dwellercity

Ремонт квартир в Москве и Санкт-Петербурге подорожал за полгода на 8-9% В Москве ремонт типовой квартиры сейчас обходится в среднем в 9253 руб. за квадратный метр, в Санкт-Петербурге - в 10010 руб. Это на 9,3% и на 7,7% соответственно дороже, чем в конце 2023 года. В Москве за полугодие сильнее всего подорожали сухие строительные смеси на 15,6% , сантехника 9,9% , герметики и химия на 9,8% , на столько же расходники и сопутствующие материалы, обои поднялись в цене на 9,4%. В Северной столице наибольший рост цен отмечен на метизы 11,5% , сухие строительные смеси 10,7% и сантехнику 9,9% . Одной из причин подорожания стройматериалов, стало индивидуальное жилищное строительство. При этом спрос и цены на базовые стройматериалы росли быстрее, чем на отделочные. Во второй половине нынешнего года подорожание базовых материалов ускорится до 10-15% из-за сезонного увеличения спроса на основные материалы для строительства индивидуальных домов, отмечают эксперты. На фоне бума индивидуального строительства и восстановления домов, пострадавших весной от паводков, увеличивается риск локальных дефицитов некоторых стройматериалов например теплоизоляции . При подсчете индекса учитывалась стоимость целого ряда стройматериалов и товаров, начиная от штукатурки, гидроизоляции и плинтусов и заканчивая комплектом мебели для санузла, смесителей, выключателей и розеток. В расчет берется количество материалов, необходимое для ремонта студий, одно- и двухкомнатных квартир.

ИТ-ипотеку продлили до 2030 года, но на новых условиях Правительство увеличит бюджетные ассигнования на IT-ипотеку в этом году на 39 млрд руб., из них 23 млрд руб. будут выделены в третьем квартале. Одновременно программа была продлена до 2030 года, но ее условия поменялись: с августа максимальная ставка вырастет с нынешних 5% до 6% годовых, но ее размер может быть дополнительно снижен за счет банковских и региональных программ. Лимит по программе составит 9 млн руб. Ключевой целью обновленной программы является развитие квалифицированных ИТ-специалистов в регионах. В этой связи программа не будет распространяться на Москву и Санкт-Петербург. Оформить ИТ-ипотеку можно как на покупку строящегося, так и готового жилья на первичном рынке недвижимости, а также на индивидуальное жилищное строительство. Для получения льготного кредита к среднему уровню дохода ИТ-специалиста установлены следующие требования: -в городах-миллионниках, а также Московской и Ленинградской областях минимальный уровень зарплаты до вычета НДФЛ составляет от 150 тыс. рублей -в остальных городах и населенных пунктах – от 90 тыс. рублей в месяц. Всего до конца 2024 года на новых условиях планируется дополнительно выдать около 4,5 тыс. ипотечных кредитов. #ITипотека

Центральный банк в прошлую пятницу увеличил ключевую ставку сразу на 2 п.п., до 18% годовых. Это повышение стало первым в 2024 году. В последний раз ЦБ повышал ключевую сразу на 1 п.п., с 15% до 16% годовых, в декабре прошлого года. После этого ставка оставалась без изменений. Эксперты считают, что после решения Центробанка ставки по рыночной ипотеке закономерно повысятся, что сделает такое ипотечное кредитование еще менее доступным для граждан. Если при ключевой ставке в 16% по обычной рыночной ипотеке ставки в банках начинались от 18% годовых, а иногда превышали 20%, то при ключевой ставке в 18% минимальные ипотечные ставки будут не менее 20%, а многие банки поднимут ставки до 22–23% годовых, прогнозируют эксперты. Реальные ставки по рыночным программам ипотеки до заседания ЦБ находились на уровне около 20%, что делало кредиты практически недоступными для клиентов, которые не подпадают под критерии оставшихся льготных программ. Дальнейший рост ставок окажет дополнительное давление на спрос, однако и в текущих условиях многие заемщики заняли выжидательную позицию, поскольку стоимость кредитов является практически заградительной. Также есть мнение, что несмотря на повышение ключевой ставки до 18% и процентных ставок по кредитам до 20–22%, принципиально на рынке жилья ничего не изменится. Ставки как были заградительными для большинства заемщиков, так и остались. Практика показывает, что покупатели в принципе психологически не готовы к ставкам выше 13%. При такой ключевой ставке ипотеку будут оформлять в основном те заемщики, которым необходимо 2–3 млн руб. и погашать они будут такие займы опережающими темпами, чтобы не переплачивать проценты. Будет часть заемщиков, которым нужно перекредитование только на полгода-год. Значительная часть потенциальных заемщиков будут ждать снижения как ключевой, так и процентов по ипотеке. В нынешних условиях цены на жилье начнут снижаться. Но неправильно ожидать, что снижение средней стоимости как на рынке новостроек, так и на вторичном рынке начнется совсем скоро, считают эксперты. В ближайшие месяцы цены будут более-менее стабильными, а снижение начнется немного позже.

После окончания массовой льготной ипотеки и изменения условий «Семейной ипотеки» интерес к вторичной недвижимости вновь усилился. По оценкам экспертов в июле по сравнению со вторым кварталом доля рынка готового жилья в заявках выросла с ~70% до 85%. Аналитики выяснили, насколько сегодня распространены скидки на вторичное жилье и какой дисконт предлагают собственники при его продаже. Кроме того, эксперты рассмотрели динамику изменения величины торга за прошедший год. Данные показали, что в июне 2024 года порядка трети 32,5% собственников, которые вели продажу через Домклик, снизили стоимость квартиры в процессе заключения сделки. В то же время во всех крупнейших регионах скидки в процессе продажи готовых квартир распространены значительно шире. Так, наибольший процент квартир, реализованных с дисконтом, отмечается в Челябинской области 55,3% , Нижегородской области 55% и Краснодарском крае 52% . Реже всего дисконт предоставляется в Республике Татарстан 39,8% , Красноярском крае 40,8% и Московской области 41,2% . Согласно данным о приобретенных квартирах, средний размер скидки на вторичном рынке РФ в июне составляет 6,2%. То есть сегодня при покупке стандартной квартиры стоимостью около 5 млн руб медианная стоимость лота, данные Сбера покупатель может выторговать, в среднем, около 300 тыс руб. Однако в значительной доле мегаполисов разница между конечной ценой квартиры в объявлении и в процессе оформления ипотеки ниже. К регионам, где величина торга относительно мала, прежде всего относятся столичные регионы: Москва 3,5% , Санкт-Петербург 4% и Московская область 4,2% . Низкие значения скидок также отмечаются в Омской 4,3% и Свердловской 4,5% областях.

Закон, дающий право владельцам материнского капитала использовать его на строительство индивидуального жилья с помощью эскроу-счетов, подписан. Теперь часть средств или весь объем сертификата может быть перечислена на счет эскроу, используемый при строительстве частного дома. Также в законе прописаны правила возврата денежных средств в случае расторжения договора. Вступит в силу закон с 1 марта следующего года. Благодаря нему, сделки с подрядчиками станут безопасными. И воспользоваться ими сможет большее количество семей.

Госдума приняла закон, позволяющий при банкротстве гражданина не обращать взыскание на его единственное жилье, обремененное ипотекой. В рамках дела о банкротстве можно будет заключить отдельное мировое соглашение с ипотечным кредитором.

Девелоперы приобрели 560 га в Петербурге и Ленинградской области под строительство в первом полугодии 2024 года, вложив 36 млрд рублей. Инвестиции в коммерческую недвижимость за тот же период составили около 20 млрд рублей. В целом инвестиции сократились на 8% относительно аналогичного периода прошлого года. Всего в Петербурге и Ленобласти с января по июнь 2024 года было заключено 25 сделок по приобретению участков общей площадью 560 га на общую сумму 36 млрд рублей. При этом по площади участков сделки превысили прошлогодние почти в пять раз, а вот по стоимости — всего на 44%. По словам экспертов, это обусловлено изменением структуры спроса: если в прошлом году застройщики приобретали больше участков внутри города, которые и дороже, и меньше по площади, то в 2024-м сосредоточились на участках рядом с КАД и в пригородах — на них пришлось больше половины 54% сделок. Самые большие сделки в Петербурге — это приобретение 11,7 га в поселке Смолячково в Курортном районе и 11,6 га на ул. Самойловой во Фрунзенском районе. Доля участков под редевелопмент сократилась до 28%, что связано с трендом к сохранению промзон в Петербурге. Уменьшилась и доля участков, приобретаемых под строительство апартаментов, — до 7%. В здания коммерческого назначения было инвестировано 19,7 млрд рублей. Лидировали в первом полугодии офисная и гостиничная недвижимость, что связано в первую очередь с уходом иностранных компаний.

В Петербурге в два раза чаще покупают элитную недвижимость по сравнению с прошлым годом. С января по июнь 2024 года продали 245 квартир и апартаментов в этом сегменте. При этом сократился объем предложений в элитных новостройках сократился за год на 34% до 690 квартир. Но средний бюджет сделки вырос на 43% до 75 млн рублей. По данным консалтинговой компании NF Group, самые популярные лоты продают в домах, которые уже ввели в эксплуатацию: их доля составила 85%, увеличившись за год на 27 процентных пунктов. Наибольшим спросом пользовались квартиры и апартаменты с тремя спальнями, на них пришлось 39% от общего количества сделок. Наибольшее число элитных квартир за отчетный период покупали на Петровском острове 52% от общего количества сделок . Второе место по объему спроса заняла Петроградская сторона 39% . На третьем месте с большим отрывом от лидеров расположился Крестовский остров 4% . Из-за высокого спроса наметился тренд на сокращение объема предложения элитного жилья, фиксировавшийся с III квартала прошлого года. На начало июля объем предложения на первичном рынке высокобюджетной жилой недвижимости составил 690 квартир и апартаментов общей площадью 87,4 тысяч квадратных метров. Количество лотов снизилось на 11% за полугодие и на 34% — за год. Средневзвешенная цена предложения в элитных новостройках достигла 670 тысяч рублей за квадратный метр, что на 6% превысило показатель конца 2023 года и на 22% — показатель аналогичного периода 2023 года. Средний бюджет сделки вырос на 43% до 75 млн рублей.

СМИ: Российские девелоперы потеряли доступ к документации из облака Autodesk Ряд крупных российских девелоперов потеряли доступ к облачному решению американского разработчика систем автоматизированного проектирования САПР для строительства, проектирования и промышленного дизайна Autodesk BIM 360, а вместе с ним и доступ к своей проектной документации, которая там хранилась. Американский вендор еще в минувшем марте запретил использование своих программных продуктов российскими компаниями. Это произошло спустя два года, после того как Autodesk официально объявила о приостановке своей деятельности в России. Продукты компании, такие как AutoCAD, Autodesk 3ds Max и семейство программ Autodesk Revit Revit Architecture, Revit Structure и Revit MEP , использовались большинством российских инженеров в разных отраслях промышленности, включая машиностроение, строительство и др. BIM 360 — это серверное решение с механизмом хранения данных на серверах Autodesk. Файлы, загруженные клиентами в эту систему, попадают в зашифрованное хранилище облака. При отключении российских пользователей от своей системы Autodesk может удалить их учетные записи или стереть все данные, которые хранились в этом облаке. Блокировка доступа для пользователей из России означает, что компаниям придется заново формировать информационные модели как минимум по последним архивированным данным. В 2022 году часть девелоперов покупали лицензии Autodesk через Казахстан, Киргизию, ОАЭ и другие страны. Американский вендор нашел следы использования своего продукта компаниями из России и отключил его для них, рассказал источник в одном из крупных застройщиков. После этого, по его словам, девелоперы стали активно переходить на российский софт, опасаясь потери данных в случае отключения системы. Он пояснил, что часть застройщиков сейчас используют только собственные разработки, объединяя их в среду общих данных.

Цены на недвижимость могут упасть на 40% после отмены льготной ипотеки, считает глава думского комитета по финансовому рынку Анатолий Аксаков. "Есть мнение, что для снижения цен на недвижимость потребуется два года, но я рассчитываю, что это произойдет быстрее, потому что строителям, чтобы запускать новые проекты, нужно продать уже построенное жилье. Они вынуждены будут снижать цену. По некоторым оценкам, уже во второй половине этого года возможно снижение цен до 40 процентов", — рассказал депутат в интервью. Эксперты рынка такое мнение не разделяют. «Когда подешевеет недвижимость? К сожалению, никогда. Возможности снижения цены для того, чтобы уложиться в „прокрустово ложе“ спроса с одной стороны, а с другой — в модель банка, чтобы получить проектное финансирование, на сегодняшний день у строителей достаточно малы», — говорит глава Национального объединения строителей Антон Глушков. Кто окажется прав — покажет время.