yndx_realty

ЦБ сохранил ключевую ставку на уровне 16% Это значит, что ставки по ипотеке скорее всего останутся на прежнем уровне. О том, как ключевая ставка влияет на ипотеку, читайте здесь.

Самые комфортные для жизни города России В 2023 году самыми благоприятными для жизни мегаполисами России стали Москва, Санкт-Петербург и Нижний Новгород, рассказал Минстрой. Ведомство опубликовало обновлённый Индекс качества городской среды, в котором комфортными для жизни признали 759 из 1117 российских городов. Индекс рассчитывается по 36 параметрам. Если город получает более 180 баллов, то среда считается благоприятной. Максимальное количество баллов — 360. И вот какие результаты исследования: Города-лидеры: Москва — 304 балла Петербург — 270 баллов Нижний Новгород — 237 баллов Казань — 226 баллов Краснодар — 225 баллов Города-миллионники: Ростов-на-Дону — 223 балла Екатеринбург — 213 баллов Самара — 196 баллов Крупные города: Реутов — 273 балла Люберцы — 255 баллов Мытищи — 251 балл А вы считаете свой город комфортным? Отмечайтесь! — да, люблю свой город — 50/50 — нет, хочу переехать В тексте приведены не все города, с полным списком можно ознакомиться на сайте Минстроя.

Яндекс Недвижимость: в трёх городах России начало дешеветь вторичное жильё В феврале 2024 года квартиры на вторичном рынке подешевели в трёх крупных российских городах — Москве, Санкт-Петербурге и Владивостоке. В столице цены упали на 0,7% относительно января и достигли показателя в 327 тысяч рублей за квадратный метр. Второе место — у Санкт-Петербурга со снижением на 0,41%, до 199,7 тысяч рублей за «квадрат», а за ним идёт Владивосток с 0,06% и ценой в 160,8 тысяч рублей. По мнению руководителя аналитики Алексея Муханова, если ключевая ставка сохранится на высоком уровне, «вторичка» продолжит дешеветь, а покупатели будут перетекать в сегмент новостроек — на них действует много программ льготной ипотеки.

Сроки продажи вторичного жилья выросли в 1,5 раза За последние три месяца срок продажи жилья на вторичном рынке в России увеличился с 92 до 138 дней. Теперь найти новых владельцев квартиры сложнее, причина тому — рост ставок по рыночной ипотеке. Покупателей стало значительно меньше, и они стараются рассмотреть больше вариантов, чтобы найти объект с максимальной скидкой. По итогам первых шести месяцев 2024 года сроки продажи «вторички» могут вырасти ещё на 15–20%. В том числе — из-за постепенного увеличения объёма предложения вторичного жилья. Замедление скорости сделок с готовыми квартирами негативно отразится и на первичном рынке, так как для покупки новостройки многие вначале продают недвижимость в старом фонде. Чтобы нарастить продажи, девелоперы начнут активнее работать по схеме trade-in, вырастет число программ с рассрочкой. Последнюю всё чаще используют и на вторичном рынке — беспроцентную или по меньшей ставке, чем сейчас у банков. В первом полугодии этот тренд, скорее всего, тоже будет усиливаться. Напомним: ранее стало известно, что разница в стоимости первичного и вторичного жилья достигла 44%.

Послание президента РФ к Федеральному Собранию: новости недвижимости Программу семейной ипотеки в России продлят до 2030 года с сохранением базовых параметров. Подробнее об условиях — по ссылке. До 2030 года также продлят программу материнского капитала и выплаты 450 тыс рублей на ипотеку при рождении третьего ребёнка. Правительство подготовит новую программу расселения аварийного жилья, а также разработает особые условия семейной ипотеки для малых городов и тех регионов, где новые многоквартирные дома строятся в небольшом объёме или их вообще нет. Президент: строящееся жильё в России должно быть более доступным для граждан, а жилищный фонд должен системно обновляться. Будут ускорены темпы модернизации ЖКХ, до 2030 года на эти цели направят 4,5 триллиона рублей.

ФАС проверит банки, которые ввели комиссию для застройщиков Федеральная антимонопольная служба рассмотрит правомерность введения банками комиссий для застройщиков в рамках льготной ипотеки. Ведомство уже направило запросы в шесть ведущих банков. Первым о дополнительной плате за выдачу льготной ипотеки объявил Сбер, чуть позже — ВТБ и другие кредитные организации. Если застройщик отказывается платить комиссию, его исключают из списка партнёров. Банки объяснили своё решение тем, что госпрограммы стали для них убыточными, но Центробанк увидел в этом «лукавство». По словам главы департамента банковского регулирования и аналитики ЦБ Александра Данилов, доходность банков по льготным ипотекам упала, но не стала отрицательной. Всего в 2023 году банки выдали ипотечных кредитов на общую сумму в 7,8 трлн рублей. Спрос на жилищные кредиты по сравнению с 2022 годом вырос в 1,6 раза — тогда показатель составил 4,8 трлн рублей.

Новостройки в Москве стоят в два раза дороже, чем в Петербурге В конце 2023 года средняя стоимость одного квадратного метра «первички» достигла 537,8 тысячи рублей в Москве, а в Санкт-Петербурге — 274,3 тысячи рублей. Такая разница в стоимости связана с разрывом в ценах на высокобюджетное жильё. В столице квартиру в элитном доме можно приобрести в среднем за 1,98 млн рублей за м², а в Питере — за 784,5 тысячи рублей. Цены в премиальном сегменте тоже различаются: 999 тыс. руб./м² против 425,6 тыс. руб./м². В 2023 году средняя стоимость «квадрата» строящихся квартир в Москве увеличилась на 17%, в Петербурге — только на 6%, и это минимальный показатель среди городов-миллионников. Лидерами по росту цен на новостройки стали Челябинск +40% за год , Нижний Новгород и Уфа +27% , Пермь +26% и Казань +21% .

Минимальный доход для ипотеки в Москве вырос до 110 тысяч рублей Теперь, чтобы купить жильё в Москве в кредит, нужно зарабатывать минимум 110 тысяч рублей в месяц, что на 20% больше, чем год назад. Расчёт сделали эксперты для однокомнатной квартиры за 8 млн рублей. Условия ипотеки: первоначальный взнос — 2 млн рублей, срок — 15 лет. Год назад средняя ставка по ипотеке на новостройки составляла 7%, на готовое жильё — 10%, сейчас же она находится в пределах 17–20%. На текущий момент примерно 30% московских семей имеют доход, который позволит им оформить ипотеку по рыночной ставке с учётом текущих цен на квартиры. Важно! Требования финансовых организаций к уровню дохода заёмщика не изменились: ежемесячный платёж по ипотеке не должен превышать 50–70% от общего заработка, но размер этого платежа заметно увеличился на фоне роста процентных ставок.

Рынок недвижимости — 2023: законы и цены Подводя итоги этого года, выбрали те изменения, которые больше всего повлияют на 2024-й. Законы Обновлены условия льготной ипотеки с господдержкой: первоначальный взнос вырос до 30%; максимальную сумму кредита для столичных регионов снизили с 12 до 6 млн ₽. Запущена Арктическая ипотека. Действовать она будет до 2030 года в Мурманской и Архангельской областях, Ненецком и Чукотском автономных округах, Карелии, Коми, Республике Саха Якутия , Красноярском крае. Маткапитал, который в большинстве случаев тратится на улучшение жилищных условий, смогут получать только родители, имеющие гражданство России на момент появления ребёнка. Цены и ставки Стоимость квартир в новостройках, по данным Центробанка, выросла на 80% с 2020 года, цены на вторичное жильё увеличились на 51%. За год по стране в среднем квадратный метр подорожал на 15% — до 126 тыс. руб. Ключевая ставка ЦБ в декабре достигла 16,00%. Напомним, в январе 2023-го она составляла 7,50%. Соответственно, изменились средние ставки по ипотеке — с 11,68% в январе до 17,51% в декабре. Ещё важно Выходит срок предельной эксплуатации домов, построенных в 1956-1969 годах; к 2040 году в России признают устаревшими почти 273 млн кв. м. жилья. А это означает массовое строительство и рост предложений на рынке.