКХ, агропрома и других. Другим распоряжением глава правительства выделил более 12,4 млрд руб., дополняя финансирование социальных обязательств всех регионов. Деньги пойдут на поддержку оплаты ЖКУ ветеранам, инвалидам и пострадавшим от радиационных и технологических катастроф. Этим категориям граждан будет компенсировано до 50% стоимости тарифов жилищно-коммунальных услуг.

В США та же проблема, о которой говорит ЦБ РФ: разрыв выпуска говорит о том, что экономика всё ещё перегрета. Реальный валовой внутренний продукт/Реальный потенциальный валовой внутренний продукт - 1 100 . Мы в чём-то сейчас похожи. Безработица в США также, как в России, находится на минимальном уровне. Обе страны заняты реиндустриализацией, а также возгонкой ВПК. Резко выросли доходы нижних 20% в обеих странах чего не было очень давно; почти все плюсы забирали только высшие 10% . Но в отличие от России, в США играет свою роль открытость их экономики. Если бы сейчас правительство РФ могло заполнить рынок, потенциальный потребительский спрос импортом – теми же автомобилями из «токсичных стран», товарами длительного пользования, турпоездками в «недружественный мир» и пр. такими же товарами и услугами; думаю, инфляция в России тоже была бы на уровне таргета ЦБ в 4%. Но у ЦБ РФ, в отличие от ФРС США и администрации США, сейчас есть только один инструмент для обуздания инфляции – ключевая ставка. Увы.