Jelezobetonniyzames

Выдачи ипотеки для ИЖС оказалась на минимальном уровне В августе 2024 года доля кредитов, выданных на индивидуальное жилищное строительство ИЖС , которое считается одним из самых быстрорастущих сегментов ипотеки, в количественном выражении снизилась на 2 процентных пункта п.п. , до минимального значения в 2%, следует из обзора ипотечного рынка Frank RG. Таким образом, она сократилась вдвое. В прошлом месяце на фоне отмены части льготных ипотечных программ снижалась также и доля кредитов на новостройки — на 4 п.п., до 19%. Однако и это интересный факт продолжила расти доля ипотечных кредитов, полученных на покупку готового жилья. Так, по итогам августа доля таких займов увеличилась на 13 п.п., до 63%, подсчитали в Frank RG.

«Ипотечный схематоз» вновь в центре внимания Центробанка Вот уже льготной ипотеки нет уже почти три месяца, но мы видим, к сожалению, как всегда, начинают возникать разные схемы очень креативные, так называемые "льготные" ставки, варианты с изменением ставки, траншевая ипотека, варианты без первоначального взноса, рассрочка с трансформацией ипотеки - множество схем Об этом глава ЦБ Эльвира Набиуллина заявила в ходе Международного банковского форума.

Группа «Сафмар» пытается продать многофункциональный комплекс «Орбион» в Сколково в Новой Москве Потенциальный покупатель пока неизвестен, но в традиционных медиа сообщают, что объектом интересуется некая госструктура, чье название также не расскрывается. Заполнить офисные площади арендаторами из числа рыночных компаний в удаленном от центра города районе может быть проблематично. Поэтому такие объекты пока интересны госструктарам. Кстати, весной 2024 года структура "Сафмара" избавилась от бизнес-центра «Стратос», расположенного недалеко от «Орбиона». Новым владельцем актива стал технополис «Москва», контролируемый мэрией Москвы. Покупка городскими структурами недвижимости в этом районе вызвана их желанием поддержать кластер с пока пустующими объектами, объясняли тогда эксперты.

В золотой сотне крупных российских компаний по чистой прибыли оказались и застройщики: они зарабатывали, как могли В традиционном рейтинге Forbes из 100 крупных российских компаний по чистой прибыли вошли и застройщики. Так, например, ПИК оказался на 46-м месте с чистой прибылью в 52,3 млрд руб. по итогам 2023 года. Принадлежащий мэрии Москвы «Мосинжпроект», занимающийся многочисленными городскими стройками, занял 61-е место, чистая выручка компании в 2023-м достигла 37,8 млрд руб., в то время как годом ранее — 2,8 млрд руб. Сразу же на 62-м месте разместился А101. У которой читая прибыль по итогам прошлого года составила 36,7 млрд руб. против 30,9 млрд руб. в 2022-м. «Самолет» и вовсе на 91-м месте: его чистая прибыль за рассматриваемый период была на уровне 26,1 млрд руб., что в 1,7 раза больше год к году.

Россияне набрали по несколько льготных ипотек: не спрашивайте, как они справляются с такой долговой нагрузкой На конец 2023 года в России насчитывалось 114,9 тыс. заемщиков, оформивших одновременно два и более льготных ипотечных кредита, их совокупная задолженность составляет 1,11 трлн руб. Об этом говорится в отчете Счетной палаты об использовании средств бюджета на четыре программы господдержки жилищного кредитования. Еще 1,5 тыс. банковских клиентов имели по пять и более льготных ипотек каждый, сумма их совокупных обязательств достигала 42,45 млрд руб. Аудиторы Счетной палаты выявили случай, когда на одного заемщика было оформлено 26 кредитов с господдержкой. Максимальная сумма взятой льготной ипотеки одним заемщиком превысила 196 млн руб., отмечается в отчете. При этом доля просроченной задолженности по ипотеке остается на крайне низких уровнях, следует из данных ЦБ. По состоянию на 1 августа она составляет менее 0,38%. Индикатор опустился ниже 0,4% весной 2023 года и с тех пор держится в районе этого значения.

«Мангазея» Сергея Янчукова выкупает площадку бывшего Пресненского машиностроительного завода «Мангазея» радует любителей сделок на рынке недвижимости второй день подряд. Вчера стало известно о подготовке к покупке структурой компании ООО «ГК “Ситиинвест”», на балансе которого объекты на Остоженке, а сегодня еще одна готовящаяся сделка. ФАС получила ходатайство ООО «МД Перспектива», контролируемой, как следует из данных Kartoteka. ru, структурами «Мангазеи», о покупке 97,4% акций АО «Пресненский машиностроительный завод». АО «Пресненский машиностроительный завод» — держатель проекта по застройке территории одноименного завода на 2-й Звенигородской улице в Пресненском районе Москвы. На балансе компании, согласно СПАРК, находятся права аренды земельного участка площадью 2,7 га. В прошлом году строить здесь офисный комплекс на 80 тыс. кв. м планировала компания Ultima Development, сообщали «Ведомости».

Отмена массовой льготной ипотеки привела к снижению цен на новостройке в половине городов-миллионниках Об этом говорится в исследовании «Домклик», по данным которого в третьем квартале 2024 года, например, в Красноярске средние цены на первичном рынке снизились на 6,6%, в Омске — на 4,1%, в Нижнем Новгороде — на 4%. В столичных регионах также наметилась тенденция плавного снижения цен на новостройки, отмечают аналитики. Так, в третьем квартале текущего года в Москва сокращение составило 0,5%, Подмосковье — 2,3%, Санкт-Петербург — 2,6%. Но есть крупные города, где цены напротив выросли. В лидерах по росту стоимости — Уфа 10,4% , Челябинск 8,6% и Самара 8,4% .

В Москве появится 13-километровая набережная без единой машины. Доступ туда будет только у пешеходов и велосипедистов. Такое городское пространство, которое обещает стать одним из знаковых для столицы, анонсировал мэр Сергей Собянин. Оно появится в "Южном порту" и соединит новые жилые кварталы в этой локации с "Полуостровом ЗИЛ" и парком развлечений "Остров мечты". В самой широкой части акватории Москвы-реки будут понтонный бассейн и зоны для спорта. Дальше по маршруту — большой амфитеатр и открытая площадка для мероприятий, музеи и театры, кафе с террасами. В будущем жилом микрорайоне "Южного порта" появится 25 га зеленых территорий — с садами, аллеями, лужайкой для пикников.

Застройщиков опять потянуло на Остоженку, считавшейся ранее Золотой милей Москвы Структура «Мангазеи» Сергея Янчукова ООО «МД Развитие» подало в ФАС ходатайство о приобретении ООО «ГК “Ситиинвест”». На это обратил внимание «Коммерсантъ». На балансе приобретаемой компании, как сообщает издание, находится 624,9 кв. м в Коробейниковом переулке и 22,4 кв. м в Бутиковском переулке — объекты находятся в центре Москвы между Остоженкой и Пречистенской набережной. По данным СПАРК, ГК «Ситиинвест» владеет 100% ООО «Ситиинвест». В ГК «Ситиинвест» по 49,99% принадлежат Сергею Гляделкину и Владимиру Шульге. «Ведомости» называли Сергея Гляделкина сыном Сергея Гляделкина, экс-главы ГУП «Москва-центр», отвечавшего за строительство в центре Москвы при мэре Юрии Лужкове. Остоженка была очень популярна у застройщиков в эпоху позднего Лужкова. В этом районе девелоперы пытались построить как можно больше элитных домов, из-за чего этот район получил название Золотой мили столицы.

ВТБ тоже дрогнул и вслед за другими банками с 25 сентября изменит условия по рыночной ипотеке Базовая ставка повысится на 1,5 процентных пункта, что связано с ростом ключевой ставки ЦБ, которая сейчас составляет 19%., и высокими ожиданиями ее дальнейшего увеличения. Теперь ставки на рыночных условиях будет начинаться от 22% годовых, по комбинированному кредиту —с 7,4%. Короче говоря, охлаждение спроса на ипотечное кредитование, начавшееся после отмены с 1июля 2024 года массовой льготной программы, будет только усугубляться. О том, как выросли среднерыночные ставки по ипотеке на рыночных условиях мы рассказывали здесь сегодня.