dwellercity

Средняя ставка по ипотеке в топ-20 банках почти достигла 20% — выше было только на пике кризиса весной 2022 года На 5 июля 2024 года средневзвешенная ставка по ипотечным кредитам на новостройки в крупных российских банках достигла 19,46%, а по ссудам на готовое жилье — до 19,69%, следует из данных . За неделю условия по ипотеке ужесточили семь игроков из топ-20, среди них «Сбер» и ВТБ. Показатель вырос на 1,14 и 1,20 п.п. соответственно — это самое резкое увеличение с начала ноября прошлого года. Подъем ставок по ипотеке продолжается: такие решения на этой неделе уже приняли Альфа-банк, крымский РНКБ, МТС-банк и банк «Санкт-Петербург». Рекордный уровень ставок по ипотеке в России наблюдался в марте 2022 года — на пике кризиса после начала российской военной операции на Украине и санкций. Тогда показатель быстро преодолел отметку 20% и к 25 марта достиг 20,78%, но потом начал быстро снижаться. В отличие от текущей ситуации тогда в России действовали две масштабные программы льготной ипотеки: по госпрограмме-2020, рассчитанной на покупку строящегося жилья, можно было взять кредит по ставке около 6%, а семейная ипотека выдавалась по ставкам ниже 5% годовых, свидетельствуют данные «Дом.РФ». Ключевая ставка Банка России сейчас составляет 16%, на последнем заседании в июне регулятор ее сохранил. В июле совет директоров ЦБ будет обсуждать подъем ставки, основным предметом дискуссии будет сам шаг повышения, заявила 4 июля председатель регулятора Эльвира Набиуллина. По ее словам, последние данные по инфляции в России говорят об отклонении от базового сценария. «Проинфляционные риски не просто выросли, они реализовались», — сказала Набиуллина.

Минстрой России утвердил норматив стоимости 1 кв. метра жилья на второе полугодие 2024 года в размере 109 002 руб. Это выше на 11,7%, чем в первой половине года. Такой приказ ведомства опубликован на портале нормативных правовых актов. Так, самая высокая стоимость «квадрата» недвижимости в Ямало-Ненецком автономном округе — 176,9 тыс. руб. Следом идут Москва — 171,7 тыс., Санкт-Петербург — 165,3 тыс., Приморский край — 163,9 тыс., Краснодарский край — 159,5 тыс., Московская область — 153,1 тыс., а также Татарстан — 149,2 тыс., Ленинградская область — 128,8 тыс. руб. Самая низкая цена за 1 кв. метр жилья — в Ингушетии — 55 тыс. руб., Кабардино-Балкарской республике – 61,5 тыс., Калмыкии – 71,6 тыс., Смоленской и Тамбовской областях — чуть выше 76 тыс., а также Брянской области — 77,8 тыс. руб. Приказом определена и средняя рыночная стоимость 1 кв. метра жилого помещения на третий квартал — в 109 тыс. руб. Это на 8% выше, чем во втором квартале. Норматив стоимости и показатели средней рыночной стоимости жилья используются федеральными и региональными властями при расчёте размеров пособий и выплат на покупку или строительство жилья за счёт средств федерального бюджета.

Граждане России получили возможность оформить заявку на получение субсидии для оплаты жилищно-коммунальных услуг через портал Госуслуг. Согласно новому постановлению, подписанному премьер-министром Михаилом Мишустиным, необходимость сбора большинства бумаг отпадает. Эта мера поддержки доступна для тех, кто тратит на ЖКУ более установленного процента от своего месячного дохода, причем критерии отличаются в различных регионах. Согласно официальному сообщению на сайте правительства, для оформления субсидии теперь достаточно будет подать электронное заявление в личном кабинете на портале госуслуг. Большинство необходимых документов будут автоматически запрашиваться через систему межведомственного электронного взаимодействия. Кроме того, желающие могут лично обратиться в социальные службы или МФЦ для получения субсидии, где также упрощена процедура предоставления документов.

Госдума приняла в первом чтении законопроект, предусматривающий, в частности, повышение размера госпошлин за государственную регистрацию прав на недвижимость кадастровой стоимостью более 20-22 миллионов рублей и сделок с ней. Документ внесен правительством РФ в рамках бюджетного пакета. Он вносит изменения в Налоговый кодекс в целях совершенствования налоговой системы РФ. В том числе меняется принцип уплаты госпошлины за госрегистрацию прав собственности на дорогую недвижимость и сделок с ней: от фиксированного размера госпошлины предлагается перейти к проценту от цены сделки. Согласно финансово-экономическому обоснованию, это дополнительно принесет в бюджетную систему РФ порядка 50 миллиардов рублей в 2025-2027 годах, в том числе не менее 16 миллиардов рублей в 2025 году. Фиксированные размеры госпошлин для физлиц 2000 рублей и организаций 22 тысячи рублей сохраняются при сделках с недвижимостью, кадастровая стоимость которой не превышает 20 миллионов и 22 миллионов рублей соответственно. При совершении сделок с недвижимостью, кадастровая стоимость которой превышает эти пороговые значения, госпошлину для физлиц предлагается установить в размере 0,01% цены сделки, но не менее 0,01% кадастровой стоимости на дату обращения за госрегистрацией прав на недвижимость, и не более 500 тысяч рублей. Для организаций госпошлина предлагается в размере 0,1% цены сделки, но не менее 0,1% кадастровой стоимости и не более 1 миллиона рублей. Для религиозных организаций одного вероисповедания, заключивших между собой договор пожертвования недвижимого имущества религиозного назначения, госпошлина сохраняется на уровне 2000 рублей независимо от его стоимости. Фиксированная госпошлина в 22 тысячи рублей сохраняется и за госрегистрацию права общей долевой собственности на переданную в ПИФ недвижимость и сделки с ней, если ее кадастровая стоимость не превышает 22 миллиона рублей. В случае превышения этого порога госпошлина составит 0,1% цены сделки, но не менее 0,1% кадастровой стоимости и не более 1 миллиона рублей. Кроме того, субъектам РФ предоставляется право увеличивать до 1 с 0,7 понижающий коэффициент, применяемый при определении налоговой базы по НДФЛ в отношении доходов от продажи недвижимого имущества.

Правительство России может изменить условия IT-ипотеки. В том числе лишение права на ипотеку по льготной ставке сотрудников аккредитованных IT-компаний Москвы и Петербурга, пишут "Ведомости" со ссылкой на собственные два источника, близкие к правительству. Куратор IT-индустрии, вице-премьер Дмитрий Григоренко поручил Минфину и Минцифры изучить вопрос продления льготной ипотеки для специалистов отрасли. За всё время реализации программы ею уже воспользовалось более 70 000 специалистов на сумму 630 млрд рублей, что превысило ожидаемые показатели поддержки по итогам прошлого года более чем на 50%. Также ведомствам поручено проработать выделение дополнительных 28,5 млрд рублей, чтобы субсидировать уже выданные банками ипотечные кредиты. Поправки предполагается подготовить к 28 июня, ко второму чтению проекта федерального бюджета на 2024 год и плановый период 2025 и 2026 годов. Дополнительные средства нужны, чтобы покрыть возникший дефицит. Сначала банки выдают заём из своих средств, а оператор программы "Дом.РФ" позднее компенсирует им затраты. Лимит средств для всех банков может закончиться уже в ближайшее время. С весны прошлого года доля IT-ипотеки в Петербурге выросла втрое. В апреле текущего года доля IT-ипотеки в Петербурге достигла 12,5% от общего объёма выданных кредитов. В апреле 2023 года этот показатель составлял только 4% от общего объёма займов. Однако, далеко не всё представители ИТ-отрасли оценивают эту меру поддержки позитивно. В начале июня заместитель главы администрации президента Максим Орешкин заявил, что пик поддержки IT-сферы и её представителей в России прошёл. Теперь государство планирует поддерживать инженерные специальности.

​Искусственный интеллект может решить или по крайней мере смягчить некоторые хронические проблемы, свойственные для российского строительства. Одна из важнейших проблем — высокие избыточные расходы и простои. В некоторых случаях потери достигают миллионов рублей в день. Такие избыточные расходы связаны с теми сложностями, которые уже были перечислены: часто не отлажены процессы, есть много непредвиденных обстоятельств, таких как изменение погоды или перебои с поставками. Применение ИИ позволяет более эффективно наладить работу и снизить избыточные расходы. Пока что внедрение ИИ находится на раннем этапе, так что делать точные прогнозы по тому, когда такие инструменты начнут активно применяться российскими компаниями сложно. В случае с технологическими новинками часто есть накопительный эффект: сначала мы видим какие-то единичные проекты, но ни о каком полноценном рынке говорить нельзя. А в какой-то момент — когда в достаточной мере накопились знания и примеры практического применения, в сферу активнее пошли инвестиции — рост начинает идти по экспоненте. Однако прогнозировать, когда может начаться такой всплеск, невозможно. Тем не менее с учетом того, что многие российские компании уже заинтересовались этой сферой и начали тестировать решения с использованием ИИ, в ближайшие год-два скорее всего будут появляться новые проекты в этом направлении. Более точные прогнозы можно будет дать, когда этап первоначального внедрения ИИ-инструментов и их тестирования пройдет.

Вместе с НДФЛ и НДС повысить хотят и налоговую ставку при продаже жилья стоимостью от 2,4 млн рублей. Под это правило подпадает 90% квартир в крупнейших городах РФ. С таким предложением выступил Минфин. Планку хотят повысить с текущих 13 до 15%. Освобождаются от налога лишь те, кто владел объектом недвижимости больше 5 лет.

Доля однокомнатных квартир, которые россияне покупают в ипотеку, сократилась в полтора раза по сравнению с весной 2023 года, рассказали участники рынка. Некоторые агентства недвижимости ощутили начало этого тренда еще в последнем квартале прошлого года, хотя интерес к такому жилью был стабилен в течение нескольких лет. Эксперты связывают ситуацию с ростом ипотечных ставок и возросшим требованием к минимальному первоначальному взносу. А в такой ситуации основные сделки на рынке совершают те, кто улучшает жилищные условия, продавая старую квартиру и покупая новую, побольше.

​Уровень проникновения ИИ в строительной отрасли намного ниже, чем в наиболее передовых в технологическом направлении секторах например, финансовом . Однако рост есть: по некоторым прогнозам, мировой рынок ИИ в строительстве в период с 2022 по 2031 год будет расти на 34% в год и расширится с чуть менее $500 млн в 2021-м до $8,6 млрд в 2031 году. Одно из перспективных и довольно простых способов применения ИИ в строительстве — использование роботов и дронов. Уже довольно многие компании используют беспилотники для контроля за процессом строительства или создания 3D-моделей. Есть и другие варианты использования дронов в строительстве: так, швейцарская компания Tinamu стала применять беспилотники для более быстрой и точной оценки запасов строительных материалов. Такие беспилотники оснащены ИИ-системой, которая делает съемку запасов на складе или в другом месте, самостоятельно анализирует эти данные и выдает точный результат. Причем, в отличие от использования традиционных методов оценки запасов, беспилотники могут быстро и просто проводить такую оценку ежедневно. А вот несколько примеров использования на стройке роботов. В Китае при строительстве дамбы на реке Янцзы роботы собирали эту конструкцию из крупных элементов. Еще один пример — робот, которого использовали в Швейцарии для строительства стены из камней неправильной формы. Такой робот ориентируется по созданной с помощью лидаров карте местности, разработчики обучают основанную на ИИ модель, в результате чего робот «учится» находить камни нужно формы и устанавливать их, строя стену. Пока что такого робота тестируют, а не полноценно применяют в строительстве, тем не менее это интересные разработки. Еще одно перспективное направление — предиктивная аналитика. Это прогнозирование на основе big data с использованием ИИ. Системы предиктивной аналитики на основании больших массивов данных выдают вероятные сценарии по длительности стройки, стоимости, возможным рискам и т.д. Все это позволяет компаниям лучше планировать процесс и снижать издержки. Также развиваются AR/VR-технологии на стройке. Например, такими разработками занимается американская компания Holobuilder — в 2021 году ее купила другая технологическая компания Faro Technologies. Holobuilder позволяет как отслеживать происходящее на строительной площадке в режиме реального времени, так и устраивать виртуальные туры для потенциальных покупателей.

В Москве хотят запретят строить студии меньше 28 кв. м. Если изменения примут, то ни один проект с жильём меньшей площади больше не пройдёт экспертизу. По оценкам экспертов, студии занимают около 1/3 всех продаж застройщиков в Москве и примерно так же в Санкт-Петербурге.