ВТБ отменил комиссию для застройщиков Но это неточно. Глава банка Андрей Костин на связи: «Она должна была быть уже отменена с нашей стороны, конечно. Я думаю, прекратили», — сказал он на вопрос ТАСС о сроках отмены комиссии. То есть глава ВТБ сам точно пока не знает, отменили или нет. Несмотря на то, что ранее президент РФ Владимир Путин поручил навести порядок в области взимания дополнительных банковских комиссий с ипотечных заемщиков. ™ ИЖС
Тамбовских чиновников проверят на легальность выдачи земли под ИЖС Врио главы Тамбовской области Евгений Первышов сообщил о проверке в двух профильных министерствах в связи с возможными нарушениями при предоставлении земельных участком под индивидуальное жилищное строительство для «псведоинвесторов». На протяжении нескольких лет чиновники минимум двух министерств реализовывали схему с предоставлением участков «псевдоинвесторам». Всё проходило без торгов и необходимых по закону юридических процедур. Под видом инвестиций люди получали из областной собственности землю, строили на ней индивидуальные жилые дома, а потом получали возможность узаконить всё через суд. Представители Минимущества на такие судебные заседания попросту не приходили, — написал врио главы области. Известно уже 23 таких случая, когда землю из областной собственности передавали без торгов и необходимых процедур, и под видом инвестиций участки получали частные лица под стройку, а затем узаконивали их через суд. Он сообщил, что поручил и.о. министра градостроительства и архитектуры региона Александру Филатову и министру имущественных отношений и государственного заказа Тамбовской области Александру Сердюкову провести проверку действий всех сотрудников, причастных к незаконному выделению земельных участков для ИЖС под прикрытием инвестпроектов. Он отметил, что результаты проверок станут основой для обращения в правоохранительные органы. Тамбовский волк чиновник тебе не товарищ участок больше не даст, получается. ™ ИЖС
Каменные дома стали доступнее «Известия» вышли с «экспертной» статьей о том, как изменилась стоимость строительства, какие причины тому, а также что будет дальше. Стоимость ИЖС снизилась на 10–15% по сравнению с прошлым годом. Тут сразу опровергнем про средний показатель по всем технологиям, но давайте посмотрим детальнее. По данным завода стеновых материалов «Поревит», цены на газобетон упали на 30%, на силикатные блоки — на 22%, на керамзитоблоки — на 29%. Интерес россиян к покупке загородной недвижимости в первом квартале 2025 года рекордно снизился — на 16% относительно аналогичного периода прошлого года. Снизился спрос на строительные бригады. Сейчас они готовы делать скидки — на уровне 10–15% от прошлогодних пиковых цен. Цены на древесину, инженерию, лаки, краску и прочее не изменились, — отметил эксперт Максим Лазовский. Так как заказов все меньше, бригады идут на скидки. Поэтому в среднем смета дома снизилась на 10%. Из-за дорогих кредитов россияне либо начинают достраивать дома самостоятельно, либо увеличивают сроки завершения стройки. Из-за этого сезонного роста спроса не было. Директор рынков России и СНГ fam Properties Валерий Тумин отметил, что цены на новые дома, как правило, снижаются с задержкой по отношению к стоимости строительства, поскольку застройщики учитывают изменения в ценах на материалы и рабочую силу в процессе планирования своих объектов. Это может привести к тому, что в ближайшее время на рынке ИЖС появится больше доступных домов для покупателей, и это не может не радовать, — сказал эксперт. Тут же в статье указано, что спрос небывало низкий — из-за введения эскроу-счетов и низкой доступности кредитных ресурсов. При этом эскроу и высокая ставка — главные виновники удорожания ИЖС. Пока остается два варианта: строить максимальный эконом зачастую люди возводят дома сами , либо премиум. ™ ИЖС
Цитата дня без лишних слов #Скам_ИЖС в повестке дня. Власти направили предложение о кредитных каникулах «обманутым дольщикам» в сфере ИЖС премьер-министру Михаилу Мишустину. Член Комитета Совета Федерации по бюджету и финрынкам Вадим Деньгин прокомментировал это предложение — проблема недобросовестного исполнения своих обязательств застройщиками сложно искоренимая. С ней борются, но уже нужны и радикальные меры. ™ ИЖС
Власти подвели результаты: ИЖС продолжает давить Марат Хуснуллин сделал ставку на частное домостроение по понятным причинам — улучшение уровня жизни населения, повышение демографии и рост ввода жилья. ИЖС, по его мнению, нужно обособить от остального строительства. Президент России Владимир Путин на заседании президиума Госсовета по вопросу развития инфраструктуры для жизни поддержал мысль, что строительство частных домов — важнейшее направление, востребованное у граждан. С начала 2025 года граждане построили и поставили на кадастровый учет в Росреестре 170,4 тыс. частных домов — и это больше аналогичного периода 2024 года. ИЖС в 2024 году в России заняло 62,3 млн м² — абсолютный рекорд. В лидерах по вводу жилья с начала 2025 года: Центральный федеральный округ — 36,6 тыс. индивидуальных домов общей площадью 7,2 млн м² — это 29% от всего возведенного с начала 2025 года фонда ИЖС. Приволжский федеральный округ — почти 31,7 тыс. индивидуальных домов общей площадью 4,2 млн м². Южный федеральный округ — 23,2 тыс. объектов ИЖС площадью 3,2 млн м². Хочется отметить, что озвученные рекорды появляются благодаря отложенному эффекту. В ближайшие полгода-год ввод ИЖС может расти искусственным образом из-за того, что люди и компании достраивают и вводят в эксплуатацию дома, которые начинали строиться в период массовой ипотечной господдержки. Сейчас ипотечных допингов нет, некоторые компании ощущают дефицит заказов. Через год, возможно, власти увидят просадку по вводу, и поймут, что ИЖС не смогло слезть с иглы безболезненно, тем более с раздачей вертолетных денег и без эскроу читай #скам_ижс . Не забываем, что еще и дачная амнистия работает. ™ ИЖС
IT-ипотеке дали второе дыхание После значительных ужесточений программы объем выданных кредитов резко провалился. Минцифры отменило лимиты на выдачи — теперь финансовые организации могут беспрепятственно выдавать кредиты под 6% айтишникам. Также на полгода увеличили размер возмещения для банков. Теперь так: По кредитам с 01.05.2025 по 31.10.2025, возмещение — 3,5% для ИЖС с подрядом было 2% , 3% на иные цели было 1,5% . По кредитам, выданным с 01.11.2025 — 2% на ИЖС с подрядом, 1,5% на иные цели. ™ ИЖС
Очередной остров за смешные деньги В Швеции снова выставили на продажу целый остров — на этот раз цена даже интереснее предыдущих лотов лот 1 и лот 2 , всего €54 тыс. или 5 млн руб. В комплекте с островом идет пристань, компактный жилой дом и хозяйственные постройки. Уже думаю, что пора запускать рубрику #остров_ИЖС вместо #ИЖС_зарубеж. ™ ИЖС
Правительство утвердило список работ по освоению земельного участка Посмотрим, что нужно сделать для подготовки участка к использованию в соответствии с его назначением. Премьер-министр Михаил Мишустин подписал распоряжение Правительства «Об утверждении перечня мероприятий по приведению земельных участков из состава земель населенных пунктов, садовых и огородных земельных участков в состояние, пригодное для их использования в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием». С 1 марта 2025 года в силу вступил закон 08.08.2024 № 307-ФЗ , по которому собственники земель обязаны освоить участок в течение трех лет с момента покупки. Кабмин раскрыл понятие «освоить»: 1. Освободить участок от деревьев, кустарников и сорняков, которые мешают его использовать по прямому назначению. 2. Убрать лишние предметы, которые захламили участок, а также отходы производства и потребления, в том числе ТКО. 3. Если это необходимо для использования ЗУ, осушить или увлажнить участок. 4. Рекультивировать землю. 5. Провести мероприятия, необходимые для использования участка по целевому назначению: разработать, уплотнить, укрепить землю и переместить грунт, выполнить вертикальную планировку участка и т. д. Владельцы участков по своему усмотрению могут выполнить одно или несколько мероприятий, указано в распоряжении. Если участок не освоить, потребуют устранить нарушения в срок. За бездействие: уведомление о нарушении и обращение в суд с требованием изъять землю и продать ее с торгов. Штрафы за захламление и нецелевое использование земли все те же: 20-50 тыс. руб. ™ ИЖС
Ипотека болеет год к году Выдача ипотеки на ИЖС в марте упала на 91% по сравнению с аналогичным периодом 2024 года. В марте выдано всего 0,9 тыс. кредитов -93% г/г на 5,2 млрд руб. -91% г/г . За весь первый квартал — 2,2 тыс. кредитов -93% к первому кварталу 2024 г. на 19,7 млрд руб. -87% . Поддерживали спрос на ИЖС в первом квартале 2025 г. адресные льготные программы 95% всей выдачи — большая часть новых кредитов пришлась на «Семейную ипотеку» — 85% +14 п.п. к четвертому кв. 2024 г. . Портфель ипотеки на ИЖС составил 1,2 трлн руб. на 01.04.2025 +375 млрд руб. за год , его доля в общем ипотечном портфеле выросла до 6% с 4,5% на первое апреля. Ввод. За январь-март 2025 г. в России введено 32 млн м² жилья +9% к первому кв. 2024 г. . Весь рост ввода в первом квартале обеспечил сегмент ИЖС 24,7 млн м², +20% г/г . В марте 2025 г. объем введенного жилья составил 10,6 млн м² +21% к марту 2024 г , из которых 74% пришлось на ИЖС. ИЖС без поддержки на национальном уровне уже не помочь. ™ ИЖС
Власти РФ будут поддерживать ИЖС на национальном уровне «Это особенно нужно для сельских территорий», — заявил президент России Владимир Путин в ходе встречи с главами муниципальных образований субъектов РФ. ™ ИЖС
