dwellercity

Наблюдается рост просроченной задолженности по ипотечным кредитам в России, что приводит к увеличению количества случаев изъятия жилья банками и последующей его продажи с торгов. Стоимость такого жилья может быть ниже рыночной, однако потенциальные покупатели сталкиваются с рисками юридических осложнений при оформлении сделки. Согласно статистике, уровень просроченной задолженности сроком 30–90 дней в ипотечном сегменте в 2023 году составлял 0,2%, однако с июня по декабрь 2024 года показатель увеличился до 0,3%, а в первом квартале текущего года достиг 0,4%. Отмечается, что кредитный риск накапливался в течение 2024 года, и сейчас наблюдается пик его реализации, что отражается на ухудшении качества обслуживания ипотечных кредитов. В соответствии с законодательством, банк имеет право изъять залоговое жилье при просрочке платежей свыше трех месяцев, если сумма долга превышает 5% от стоимости объекта. Реализация такого имущества осуществляется через публичные торги в порядке, установленном Федеральным законом №102 «Об ипотеке залоге недвижимости » и статьями 447–449 Гражданского кодекса РФ. Победителем торгов признается участник, предложивший наивысшую цену. Объем сделок с залоговой недвижимостью в 2024 году составил 20 млрд рублей, что на 7% превышает показатель 2023 года. Средний чек вырос на 27%, достигнув 29,9 млн рублей. Наибольшим спросом пользовалась коммерческая недвижимость, общая сумма сделок с которой превысила 8,3 млрд рублей. Жилая недвижимость также оставалась востребованной, с объемом сделок на 3 млрд рублей.

В Минфине считают, что льготная семейная ипотека в настоящее время создает достаточный денежный поток в строительную отрасль. Вместе с этим она предоставляет «достаточно точную поддержку» россиянам с детьми. Об этом на Петербургском международном экономическом форуме заявил заместитель министра финансов России Иван Чебесков. «Что касается каких-то новых условий, они сейчас в проработке с учетом того, как ипотека сейчас работает»,— добавил господин Чебесков.

На маркетплейсе Wildberries будут продавать недвижимость, идут переговоры о сотрудничестве с двумя крупными проектами. Об этом сообщила в интервью ТАСС в преддверии Петербургского международного экономического форума основатель Wildberries, глава объединенной компании Wildberries & Russ РВБ Татьяна Ким. «Безусловно, мы расширяем категории. Из ближайшего — мы сейчас ведем переговоры по сотрудничеству с двумя большими проектами, будем пробовать продавать недвижимость, квартиры», — сказала она.

​Василий Селиванов, руководитель холдинга LEGENDA: «Масштабные преобразования городской среды, которые мы видим в районе Хорошево-Мневники, подчеркивают важность комплексного подхода и формирования удобного и комфортного городского пространства. Компания ФСК, один из крупнейших федеральных застройщиков со своими производственными мощностями, выступает в роли мощной базы. Мы рады присоединиться к проекту и привнести уникальные компетенции LEGENDA в создании планировочных решений, работе с функциональностью пространства и созданию внутренней комфортной среды. Качество продукта LEGENDA, доказанное востребованностью проектов компании у покупателей в Петербурге и в Москве, обеспечит стабильно высокий интерес потребителя в высоких сегментах рынка. Убежден, что такая синергия разных компетенций двух девелоперов обеспечит разнообразие и выбор для потребителя без потери качества самих решений». LEGENDA в Москве расширяется еще на один большой и масштабный сразу во всех смыслах проект совместно с ГК ФСК. По данным , сейчас стоимость квадратного метра в ЖК Sydney City начинается от 439,5 тыс. и доходит до 1 млн руб., а квартир — от 16,95 млн до 126,98 млн руб.

В Бангкоке вчера рухнула строящаяся высотка во время землетрясения. Это на следующий день ситуация. А вот здесь потрясающие кадры выплескиваеия воды из бассейнов небоскребов.

Недвижимость остается самым популярным вариантом инвестиции, а лидерство среди классифайдов уверенно держит Циан. Такие данные показало ежегодное исследование, посвященное инвестициям в недвижимость. В условиях растущего интереса к депозитам недвижимость остаётся самым привлекательным инвестиционным инструментом для россиян. По последним данным, 58% граждан рассматривают покупку жилья как надёжное вложение средств, а классифайды остаются основным каналом поиска — их используют 66% покупателей. Среди таких сервисов впечатляющие результаты демонстрирует Циан: 63% всех сделок в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях заключаются именно там, и это в 1,6 раза превышает среднерыночные значения. Кроме того, 78% пользователей, звонящих по объявлениям, реально планируют покупку в ближайшие два месяца. Это значит, что 8 из 10 звонков с площадки — целевые. Секрет успеха платформы кроется в самой полной и актуальной базе объявлений, которая формируется за счёт профессиональных участников рынка и собственников недвижимости.

​Строительство жилого массива "Ручьи-2" имеет стратегическое значение для Ленинградской области. Во-первых, это возможность перераспределить часть миграционного потока из Санкт-Петербурга в область, что снизит нагрузку на инфраструктуру мегаполиса. Во-вторых, проект станет катализатором для дальнейшего развития Кузьмоловского городского поселения и прилегающих территорий. В перспективе успешная реализация этого проекта может стать примером для других муниципалитетов региона, демонстрируя эффективность механизма КРТ. Однако для достижения этих целей важно обеспечить прозрачность всех этапов реализации проекта, начиная от согласования градостроительной документации до сдачи объектов в эксплуатацию. "Строительный блок поддерживает стремление органов местного самоуправления к развитию территорий с помощью механизма КРТ, — прокомментировали в аппарате заместителя председателя правительства Ленинградской области Евгения Барановского. — В перспективе градостроительная документация на указанную территорию должна будет пройти согласование и оценку Градостроительным советом Ленинградской области. До этого момента комментировать содержание проекта и его характеристики не представляется возможным, так как документы не поступали к рассмотрению". "Для незастроенных территорий КРТ подразумевает строительство не только жилых домов, но и всей инфраструктуры — сетей, дорог, социальных объектов, а также благоустройство местности. Нужно понимать, к чему будет обязывать такой договор и на каких условиях. Одно дело — строить инфраструктуру с последующим выкупом, другое — строить и передавать безвозмездно", — комментирует ситуацию СМИ продакт–менеджер ГК "Полис". По данным стройблока Ленобласти, на текущий момент в 47–м регионе заключено 16 договоров КРТ. Общий градостроительный потенциал этих проектов составляет 3,47 млн м2 недвижимости, из которых 2,5 млн м2 — жильё. Однако по сумме инвестиций все они уступают новому проекту. Так что проект "Ручьи-2" представляет собой важный шаг на пути к комплексному развитию Ленинградской области. Его реализация позволит не только обеспечить регион новым жильём и инфраструктурой, но и повысить инвестиционную привлекательность территории. Однако для достижения максимального эффекта необходимо учитывать интересы всех сторон — от застройщиков до будущих жителей, чтобы проект стал еще одним примером успешного развития территорий в современной Ленинградской области.

​ Фейл недели: Акции компании ПИК упали почти на 5% после массовых жалоб жильцов, которые уже третий день подряд сталкиваются с отсутствием интернета в своих домах. Люди обвиняют застройщика в монополизации услуг и ограничении доступа других провайдеров. Кроме того, стало известно, что глава интернет-провайдера Lovit Мария Ляхова одновременно занимает топ-менеджерскую должность в ПИК и препятствовала приходу конкурирующих компаний в жилые комплексы застройщика. Также появились предположения, что в домах ПИК могли быть установлены «глушилки», блокирующие мобильный интернет, что усугубило ситуацию.

Один из самых популярных онлайн-сервисов для получения выписок из Росреестра — egrp365 — со вчерашнего дня прекратил свою работу. Источник сообщает, что владелец платформы, Федор Ченков, закрыл сайт по решению Савеловского районного суда Москвы. Инициатором разбирательства стала Савеловская межрайонная прокуратура, которая добивалась признания информации, размещенной на сайте, незаконной и требовала его полного закрытия.

​Пишут, что в Сбере заявили о россиянах, которые накопили на счетах такую сумму сбережений, что только на доходы от процентов по нынешним ставкам можно выкупить всю строящуюся и невыкупленную недвижимость в РФ Об этом заявил старший управляющий директор, руководитель центра финансовой аналитики Сбера М. Матовников. «У меня есть цифра, которую мы недавно посчитали, которая в некотором смысле может быть шокирующей. Все вы знаете про проблемы девелоперов — льготная ипотека и все прочее. Есть следующая цифра, что весь объем непроданного строящегося жилья в России можно купить за процентный доход по вкладам населения за один год. Не надо тратить вклады, достаточно потратить только проценты»,— заявил он. По данным ЦБ, на 1 января 2025 года средства населения в банках составляли 57,5 трлн рублей, 70,3% из которых приходится на срочные вклады с начислением процентов. Очень пугающе выглядят такие заявления. Похоже на «прогрев» перед манипуляциями со вкладами…