dwellercity

‼ В России предложили повысить налоговый вычет с покупки жилья. Инициатива поступила от Национального объединения строителей, её уже поддержал . Налоговый вычет предлагают повысить с 2 до 6 млн рублей, в этом случае можно будет вернуть максимум 780 тысяч рублей. 13% от 6 млн руб. В последний раз размер налогового вычета меняли в 2008 году с 1 до 2 млн рублей.

​С 1 июля 2025 года в Санкт-Петербурге будут установлены новые тарифы на жилищно-коммунальные услуги ЖКУ . По данным комитета по тарифам, максимальным индексом изменения размера тарифов с 1 июля 2025 года по 31 декабря 2025 года будет считаться 14,6%. «Принятые комитетом по тарифам Санкт-Петербурга решения отвечают федеральным параметрам», — отметили в пресс-службе. Так, с 1 июля 2025 года тариф на теплоснабжение вырастет с 2 111,4 до 2 425,79 руб./Гкал +14,9% , горячие водоснабжение – с 126,68 до 145,55 руб./куб. метр +14,9% , на холодное водоснабжение и водоотведение – с 36,54 до 42,42 руб./куб. метр +16,1% , газоснабжение – с 8 188,96 до 9 033,83 руб./1 тыс. куб. метров +10,5% , обращение с твердыми коммунальными отходами – с 1367,57 до 1 530,31 руб./куб. метр +11,9% , электроснабжение в домах с газовой плитой – с 6,19 до 6,97 руб./кВт·ч +12,6% , электроснабжение в домах с электрической плитой – с 4,64 до 5,22 +12,5% . Помимо этого, комитет установил плату за содержание жилого помещения для нанимателей. С 1 июля 2025 года она составит 36,13 руб./кв. метр. Данный вид платы устанавливается только для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма государственного жилищного фонда. В пресс-службе отметили, что в 2025 году в бюджете Санкт-Петербурга предусмотрено порядка 34 млрд рублей на компенсацию расходов в сфере теплоснабжения и обращения с ТКО. «Граждане продолжат платить за теплоснабжение порядка 60% от стоимости экономически обоснованного тарифа. Остальные 40% покроются за счет бюджета», — пояснили в комитете. Для льготных категорий граждан продолжат действовать меры социальной поддержки по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, установленные законодательством Российской Федерации и законодательством Санкт-Петербурга.

С начала 2020 года до середины 2024-го льготные программы ипотеки в России заместили 60–80% кредитов на строящееся жилье 1,6–2,2 млн штук , которые и так могли бы быть выданы по рыночным ставкам. Реальный дополнительный вклад господдержки составил 20–40% новых ссуд на первичном рынке 0,6–1,2 млн , говорится в публикации сотрудника научно-учебной лаборатории макроструктурного моделирования экономики России НИУ ВШЭ Григория Жирнова в журнале «Вопросы экономики». «Рынок поддерживали низкие рыночные процентные ставки, то есть спрос на жилье был бы высоким и без запуска льготной ипотеки», — объясняет он. «В ситуации экономического равновесия и тем более в период низких ставок как в 2020 году государство в большей степени субсидирует кредиты, которые были бы выданы и по рыночным ставкам. Эффективность такого субсидирования вызывает большие сомнения почему и было отменено! , поскольку оно увеличивает нагрузку на бюджет, не создавая при этом нового кредитования», — резюмирует экономист.

​В 2024 году резко выросли рыночные ставки по ипотеке, а число льготных программ сократилось. Несмотря ни на что, почти 80% потенциальных покупателей, согласно опросу Яндекса, планируют приобрести квартиру в течение года, выбирая варианты в том числе онлайн. Основные тезисы из интервью Всеволода Глазунова: Рынок недвижимости всегда адаптируется к изменениям. К 2024 году спрос был «перестимулирован», теперь баланс восстанавливается, но предпосылок к снижению цен нет. Часть покупателей отложила приобретение жилья до «лучших времен». В том числе инвесторы, которые обычно покупают студии или однокомнатные квартиры: спрос на такой формат квартир снизился. Доля покупателей двухкомнатных квартир выросла, но их реальное число остается стабильным. За последние 15 лет российский рынок недвижимости структурировался, и сегодня для большинства покупателей важным фактором является бренд девелопера. По данным Яндекса, 20% рассматривают покупку в разных ЖК одного застройщика. У компаний, которые успели зарекомендовать себя и выстроить бренд, сегодня очевидное преимущество на рынке. Многие процессы, от выстраивания бренда до оформления документов, массово диджитализируются. Онлайн-покупка квартиры тоже востребована, но скорее среди инвесторов, которые не готовы тратить время на осмотр и доверяют девелоперу. Рассчитывать на полный переход в диджитал в этой сфере не стоит: если человек планирует жить в квартире, ему важно побывать на месте до принятия решения. Новая квартира сегодня не предполагает встроенной системы «умного дома», но помещение должно быть готово к любой цифровизации. В этом направлении как в дизайне: застройщик готовит инфраструктуру, а будущий владелец реализует собственные пожелания. Экономическая активность в регионах растет, у людей появляются новые возможности для покупки квартир. Рынок недвижимости особенно вырос в Казани и Тюмени. Набор предложений у лидеров рынка схож. Конкурировать они могут преимущественно в продукте. Поэтому один из самых востребованных сегодня специалистов — продуктолог, а 2025 год для рынка недвижимости можно смело считать годом продукта.

Теперь в рамках программы реновации в Москве собственнику с письменного согласия могут предоставить равнозначное жилье в другом районе столицы, а не только в том, где находится его недвижимость. Соответствующий закон подписал президент Владимир Путин. Нововведение затронет в том числе ситуации, когда собственника переселяют из квартиры с четырьмя и более комнатами, но возможности предоставить ему равнозначное жилье нет. С согласия владельца ему смогут дать сразу несколько жилых помещений. Петербургским депутатам и чиновникам на заметку: если вы хотите написать реально действующий закон о КРТ - вот есть уже проверенный московский опыт. Если хотите как-то «заработать» на расселении людей, то лучше кайтесь и дуйте на СВО. Это вам дешевле обойдется…

​За отсутствием других новостей, дачников предупредили об угрозе «зимних» штрафов. В российском законодательстве предусмотрены «зимние» штрафы для дачников, например, за перекидывание снега с участка на общие дороги. Об этом напомнила в беседе с «Лентой.ру» юрист, эксперт по садоводству и землепользованию и еще кто-то, приглашенная пропиариться. Дачников могут оштрафовать на 3 тысячи рублей за разведение огня на участке, если при этом нарушены Правила противопожарного режима, утвержденные правительством. Согласно документу, в границах населенных пунктов открытый огонь можно разводить не ближе 5 метров от дома, выкопав для кострища яму глубиной 30 сантиметров, а приготовление пищи допустимо в специальных жаровнях или на мангалах, уточнила эксперт.

#Cтатистика За год в Москве и Подмосковье совершается 120–150 тысяч сделок на рынке загородного жилья. И спрос растет: в первом квартале 2024 года он оказался на треть выше, чем годом ранее. Объем потенциального спроса на загородную недвижимость аналитики в 2024 году оценили в 340 млн кв. м, или 2,7 млн частных домов. В денежном выражении при средней цене дома 15 млн рублей спрос на индивидуальное жилищное строительство ИЖС в столичном регионе составит порядка 40 трлн рублей.

В Петербурге и Москве не будет семейной ипотеки под 6% на вторичное жильё. Причина — в большом количестве новостроек, сообщил вице-премьер РФ Марат Хуснуллин. Он отметил, что льготная ипотека в отдельных городах не должна повлиять на ввод нового жилья. Ранее президент Владимир Путин заявил, что семейная ипотека под 6% должна быть сохранена и распространена на вторичный рынок. Но происходящее заставляет думать, что игры с городами и процентами - это нечто большее, чем просто «регулирование». Ограничения вторичного жилья это не про рынок, это про чьи-то интересы. Наблюдаем.

​Реалии: Спрос на специалистов в строительной отрасли в России за последние пять лет вырос в три раза. По данным Минстроя, только в первом квартале 2024 года опубликовано более 12,4 тысячи вакансий, что на 18% превышает показатели прошлого года. Сегодня отрасли остро не хватает порядка 200 тысяч рабочих — бетонщиков, электрогазосварщиков, монтажников и маляров. Эксперты считают, что решить проблему поможет активное участие компаний в обучении кадров, а также системная работа государства по повышению престижа рабочих специальностей. В «дорожной карте» уже заложены меры для подготовки специалистов. При этом, несмотря на развитие технологий и искусственного интеллекта, ручной труд в строительстве останется востребованным еще долгие годы.

Губернатор Ленинградской области Александр Дрозденко подписал постановления о дополнительной поддержке студенток, которые планируют материнство, и помощи с арендой жилья молодым семьям с детьми. Если у молодых родителей нет жилья в собственности, при рождении первого ребенка регион ежемесячно будет возмещать половину стоимости аренды, до 14 тыс. руб. А при рождении второго — 75%, до 21 тыс. руб. При этом возраст родителей не должен превышать 35 лет. Обе выплаты начнут предоставлять со следующего года без учета критерия нуждаемости.