dwellercity

#Аналитика Прогноз по производству стройматериалов: на 2024 год — 3,7 трлн рублей рост цен от 14-15 до 25% , на 2025 год — 3,5 трлн рублей +18-20% , на 2026 год — 3,9 трлн рублей. В 2024 году сделан акцент на развитие перспективных технологий и материалов, которые позволяют при сопоставимых капитальных вложениях получить жильё более высокого качества в 2-3 раза быстрее. Это экоматериалы биокомпозиты и биоматериалы, рециклированные материалы, зелёные кровли и фасады , интеллектуальные материалы самовосстанавливающийся бетон, термоактивные, электрохромное стекло , новые технологии производства и строительства 3D-печать в строительстве, модульное строительство, роботизированные технологии , умные и энергоэффективные материалы фазопереходные, энергоэффективные изоляционные материалы . Основная проблема сегодня — кадровая. Зарплатные ожидания у соискателей на позицию архитектора за год выросли на 12%, а средняя зарплата архитектора — на 10%. Однако на фоне постоянно растущего спроса на квалифицированный персонал достигнутый зарплатный баланс является довольно зыбким. Ситуацию подогревает то, что в последнее время на рынок Северной столицы вышло много застройщиков из Москвы, у которых есть свои проектные отделы. В некоторых таких бюро трудятся свыше 300 человек, в то время как в петербургских — порядка ста. В первую очередь соискателей привлекает зарплата выше рынка и зачастую более низкие требования к уровню их профессионализма. В этом кроется большая проблема. Специалисты в таких проектных отделах довольно быстро теряют свою квалификацию, это происходит на фоне небольшой загрузки — рабочих рук гораздо больше, нежели чем самих проектов. Как показывает практика, подобные структуры при смене руководства часто подвергаются оптимизации, так как не могут продемонстрировать эффективность работы. В то же время требования к архитектуре проектов в последнее время, наоборот, повысились.

Коллеги из сообщают, что «девелоперы начали продавать земельные участки, приобретенные под строительство. Продажи ведут группа Самолет, ПИК, Sminex и другие. Тенденция к продаже застройщиками земельных участков есть во всех регионах страны». По мнению экспертов, таким образом в условиях высоких процентных ставок девелоперы намерены снизить общий уровень кредитной нагрузки. От себя отметим, что в качестве локальной тенденции нечто подобное быть может, но массовой распродажи земли нет и не может быть по множеству фундаментальных причин. Так что новость «девелоперы начали продавать земельные участки» может считаться не более чем хайпом.

​#Перепланировка В пресс-службе Минстроя подтвердили, что прорабатываются изменения в Жилищный кодекс в части порядка согласования перевода жилого помещения в нежилое и обратно, а также перепланировки в многоквартирном доме. В том числе министерство анализирует предложения об упрощении процедуры и сокращении срока согласования за счет снижения перечня необходимых документов, а также возможность подачи заявления через «Госуслуги» и МФЦ, добавили там. В дорожной карте содержатся и другие планируемые изменения. В частности, Совфед также до конца 2024 года собирается одобрить закрепление в Жилищном кодексе согласования перепланировки через «Госуслуги». Сейчас такая возможность уже доступна на практике, однако в нормативном акте она не предусмотрена. Кроме того, власти сократят необходимое количество документов для согласования перепланировки. Сейчас местная администрация может потребовать бумаги, не предусмотренные положениями Жилищного кодекса, говорится в справке. Их исключат из перечня, чтобы оградить граждан от лишней бюрократии. Кроме того, закрепят перечень оснований для отказа в согласовании переустройства. Также сократится срок согласования перепланировки — с действующих 45 календарных дней до 13 рабочих дней, говорится в документе аппарата правительства. Там пояснили: новое правило будет работать, только если заявление подано через «Госуслуги». Для всех остальных способов подачи срок сокращается до 20 дней. Вместе с тем урегулируют вопросы перепланировки в многоквартирных домах, которые признаны объектами культуры. Например, это коснется ситуации, когда охраняется фасад жилого здания. При этом при переустройстве он не затрагивается, но всё равно требуется разрешение. Теперь, согласно справке к дорожной карте, нужно будет согласовывать такие работы, только если они связаны с охраняемыми частями объекта. Также в 2025-м установят требования для присоединения лоджии к комнате. Изменения планируется внести в части того, возможно ли расширять и пробивать проемы в стенах крупнопанельных и крупноблочных зданий. Детали в дорожной карте не сообщаются.

В СМИ активно обсуждается возможное снижение предельных сроков владения недвижимостью, доходы от продажи которой освобождаются от налогообложения, что позволит поддержать вторичный рынок жилья в России, как считают риелторы. Депутаты Госдумы от одной из забытых партий громко шумят о том, что вносят в парламент законопроект, предусматривающий снижение с пяти до трех лет срок владения недвижимым имуществом, после которого можно не уплачивать НДФЛ с дохода от его продажи, и с трех лет до года - если право собственности получено в порядке наследования или по договору дарения. Сроки владения недвижимостью, доходы от продажи которой освобождаются от налогов, были повышены в России с трех до пяти лет с 2016 года. Возможно, уплата НДФЛ с продажи недвижимости является весомой финансовой потерей для ее собственников, которые хотели бы заработать на оборачиваемости. По данным президента Гильдии риелторов Москвы, только в столичном регионе до 10% владельцев квартир откладывают их продажу из-за нежелания платить налог. Но это в столичном регионе, там проблемы несколько другие. Наш опыт и статистика показывают, что для большинства частных продавцов проблема пяти лет владения не такая и проблема – люди продают квартиры и покупают новые чуть реже, чем раз в пять лет.

​Какие самые распространенные страховые случаи в многоквартирных домах? Самым актуальным риском для городских квартир в этом году по-прежнему остаются повреждения жидкостью. Как сообщили в «Росгосстрахе», с января по сентябрь этого года порядка 90% поданных в компанию заявлений касались заливов. Из года в год цифры по заливам меняются незначительно: так, годом ранее заявления из-за повреждения имущества жидкостью составляли 93%. А в 2022 году — около 87%. Причиной повреждений становятся не только заливы квартир из-за незакрытого вентиля крана или повреждения системы водоснабжения, но также из-за засора системы канализации или в результате тушения пожара в квартире сверху. Были зафиксированы случаи, в частности, в Подмосковье, когда квартира клиента компании была залита бетоном — во время проведения ремонтных работ соседями с верхнего этажа. Или при тушении пожара в горящей на верхних этажах квартире.

Главное - достроить! ВСМ-1 охватит территории шести регионов — Москвы, Санкт-Петербурга, Ленинградской, Новгородской, Тверской и Московской областей. Проект позволит увеличить пассажиропоток с 5 миллионов пассажиров до 23 млн к 2030 году. Полная стоимость ВСМ Москва – Петербург составит 2,349 трлн рублей. Из ФНБ на стройку направят только 300 млрд рублей. Большая часть суммы на проект, включая выкуп подвижного состава, представлена синдикатами концессионера ВСМ Две столицы и АО ГТЛК, 960 млрд рублей и 281 млрд соответственно, в сумме 1,24 трлн рублей. Примерно равную ФНБ сумму, 329 млрд, предоставят совместно регионы 221 млрд , РЖД 89 млрд и грузоотправители 19 млрд . При этом на облигации НПФ приходится 450 млрд рублей. Ввод в эксплуатацию первой ветки железнодорожной линии запланирован на 1 апреля 2028 года.

Цены на жильё в новых домах в Петербурге ещё немного подросли. По сравнению с прошлым месяцем в ноябре они прибавили 0,8%. Сейчас цена квадратного метра в новостройках составляет в среднем 258,9 тыс. рублей. К таким выводам пришли аналитики ЦИАН. Только вот покупает ли кто новостройки по таким ценам сейчас и с ипотекой от 28% - вопрос… Согласно данным компании, новая квартира в Петербурге значительно дороже, чем в среднем по России. Средний показатель цены "квадрата" в городах-миллионниках составляет 177,4 тыс. рублей. Это на 1,1% больше, чем месяц назад. В октябре в агломерации Петербурга активность на рынке новостроек выросла на 1%. Как считают аналитики, небольшое повышение цен на квартиры в данном секторе недвижимости связано в первую очередь со стабилизацией спроса. Одновременно на рынок выходит существенно меньше новинок: ставки по проектному финансированию остаются высокими, позиция банков становится более жёсткой по отношению к оценке объектов. Учитывая, что аналитики продолжают предсказывать рост цен, доверие таким предсказанием можно обосновать только ожиданием каких радикальных мер по отношению к деньгам со стороны государства.

​Статистика: В начале 2022 года средний срок, на который выдавались ипотечные кредиты, составлял 21,4 года. К августу 2024 этот показатель достиг 24,8. Если брать отдельно только кредиты на новостройки, средний срок выданного кредита будет уже 26,9 года. При этом 23,6 % заемщиков погашают ипотеку досрочно в среднем через 4,3 года . Средний размер ипотечного кредита, взятого петербуржцами летом 2024 года — 4,4 млн рублей. Если брать только новостройки, то 6,1 млн. По данным Центробанка на июль 2024 года, у 87 % ипотечников размер задолженности не превышает 5 млн рублей. Средневзвешенная ставка по ипотеке на новостройке в Петербурге — 6,17 %, на вторичном рынке — 11,51 %. Сейчас эти цифры выглядят примерно так же как курс доллара в 30 рублей и путешествия по миру до 2020 года…

Максимальный уровень ставок по ипотеке среди 20 крупнейших банков России достиг 43,2%. Такие условия предлагает Совкомбанк. Одурели совсем…

В третьем квартале стоимость частных домов выросла в 31 регионе из 85 исследованных, в 54 регионах - упала. Сильнее всего дома подорожали в Магаданской области +12% , Ингушетии +8% , Тюменской +7% , Владимирской +6% и Калужской +6% областях. Наибольшее падение отмечено в Мурманской –9% , Томской –9% и Московской областях –7% , Санкт-Петербурге –7% и Смоленской –7% области. В Москве частные дома подешевели на 0,4%.