Jelezobetonniyzames

Средняя доходность облигаций строительных компаний 12 декабря 2024 года закрепилась выше уровня 40% годовых. Это на 16,2 процентного пункта п. п выше, чем было в начале четвертого квартала, и более чем вдвое больше показателей начала текущего года. Это очень тревожный звоночек: чем выше доходность облигаций, тем больше риск для эмитентов. Со стройиндустрией все понятно, отрасль после отмены массовой льготной ипотеки шатаете, отрасль тошнит от экономической турбулентности. Только в Москве в ноябре упали как продажи на первичном рынке, так и выдачи ипотеки. Поэтому, судя по всему, пока эта зона не будет пройдена застройщики вероятно снизят свое присутствие на рынке облигаций.

Продажи в жилых новостройках за год рухнули на треть На рынке первичного жилья в Москве за 11 месяцев 2024 года число сделок снизились по сравнению с аналогичным периодом прошлого года на 25% - до 77,2 тыс., сообщил столичный Росреестр. С учетом нежилой недвижимости в январе-ноябре ведомство зарегистрировало почти 121,6 тыс. сделок что на 18% меньше показателя 11 месяцев прошлого года. В ноябре в Москве зарегистрировано 7,2 тыс. договоров долевого участия в строительстве жилой недвижимости - на 34% меньше ноября 2023 года. Всего же в ноябре управлением Росреестра зарегистрировано 11,7 тыс. договоров участия в долевом строительстве в отношении жилой и нежилой недвижимости, что на 9,5% больше октября текущего года, но на 29% меньше показателей ноября прошлого года.

На крупнейших тепловых сетях Подмосковья, в том числе Красногорска и Орехово-Зуева, появилась умная антиаварийная система на базе IoT Решение установила цифровая экосистема МТС, которая продолжает цифровизацию недвижимости в РФ. Программно-аппаратный комплекс позволит контролировать в режиме реального времени несколько сотен котельных. Информация с предприятий обновляется каждый час и отправляется в центральную диспетчерскую. При отклонении данных от нормы на 2-3 единицы, система отсылает сотрудникам сообщение. При необходимости сразу выезжают спецслужбы для устранения нештатной ситуации.

Число ипотечных сделок в Москве в ноябре относительно прошлого года снизилось на 12,5% Как сообщает столичный Росреестр в Москве в ноябре 2024 года зарегистрировано 8,8 тыс. договоров ипотечного жилищного кредитования. Это на 12,5% меньше год к году. По сравнению с октябрем число ипотечных сделок упало на 26%. Всего в январе-ноябре 2024 года Росреестр зарегистрировал 109,6 тыс. договоров ипотечного жилищного кредитования на первичном и вторичном рынках недвижимости Москвы, что меньше результата аналогичного периода прошлого года на 13%.

Жилье дорожает, вопреки падению спроса Несмотря на падение спроса после отмены летом 2024 года массовой льготной ипотеки и роста ставок жилищных кредитов по рыночным условиям, цены на жилье продолжают расти не только на таких крупных рынках недвижимости, как Москва и Петербург, но и в городах намного поменьше. По данным аналитиков «Мира квартир», в ноябре цены выросли в 60 городах из исследованных 70. Самый большой прирост год к году оказался в Саранске +31,1% , Севастополе +28,2% , Оренбурге +25% , Улан-Удэ +24,7% и Чите +23% . В некоторых городах произошло снижение, но их можно посчитать по пальцам. Так, сокращение стоимости аналитики зафиксировали в Махачкале –12,1% год к году , Архангельске –8,2% Нижнем Тагиле –1,5% , Грозном –0,9% , Краснодаре –0,6% и Магнитогорске –0,1% . #ЖБЗ_Регионы

На вторичном рынке в Москве в ноябре 2024 года столичный Росреестр зарегистрировал 13,56 тыс. сделок, что на 0,5% меньше к октябрю и почти на 12% меньше год к году. Всего в январе-ноябре текущего года в Москве зарегистрировано 128,9 тыс. сделок на вторичке, что на 19,5% меньше показателя в рекордном 2023 году.

Застройщиков Москвы, Подмосковья, Петербурга и Ленобласти от серьезного падения выручки спасают сохраняющиеся высокие цены на недвижимость. Удается же этим эквилибристам пройти по тонкой грани.

В Петербурге и Ленобласти продажи жилья в новостройках в ноябре, по данным Dataflat. ru, также сильно упали, как и в Москве.

Россияне стали реже гасить ипотечные кредиты досрочно В конце прошлой недели ЦБ опубликовал информационный бюллетень «Сведения о рынке ипотечного жилищного кредитования в России». Согласно ему, объем досрочного погашения ипотечных кредитов за счет собственных средств заемщиков в третьем квартале нынешнего года оказался на самом низком уровне на протяжении последних двух лет и составил 343,5 млрд руб. Этот показатель снижается с третьего квартала прошлого года, когда он достиг максимального значения за всю историю наблюдений уровня — 548,3 млрд руб.

В условиях высокой ключевой ставки и большой стоимости денег Сбер остается верен принципам человекоцентричности и ищет возможности для улучшения жизни людей. Об этом в День инвестора Сбера рассказал первый зампред правления банка Александр Ведяхин. По его словам, при кредитной поддержке банка в России строится более 65 млн кв. м жилья. Сбер нарастил наш кредитный портфель девелоперов более, чем до 5,4 триллионов рублей. В результате, более 1 миллиона семей смогут получить новое жилье. Сбер активно участвует в финансировании девелоперских проектов, в новых регионах, помогая новым гражданам обрести дом. Под это строительство банк предоставляет девелоперам льготную ставку в 3%. Сейчас банк ведет в этой сфере семь проектов на сумму около 4,5 млрд рублей. На очереди еще порядка 30 сделок на 28 млрд рублей.