proeconomics

Возвращаясь к прогнозу рынка новостроек на 2025 года от «Яков и партнёры». Даже в оптимистичном сценарии, если правительство вновь начнёт активно спасать строительный сектор, падение выручки достигнет 19%. Если рынок новостроек бросят на «произвол рынка», то падение будет 35%. «Яков и партнёры» ссылаются в том числе на прецеденты – крах рынка жилой недвижимости в Японии в начале 1990-х падение сдачи новостроек на 28% , в США после кризиса 2008 года падение количества сделок с жилой недвижимостью на 32% и первый крах рынка жилья в Китае в 2015 году падение объёма начатого строительства на 21% . Но во всех трёх странах правительства вынуждены были спасать рынки жилья, и в т.ч. спасением выступило снижение местной ключевой ставки КС . Так, в Японии КС упала с 5,7% в 1991 году до 1% в 1995-м; в США – с 5% в 2007-м до 0,1% в 2011-м; в Китае – с 6,9% в 2011-м до 4,3% в 2015-м. Снизит ли российский Центробанк ставку в 2025-м ради спасения рынка жилья – пока вопрос.

Основатель компании в сфере ИЖС Good Wood Александр Дубовенко: «Стройке кадров не хватает при текущей загрузке. Так как объём строительства будет сокращаться на 30-50%, то мы ожидаем, наоборот, большое количество свободных рук в отрасли». И из свежего прогноза «Яков и партнёры», ноябрь 2024: «По нашим прогнозам, с учётом текущих тенденций объём продаж новостроек в 2025 году может сократиться на 19-35%. В базовом сценарии это означает уменьшение продаж с 7,5 трлн руб. в 2023-м до 5,3 трлн руб. в 2025 году. Падение рынка и рост себестоимости строительства могут привести к тому, что 30% девелоперов уже в 2025 году зафиксируют убытки».

Правительство России продолжает стимулировать структурную перестройку экономики, сглаживая волатильность кредитной политики. Помимо прямого субсидирования инвестиционных кредитов для приоритетных отраслей решено использовать косвенные финансовые инструменты, предоставляя реальному сектору экономики федеральный налоговый инвестиционный вычет. Соответствующее распоряжение подписал Михаил Мишустин. Документ предоставляет право уменьшать с 1 января 2025 на 3% налоговые платежи в бюджет организациям, занятым в сфере обрабатывающих производств, за исключением производителей пищевых продуктов, напитков и табачных изделий. Также инвестиционный налоговый вычет смогут получить предприятия, обеспечивающие потребителей электрической энергией, газом и паром, предприятия общественного питания, гостиницы, организации, занимающиеся научными исследованиями и разработками, а также организации и компании, ведущие деятельность в области информационных технологий и телекоммуникаций. В результате будут стабилизированы расходы на наиболее затратные статьи ЖКХ энерго- и теплоснабжение , а также увеличено предложение на потребительском рынке в сфере туризма и сопутствующей инфраструктуры ресторанов, кафе и других точек общепита. Получат дополнительный импульс к развитию и ключевые отрасли «экономики предложения» — телекоммуникации и информационные системы.

Аналитики «Росбанка» объясняют причины резкой девальвации рубля: «С середины ноября вступили в силу смягчённые требования правительства по продаже экспортной выручки. Учитывая структуру платежей за российский экспорт, величина обязательных продаж иностранной валюты должна была де-факто снизиться с 50% до 25% от выручки. Введение 21 ноября санкций против Газпромбанка и обширного перечня российских банков спровоцировало страхи, что приток валюты в отечественный контур будет затруднен и/или сопряжён с ещё большими издержками и рисками санкций. Также не исключено, что по итогам раунда санкций кто-то из финансовых институтов мог оказаться с открытой валютной позицией, которая закрывалась через биржевые инструменты». Последний абзац выделил особо. Вполне возможно, что какому-то крупному нерезиденту позволили конвертировать рубли в валюту за проданный актив. Как пример. Год назад «Газпромбанк» купил сеть торговых центров «Мега» у владевшей IKEA шведской Ingka Centres. Общая площадь объектов составляла 2,3 млн кв. м, а покупка могла обойтись в эквивалент $4-5 млрд. Одномоментная конвертация такой суммы вполне может вызвать обвал курса.

Если смотреть инфляцию и потребление по чекам, то динамика потребительского рынка в России выглядит совсем по-другому, чем её представляет Росстат. «Контур.Маркет» провёл исследование по этой методике аналитики изучили 6 млн чеков, выданных в розничных магазинах и других торговых точках региона, и сравнили данные за осень 2024 года с аналогичным периодом 2023 года в отдельно взятой Челябинской области, и вот какие результаты вышли: - На фоне роста цен в среднем в Челябинской области спрос на продукты снизился на 18%. - Больше всего сократилось потребление чая - на 35%. - Продажи сахара упали на 33%, а говядины - на 26%. - Меньше всего изменился спрос на картофель, маргарин и хлеб. Количество продаж этих продуктов снизилось всего на 3-5%. - В целом средняя стоимость продуктовой корзины в Челябинской области за год выросла на 16%. - Сильнее всего подорожало сливочное масло - на 29%. Также на 29% увеличилась средняя цена на чай. Индейка подорожала на 25%.

«Вхождение в фазу стагнации – состоялось. Уже третий месяц идёт «закрепление» тенденции», - говорится в презентации сотрудника ЦМАКП В.Сальникова для заседания XIX Международной конференции «Российские регионы в фокусе перемен Екатеринбург, 14 ноября 2024 года . Гражданский сектор промышленности, скорее всего, уже показывает околонулевую динамику, или даже слабо отрицательную. «Растущих отраслей всё меньше ОПК + восстановление нефтепродуктов , падающих - всё больше», - указывает ЦМАКП. – «Среди усиливающихся факторов: дефицит кадров, ужесточение денежно-кредитной политики, окончание «бюджетного импульса» ! А вот отсутствие мощностей – надуманный переоценённый фактор, по крайней мере, опросы этого не подтверждают. В целом по итогам года можно ожидать не менее 3,5% прироста промпроизводства. Но во многом это – эффект инерции, дальше будет заметно медленнее».

Пресс-секретарь президента Дмитрий Песков: «Россияне не заметят повышение курса доллара, потому что получают зарплату в рублях». Зато заметят ценники в магазинах, потому что до сих пор 30-40% в потребительской корзине составляет импорт или импортные компоненты для производства формально российский товаров . А что уж говорить про тот же зарубежный туризм или про ряд групп товаров, на 100% зависящих от импорта – например, те же гаджеты от смартфонов до ноутбуков . Да, и дорожает не только доллар, но и юань – наша главная расчётная валюта сегодня. Надоело ужа игра «под дурака» вот таких говорящих голов, которые десятилетиями уверяют, что россиянам нечего смотреть на валютный курс.

Что-то страшное происходит на валютном рынке. Рубль в свободном падении, и нацелился уже на коридор 120-130 рублей за доллар. Юань торгуется по 15,8 рубля – а это теперь наша главная валюта. И главное, макроэкономических предпосылок к падению не было – нефть стоит на месте, мировая экономика не свалилась. Рубль обваливается на санкциях США против Газпромбанка, через который Россия получала значительную часть «недружественных валют» за экспорт? И в очередной раз замечу, что победить инфляцию при подорожавшем в одночасье на 15-17% импорте может быть и больше – невозможно.

ЦИАН: В Москве с 2020 года по октябрь 2024 года средняя площадь квартир в новостройках бизнес-класса сократилась с 72,7 до 58,3 кв. м Средний метраж снижается из-за запросов покупателей. Логично. В Москве уже 52% домохозяйств состоят из одного человека, в 2010 году их было 27% в Петербурге 48% и 29% соответственно .

Германия переживает глубокий промышленный кризис. Промышленное производство страны сократилось примерно на 5% за последние десять лет, и восстановления не предвидится. Высокие цены на энергоносители, нехватка рабочей силы и растущая напряжённость в отношениях между ЕС и Китаем являются основными причинами кризиса. Но тем не менее, мы видим, что промышленный рост в Германии стал ниже темпов роста в среднем по ЕС уже с 2015 года, до времени обострения нынешних проблем с 2022 года . Системные ошибки в Германии были заложены ещё более десяти лет назад.