cmwp_channel

Замедление деловой активности и рост вакансии: итоги I полугодия 2025 года на рынке складской недвижимости в Санкт-Петербурге и Ленинградской области. Новое строительство — 233 тыс. кв. м. Это на 5% выше показателя за аналогичный период прошлого года. Рост показателя связан с вводом в эксплуатацию объектов под конкретного клиента BTS . Крупнейшие объекты: Ozon Порокшино 117 тыс. кв. м и складской комплекс Давыдово 38 тыс. кв. м . Вакансия по итогам 2 кв. 2025 г. выросла до 2,6%. Это на 1,8 п. п. по сравнению с аналогичным периодом 2024 г. Доля субаренды — 75%. Ставка аренды – 10 500 руб. / кв. м / год. В первом полугодии 2025 г. игроки рынка отдавали предпочтение сделкам аренды 100% . Спрос снизился на 79% по сравнению с аналогичным периодом 2024 г. Доля сегмента электронной коммерции — 81%. Это на 20 п.п. выше показателя за аналогичный период 2024 года. Такой уровень обусловлен активностью одного игрока — Wildberries&Russ. Более подробную аналитику по складскому рынку читайте в отчете #MARKETBEAT Q2. #CMWPаналитика

Рост арендных ставок в офисах приблизится к уровню инфляции, но не догонит ее. По данным аналитического отчета CMWP #MARKETBEAT по итогам 1-2 кв. 2025 г. cредневзвешенная базовая арендная ставка офисных помещений по сравнению с аналогичным периодом прошлого года выросла на 26%. Средние ставки аренды офисов в Москве сильнее всего увеличились год к году в Ленинградском деловом коридоре – на 36%, в районе Садового кольца ТТК – на 30% и в Москва-Сити – на 28%. Средневзвешенная базовая ставка аренды по классам: Prime – 51 936 руб. / кв. м / год, рост на 11% А – 33 592 руб. / кв. м / год, рост на 19% В – 23 553 руб. / кв. м / год , рост на 29% «В течение длительного времени рост арендных ставок на качественные офисы отставал от уровня инфляции. В 2022 году фиксировалось снижение ставок на 6%, и лишь начиная с 2023 года рынок перешел к активной положительной динамике. За 2024 год и первую половину 2025 года реализовалась часть отложенного роста ставок», – пояснила Наталья Никитина, международный партнер, руководитель департамента офисной недвижимости CMWP. С учетом накопленного эффекта рынок вернулся к траектории роста, но ожидается, что дальнейшее повышение ставок будет происходить более постепенно. Рост ставок по итогам второго полугодия текущего года составит 0,2% и не догонит инфляцию. Более подробную аналитику по офисному рынку читайте в отчете. Средневзвешенная запрашиваемая базовая ставка аренды, рассчитанная по закрытым сделкам, без учета операционных платежей и НДС. Средневзвешенные цены по продажам, рассчитанные по закрытым сделкам за 01.01.2025 - 30.06.2025, учитывая НДС. #CMWPаналитика