Юристы предупреждают о штрафах для дачников Как пишут в РИА Недвижимость, зимой владельцев дачных участков могут поджидать штрафы до 15 тыс. руб. за различные нарушения. 2-15 тыс. руб. Самые крупные штрафы — за мусор на участке, сброс снега на дорогу и неправильное использование пиротехники, говорит управляющий партнёр «Легес Бюро» Мария Спиридонова. Закопанный мусор в снегу — нарушение санитарно-эпидемиологических и экологическиех норм и мер противопожарной безопасности. Штрафует Россельхознадзор, Роспотребнадзор и орган по государственному пожарному надзору. 5-10 тыс. руб. за сброс снега на проезжую часть или соседние участки. За первое нарушение ГИБДД штрафует до 10 тыс. руб., за второе — от 100 до 300 руб. Госавтоинспекция также может выписать штраф за прогрев двигателя на даче более 5 минут — от 500 до 1,5 тыс. руб. 5-15 тыс. руб. за пиротехнику от государственного пожарного надзора. Партнер адвокатского бюро BGMP Евгения Пешкова отметила, что пиротехнику первого класса можно использовать в помещениях, второго и третьего класса — только на открытом воздухе. 4 и 5 класс — только с разрешения от властей. За небезопасное разведение огня дачникам грозит такой же штраф от 5 тыс. до 15 тыс. руб. Напомним, что за нарушения арендаторов отвечать придется владельцу.
Ввод ИЖС в России вырос почти на 16% к прошлому году Замминистра строительства Никита Стасишин на связи: По состоянию на 1 ноября 2024 года ввод индивидуального жилищного строительства сегодня составляет 58,7 млн м², это плюс 15,6% к прошлому году, и мы понимаем, что у нас еще есть и ноябрь, и декабрь. Также он обратил внимание на рынок риелторских услуг в сегменте ИЖС после введения механизма эскроу-счетов. Еще один момент, которым мы уже начали заниматься, и продолжим совместно заниматься и впредь — это услуги риелторов в сегменте ИЖС. Конечно, регулировать не нужно. Но чтобы не получилось, что на новом рынке риелторские услуги были завышенные. Одно дело — это элитная загородная недвижимость, либо земля. Другое дело, по сути, это подряд под ключ, это банки.
Где популярна аренда домов в Подмосковье Как мы и говорили, дома нужны на новый год. Аналитики ЦИАН составили рейтинг направлений Мособласти, в которых люди интересуются арендой загородного жилья на новогодние праздники. В ноябре 2024 года наибольшим спросом пользовались дома на Дмитровском шоссе — 14% потенциального спроса. Здесь много качественных коттеджных поселков, а само направление ассоциируется с загородным зимним отдыхом благодаря наличию местных горнолыжек. На втором месте — юго-восточное Новорязанское направление — не самое престижное, однако этим ценой оно и привлекает людей. Недорогой отдых для среднего кошелька жителя Москвы и Подмосковья. В целом, Мособласть — одно из самых популярных направлений для аренды загородных домов на новогодние праздники. Из-за высокого спроса на такой отдых, стоимость домов в этом году выросла в среднем на 17%. Разброс цен ввиду существенных различий предложений высокий: от 15-20 тыс. руб. в сутки за небольшой теплый дачный коттедж до 150-180 тыс. руб. в сутки за элитные варианты.
Хуснуллин vs Матвиенко Валентина Матвиенко призвала Марата Хуснуллина уплатить налоги за восемь лет, пока он проживал в незарегистрированном доме. Пресс-секретарь отговаривал Марата Шаркизяновича от публичного признания этого факта, признался вице-премьер. Ну так что, покажет пример народу?
Дома нужны на новый год Как пишут «Ведомости», спрос на аренду загородных домов на новогодние праздники вырос на 40–100% по сравнению с прошлым годом. Число бронирований через OneTwoTrip увеличилось в 2 раза в сравнении с 2023 г., на сервисах МТС Travel и платформе Bronevik.сom — на 91%. По данным «Суточно.ру» и «ЮMoney» — на 40% год к году. В начале ноября объем бронирований по загородным домам уже достиг около 80% от прошлогоднего уровня. Средний срок проживания в загородных домах на ближайшие новогодние праздники годов составляет три дня. Средний чек за ночь составляет 14,6 тыс. руб. — на 7% больше, чем в прошлом году, по данным МТС Travel. По данным «Авито путешествия», средняя стоимость аренды — 16,2 тыс. руб. Наибольшим спросом на Новый год пользуются объекты в Московской, Ленинградской областях и Карелии. Популярность отдыха в загородных домах обусловлена в том числе короткими новогодними каникулами, рассказал руководитель профессиональной комиссии Московской ассоциации туристических агентств Александр Преображенский. Люди предпочитают недорогой отдых поближе, выбирая предложения от частных лиц. ™ Не нужен нам берег турецкий, снимаем избу в России.
Инвестиции ищут потенциал Как мы уже говорили, москвичи переоценивают недооцененность. Самая быстрорастущая локация области, Зарайск, в октябре 2024 года прибавил 72% с начала года в ценах на дачи, сообщили в «Инком-Недвижимость». Недорогие локации Подмосковья с потенциалом роста цен сейчас очень нравятся и инвесторам, и людям, которым просто хочется иметь дачу загородом. Как правило, в удаленных от столицы округах небольшой объем предложения — поэтому появление в экспозиции или выход из нее нескольких объектов существенно меняет ценовую ситуацию. Нового предложения там тоже немного. Поэтому стройка толкает общий средний ценник наверх. Волоколамский округ и Луховицы замыкают динамичный топ-3. Москвичи готовы жертвовать транспортной доступностью ради доступного кусочка земли с домом. Инфляция не щадит никого.
Доля ипотечных кредитов на ИЖС упала до 0 В некоторых регионах ипотека на частную стройку буквально «обнулилась», по данным выданных в Сбере кредитов в октябре. Тезисы свежего исследования ипотечного рынка от «Домклик»: За месяц банк оформил 50,7 тыс. ипотечных кредитов на 203,6 млрд руб. — это +1,6% к сентябрю. Количество выдач по льготным ипотечным программам в общей структуре выдачи Сбера снизилась более чем на 21% за октябрь, до 18,7 тыс. сделок. 15,8 тыс. кредитов взяли по семейной ипотеке на 23,1% меньше, чем в августе, и на 18,7% — чем в сентябре . На программу приходится 31,2% от общего количества ипотечных выдач Сбера и 81% от общего количества ипотечных сделок в сегменте первичного жилья. В октябре спрос на «холодные» арктическая и дальневосточная программы упал: выдали 2,6 тыс. кредитов — на 25,4% ниже, чем в сентябре. При этом доля выдач также снизилась — на 1,9 п.п., до 5,1%. Доля ИЖС в структуре ипотеки также продолжает снижение: показатель снизился до 1,7%. Как и в целом по году, большую долю занимают холодные регионы: Сахалинская область 13,3% , Республика Саха Якутия 12,2% , Читинская область 10,7% , Камчатский край 10,4% , Приморский край 7,3% .
Государство забирает землю у дачников. Что ответит Конституционный суд? «Ведомости» пишут о 14 сочинских садоводах, которые оспаривают в Конституционном суде массовое изъятие земель В чем дело? Участки владельцев национализировали из-за их расположения на территории государственного природного национального парка. Заявители просят проверить нормы Гражданского кодекса, на основании которых суды согласились с прокуратурой «лишить» права собственности: Признать неконституционными статьи 12 и 304 ГК. Они считают, что эти положения позволяют судам произвольно лишать граждан зарегистрированного за ними в ЕГРН права собственности на земельные участки. Они не согласны со статьей 304 ГК — настаивают, что иски о признании права отсутствующим подразумевают гарантии для зарегистрированных собственников или владельцев. Если КС признает незаконной такую практику, тысячи владельцев земель и не только в Сочи станут чуть счастливее. Эксперт «Народный фронт. Аналитика» Павел Склянчук считает, что скорее всего КС укажет на необходимость изменения закона в части наложения личных земельных участков в рамках границ федеральных земель, которые числятся по единым кадастровым номерам. Руководитель Центра конституционного правосудия Иван Брикульский видит эту проблему популярной: под предлогом нарушения ряда процедур в прошлом государство старается изъять у человека собственность через 15–20 лет. Ждем решения и модернизации судебной и правовой практики.
ДОМ.PФ предлагает оформлять землю под ИЖС по новой схеме Механизм оформления в собственность земли под ИЖС предложили сделать аналогичным МКД. Как считает руководитель подразделения «Продукты проектного финансирования и кредитные продукты» банка «ДОМ.PФ» Ольга Путимцева, дольщикам нужно дать возможность оформлять право собственности на землю одновременно с получением права собственности на дом при завершении строительства. На заседании комиссии общественного совета при Минстрое она отметила, что сейчас доля индивидуальных домов, которые строятся по ДДУ, составляет менее 1% общего объёма возводимого жилья. Эксперт считает, что застройщики не идут в эту схему из-за вопросов, связанных с земельными отношениями. А именно — нет желания строить ИЖС на арендованных землях. Если появится возможность оформить землю в собственность, это повысит спрос граждан на строящиеся индивидуальные дома, полагает Путимцева. Это логично: построил — передал в собственность и дом, и участок. Но пока вопрос передачи дольщикам прав на участки, которые арендует застройщик, законодательно не урегулирован. Если земля в аренде, дольщику нужно самостоятельно переоформлять право на земельный участок. Это удерживает потенциальных покупателей, потенциальный спрос на ИЖС не реализован. При этом, как отметила Путимцева, выкупная стоимость земли должна быть известна до заключения долевого договора с застройщиком. Такое предложение направят в Минстрой РФ.
Минстрой целится в села На форуме «РЕБУС» в Казани замглавы Минстроя Никита Стасишин сказал, что нужно создавать «сельские» агломерации для улучшения демографии. Он считает, что нужно смотреть, насколько в агломерациях увеличивается возраст рождения первого ребёнка. Стасишин признал, что стройка привязана к инфраструктуре: объемы строящегося жилья растут возле инфраструктурных узлов. Но жилье должно различаться. Для сбалансированного развития региона нужно строить МЖС и ИЖС. Там, где капитализация земли не такая большая, стоимость квадратного метра позволяет все-таки сбалансированно подходить к задачам, — напомнил Никита Стасишин. В НОСТРОЙ идею поддерживают: вице-президент объединения строителей Антон Мороз отметил, что необходимо привлекать госсубсидии, оказывать поддержку предприятиям, развивающим внутреннюю инфраструктуру около малоэтажных застроек. Это поспособствует созданию новых рабочих мест и улучшению демографии за счет переселения граждан, считает Мороз. Тем временем, Владимир Путин в феврале 2024 года предложил разработать 200 мастер-планов развития населенных пунктов в РФ, поручил кабмину утвердить методику расчета показателя качества среды для жизни в опорных населенных пунктах и включить мероприятия по развитию социальной, жилищно-коммунальной и транспортной инфраструктуры в этих локациях в национальные проекты. Однако спрос на сельскую жизнь и без того высокий — дефицитная ипотека под 3% вечно на паузе, людям не хватает объемов. Этот инструмент требует донастройки для того, чтобы сформировать планомерный рост агломераций и заселение территорий.
