Росреестр подвел промежуточные итоги по ипотечным программам, «Дальневосточному гектару» и «Гектару в Артике» «Сельская ипотека» С начала действия программы январь 2020 года по 1 ноября 2024 года Росреестром зарегистрирована 97 871 ипотека. Наиболее востребованной программа остается в Приволжском 34 147 ипотек и Центральном федеральных округах 16 837 . Здесь лидерство сохраняют Республика Башкирия 5 821 , Удмуртская республика 4 754 , Республика Татарстан 4 417 , Курская 1 750 , Белгородская 1 720 и Воронежская области 1 621 . «Дальневосточная ипотека» С начала действия программы с декабря 2019 года по 15 ноября 2024 года Росреестром зарегистрировано 105 443 ипотеки. Лидерство по числу ипотек сохранили Республика Саха Якутия и Приморский край. В них зарегистрировано 26 264 и 21 933 ипотеки соответственно. «Арктическая ипотека» Программа действует в России с декабря 2023 года. Она является расширением «Дальневосточной ипотеки» и охватывает регионы и муниципалитеты российской Арктики. По данным на 15 ноября 2024 года, в рамках программы зарегистрировано 7 373 ипотеки из них более 80% приходится на сделки купли-продажи . «Дальневосточный гектар» и «Гектар в Арктике» Также эффективными механизмами для повышения качества жизни граждан на Дальнем востоке стали программы «Дальневосточный гектар» и «Гектар в Артике», которые действуют в России с 2016 и 2021 года соответственно. По данным ФИС «На Дальний Восток», которую разработал и сопровождает Росреестр, за время действия программ предоставлено более 116 тысяч земельных участков общей площадью 95,3 тысячи гектаров в Дальневосточном федеральном округе и Арктической зоне Российской Федерации. Подробнее
В Сибири прошло совещание по вопросу повышения компетенций государственных и муниципальных заказчиков В целях обмена опытом в сфере повышения компетенций государственных и муниципальных заказчиков Сибири под председательством координатора НОСТРОЙ и НОПРИЗ в СФО Максима Федорченко состоялось совещание с участием региональных министерств строительства, госэкспертиз, руководителей изыскательских, проектных и строительных СРО, Главгосэкспертизы России. Мероприятие прошло в режиме ВКС, и в нем приняли участие председатель комиссии по ЖКХ, строительству и дорогам Общественной палаты РФ Галина Дзюба и начальник Сибирского филиала Главгосэкспертизы России Ирина Таран. По оценке Максима Федорченко, профессионализм государственных и муниципальных заказчиков сегодня становится одним из главных факторов, определяющих качественное и своевременное выполнение работ по бюджетным контрактам. Целью совещания является обмен опытом имеющихся подходов к повышению компетенций заказчиков в регионах и вузах Сибири. Эту мысль поддержала Галина Дзюба: от представителей заказчика зависит успешность проектов капитального строительства и ремонта, выполняемых на средства бюджетной системы. Ирина Таран также подчеркнула важность данной работы. По ее опыту, грамотные действия заказчика способны оптимизировать сроки реализации проектов бюджетного строительства. Участники совещания поделились своим региональным опытом и лучшими практиками по обеспечению всесторонней подготовки кадров, а также повышению их цифровых компетенций. Продемонстрировали цифровые инструменты для повышения эффективности управления строительными проектами. По итогам совещания участникам рекомендовано проработать и представить предложения по реализации комплексного подхода к повышению квалификации представителей государственного и муниципального заказчика. Подробнее на сайте НОСТРОЙ
Антон Глушков: массово и одномоментно заместить иностранную рабочую силу российскими кадрами не получится Нехватка мигрантов вылилась в рост зарплат в строительной отрасли. Эксперты отмечают трудности с восполнением дефицита кадров в секторе. Вице-президент РСС, координатор НОСТРОЙ и НОПРИЗ по СФО Максим Федорченко в ходе заседания экспертного совета по детенизации обелению экономики при комитете Госдумы по экономической политике сообщил, что рост заплат на стройках в 2024 году существенно увеличился, причем для некоторых специальностей зарплаты выросли в три и более раза по сравнению с 2023 годом. Удорожание труда приводит, в свою очередь, к увеличению себестоимости жилья. 1 1 Ранее президент НОСТРОЙ Антон Глушков, высказывал мнение, что рост заработных плат в секторе вносит вклад в разгон цен на недвижимость. По его словам, за 10 месяцев оплата труда строителей увеличилась примерно на 35% из-за кадрового голода. Пресс-секретарь президента России Дмитрий Песков в интервью РИА Новости заявил, что мигранты нужны России из-за напряженной демографической ситуации и нехватки рабочих рук. Антон Глушков также считает, что массово и одномоментно заместить иностранную рабочую силу российскими кадрами хотя бы в строительной отрасли не получится в краткосрочном периоде. Президент НОСТРОЙ заявил, что все будет зависеть от поиска новых больших рынков иностранной рабочей силы, таких как Индия, потому что привлечь мигрантов из близлежащих стран и республик становится дороже и сложнее. Потенциальный приток новых мигрантов зависит от многих факторов: состояния экономики России; соотношения рубля и доллара, потому что мигрантам нужно посылать домой переводы; от миграционной политики, которая все больше и больше носит заградительный характер. Подробнее на сайте НОСТРОЙ
Замглавы Минстроя Никита Стасишин ответил на нашумевшие заявление депутата Анатолия Аксакова, призвав не называть российских застройщиков обнаглевшими, так как девелоперы не получают сверхприбыли. Ранее глава комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков заявил, что российские застройщики совсем обнаглели, взвинтив цены на жилье в два раза относительно того, что было несколько лет назад. Как подчеркнул Стасишин в пятницу на заседании в РСПП, текущая ситуация не позволяет делать выводы о том, что застройщики имеют сверхприбыли и сверхдоходы. Он назвал опасным публично посылать сигналы об "обнаглевших застройщиках" и связывать с этим ожидания по снижению цены квадратного метра. "Цена квадратного метра сегодня формируется не хотелками застройщиков, а затратами себестоимости инвестиционной себестоимости и маржинальности. Банки знают каждого застройщика, мы знаем каждую маржинальность. По стране она не превышает 15-17% по итогу. А там, где она меньше, банк просто не финансирует начало таких проектов", - объяснил замминистра.
Наследие нации: бизнес получит льготные кредиты на восстановление памятников старины В России начнет действовать программа выдачи льготных кредитов предпринимателям на восстановление объектов культурного наследия. Это решение позволит в ближайшие годы сохранить многие объекты культурного наследия, которые сегодня находятся в неудовлетворительном состоянии, заявил Михаил Мишустин. До 2030 года на реализацию программы выделят более 50 млрд рублей. Инвесторам будут предоставляться займы по льготной ставке, чтобы уменьшить их расходы на реставрационные работы. Некоторые источники сообщают, что ставка может быть выше 14%, то есть «выше ожидаемого». Подробности — в материале «Известий». Как рассказали «Известиям» в пресс-службе кабмина, льготные кредиты будут давать в рамках пилотного проекта долгосрочной программы по сохранению ОКН, который запущен в Забайкальском крае, Нижегородской, Новгородской, Рязанской, Самарской, Смоленской, Тверской и Ярославской областях. Недополученные доходы от льготной ставки банкам компенсирует государство за счет субсидий из федерального бюджета. Кроме того, будет предусмотрена возможность дополнительного снижения льготной ставки за счет средств региональных и местных бюджетов. Председатель комитета по административным процедурам в строительстве Национального объединения строителей НОСТРОЙ Леонид Бандорин полагает, что успех задумки зависит от того, какие условия пропишут в программе. В Москве и Санкт-Петербурге уже более пяти лет действует проект «Рубль за метр». Его условия такие: аренда на 49 лет, первые семь лет предприниматель реставрирует и вносит арендную плату по рыночной ставке, и если успел завершить восстановление, то потом 42 года платит рубль за метр. Не все готовы идти на такие огромные затраты в течение семи лет ради бесплатного пользования когда-то потом, отмечает эксперт. «В других городах с меньшей инвестиционной способностью нужны более привлекательные условия: льготы в виде беспроцентных кредитов сразу и, пожалуй, сразу возможность приватизировать. ДОМ.РФ исторические объекты именно продает. Но в пилотных регионах должен быть большой опцион льготных условий», — сказал Леонид Бандорин. Подробнее на сайте НОСТРОЙ.
Антон Глушков: закон об ограничении выдачи ипотеки значительно не отразится на количестве ипотечных кредитов - РБК С 1 апреля 2025 года должен вступить в силу закон, который усложнит выдачу ипотечных кредитов с длинным сроком погашения и ограничит займы для россиян с высокой долговой нагрузкой. Президент НОСТРОЙ Антон Глушков отметил, что в нынешних условиях ожидать значительного изменения спроса в связи с принятым законом не приходится – эффект не будет значительным, так как рынок уже был санирован высокими ставками. Речь о законе, принятом депутатами Государственной думы на текущей неделе, который наделяет ЦБ полномочиями ограничивать банки в выдаче высокорискованных ипотечных кредитов. К ним относятся займы с длинным сроком погашения или кредиты, оформляемые лицами с высокой долговой нагрузкой. Изменения коснутся статьи 45.6 ФЗ «О Центральном банке Российской Федерации», в соответствии с которой регулятор вправе устанавливать для банков и МФО максимально допустимую долю отдельных видов кредитов в портфелях указанных организаций макропруденциальные лимиты . Если принятый закон будет одобрен Советом Федерации и после подписан Президентом России, право Центробанка на установление лимитов будет расширено. В перечень кредитов, на которые могут быть установлены ограничения по выдаче, добавятся ипотека и автокредиты. 1 1 Президент НОСТРОЙ Антон Глушков рассказал, что высокие ставки по рыночной ипотеке предполагают некоторый отбор лиц, которые могут позволить себе соответствующую долговую нагрузку. В условиях такого уровня ставок разница в величине платежа при сроке погашения в 30 и 20 лет слишком мала, чтобы быть значимой для покупателя. Таким образом, нельзя говорить о том, что этот закон значительно отразится на количестве ипотечных кредитов. Подробнее на сайте НОСТРОЙ
Правительство направит допфинансирование на помощь жителям Курской и Белгородской областей, на реализацию программы инфраструктурных облигаций и на развитие туристической инфраструктуры Свыше 1 млрд рублей пойдёт на возмещение трат жителям Курской области, которым приходится арендовать жильё: 14 млрд рублей выделят Курской области для единовременной выплаты жителям на покупку или строительство дома или квартиры Около 3,5 млрд рублей – жителям Белгородской области на те же цели. Председатель Правительства Михаил Мишустин просил «очень внимательно относиться к каждой семье. И решать вопросы максимально быстро, без бюрократической волокиты». Более 3,2 млрд рублей Правительство РФ дополнительно направит на реализацию программы инфраструктурных облигаций в рамках поддержки работы строительной индустрии. Средства позволят через выпуск ценных бумаг облегчить профильным компаниям возведение детских садов, школ, поликлиник, а также жилья для социального и коммерческого найма, инженерных и дорожных коммуникаций, заниматься обустройством городских и сельских территорий. Свыше 800 млн рублей на развитие туристической инфраструктуры получат 5 регионов Республика Адыгея, Кемеровская область, Пермский край, Приморский край, Хабаровский край. Средства направят на возведение и ремонт транспортной, коммунальной и обеспечивающей инфраструктуры, в том числе на строительство подъездной автотрассы к первой очереди туристического центра города-курорта «Новый Шерегеш», а также на заключительные работы по созданию набережной в Хабаровске.
Кремль связал повышение ставок по ипотеке с обеспечением стабильности экономики - ПРАЙМ Экономический блок принимает меры по обеспечению макроэкономической стабильности в стране и отслеживает последствия этих мер, рассказал официальный представитель Кремля Дмитрий Песков. «Безусловно, наш экономический блок и те, кто занимается экономикой в администрации президента, внимательно наблюдают за динамикой экономики», - сказал пресс-секретарь российского президента. Песков также уточнил, что руководство страны будет тщательно отслеживать последствия мер по обеспечению экономической стабильности. Ранее сообщалось, что «Сбер» принял решение с 15 ноября повысить ставки по рыночной ипотеке на 3,5 п.п. Таким образом, теперь ставка на первичное жилье составит 28,4 процента, а на вторичное - до 28,1 процента. Кроме того, банк ВТБ заявил о повышении с 15 ноября ставок по вкладам.
Президент НОСТРОЙ Антон Глушков принял участие в открытом диалоге на тему «100 вопросов о будущем России» 13 ноября в Национальном центре «Россия» состоялся открытый диалог на тему «100 вопросов о будущем России», в котором принял участие вице-премьер Марат Хуснуллин. Президент НОСТРОЙ Антон Глушков в рамках диалога прокомментировал влияние сокращения строительного цикла на застройщиков и стоимость жилья. Марат Хуснуллин сообщил, что продолжается большая работа по дебюрократизации строительной отрасли. К 2030 году в планах сократить срок реализации проектов от идеи до регистрации объекта до 1 тыс. дней. 1 1 Антон Глушков отметил, что количество обязательных административных процедур уже сократилось с 989 до 607, и это еще не предел. Основной целью административной реформы было ускорение срока строительства и, как следствие, оборачиваемости капитала. И этого действительно удалось достичь, заявил глава НОСТРОЙ. «Сегодня практически все жилищное строительство ведется с использованием банковского финансирования, и в условиях высокой инфляции сокращение сроков строительства, дает колоссальный экономический эффект, потому что уменьшает время обслуживания кредитов», — сказал Антон Глушков. Проектное финансирование зависит от скорости продаж, а ускоренный выход проекта — от бридж-кредитов, которые на сегодняшний день рассчитываются по формуле «ключевая ставка плюс 3% или 4%». Бридж-кредит выдается по фиксированной ставке на весь период обслуживания до момента выхода проекта на стройку. Поэтому ускорение сроков строительства в нынешних условиях, та работа, которая уже проделана, позволяет экономить порядка 7-10% реальной строительной себестоимости каждого квадратного метра, резюмировал президент НОСТРОЙ. Подробнее на сайте НОСТРОЙ
Антон Глушков: «Прибыль прошлых периодов не в депозитах, а либо распределена, либо диверсифицирована и вложена в земельный ресурс» 1 1 Президент НОСТРОЙ Антон Глушков заявил, что у девелоперов сегодня отсутствует запас прочности, который обусловлен прибылью прошлых лет. Этим мнением он поделился на пленарной сессии ХVIII Московского форума лидеров рынка недвижимости MREF-2024 . Мероприятие, организованное деловым изданием «Ведомости», прошло в Москве 12 ноября 2024 года. Модератором пленарной сессии выступила редактор отдела «Недвижимость», радиостанции Business FM Валерия Мозганова. Президент НОСТРОЙ Антон Глушков отметил, что объем сделок по кредитам на рынке новостроек, например, в субъектах Сибири сократился до 80%. В текущей рыночной ситуации и требованиях для получения банковского финансирования для сокращения себестоимости и рентабельности практически нет возможностей. Антон Глушков затронул вопрос формирования себестоимости. Он разложил ее на ряд составляющих, из которых она складывается – это строительные материалы, заработная оплата, накладные расходы, стоимость земельных участков, а также формирование социальной инфраструктуры, маркетинг. «Банки усиливают требования к заемщику, и говорить про возможности, позволяющие каким-то образом жертвовать рентабельностью в нынешней ситуации, маловероятно. Те динамичные изменения, требования банков, которые каждый день меняются, касаются не только ипотеки, но и проектного финансирования в том числе. Мы видим мягкое охлаждение рынка и нежелание большей части даже системных банков заниматься проектным финансированием, по крайней мере сейчас», – сказал президент НОСТРОЙ. Нынешнюю ситуацию на рынке недвижимости президент НОСТРОЙ сравнил со шринкфляцией – когда производители, не афишируя, уменьшают объем или вес упаковки продукта. «Девелоперы сейчас плюс-минус занимаются тем же самым. Это касается квартирографии, когда где-то немного уменьшают площадь, какие-то характеристики, количество парковочных мест, можно заузить места общего пользования, сэкономить на благоустройстве. К этому можно по-разному относится, но это вынужденная мера, которая существует», – сказал Антон Глушков. Подробнее на сайте НОСТРОЙ
