Jelezobetonniyzames

Бельгийский складской девелопер Ghelamco предпринимает очередную попытку продать свой последний российский актив О том, что входящая в «Альфа-групп» управляющая компания «Альфа-капитал» ведет переговоры с бельгийской Ghelamco о приобретении у нее складского комплекса на 243 000 кв. м, который находится в подмосковном Дмитрове, сообщают «Ведомости» со ссылкой на двух источников, близких к обеим сторонам возможной сделки. В случае ее закрытия покупатель планирует внести этот объект в закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости, а его паи предложить квалифицированным инвесторам. Однако «Альфа-капитал» - не единственный претендент на актив. В этом списке есть и другие компании, а история попытки продажи актива очень богата. Кто только не интересовался этим объектом.

Власти Испании могут ввести заградительный налог на недвижимость для покупателей из стран, не входящих в Евросоюз О том, что испанское правительство попытается ограничить продажи в стране жилья нерезидентам стран ЕС и не имеющих законного места жительства в Испании, сообщил премьер-министр Педро Санчес. Власти готовы повысить единовременный налог для таких покупателей до величины, эквивалентной стоимости приобретаемой недвижимости. Как сообщает Bloomberg, правительство, возглавляемое Санчесом, планирует внести такое предложение в парламент в ближайшее время. Сейчас власти страны сталкиваются с недовольством граждан из-за роста цен на жилую недвижимость, одна из причин которого — высокий спрос со стороны нерезидентов. Россияне также покупают в Испании недвижимость. По итогам 2023 года они приобрели 2,72 тыс. объекта, что на 60% больше год к году, следует из данных Коллегии регистраторов Испании. Высокий интерес россиян к покупке недвижимости в Испании аналитики объясняют в первую очередь возможностью получить ВНЖ этой страны. #зарубежная_недвижимость

Стала известна тройка лидеров по объему ввода жилья в Петербурге. Данными по итогам 2024 года поделился портал ЕРЗ. Если с первыми двумя девелоперами все понятно – традиционно это Setl Group и ЛСР, то вот на третью строчку буквально ворвался GloraX, поднявшись в рейтинге аж на 18 позиций сразу с показателем 137 тыс. кв. м. жилой площади. В самой компании называют другую цифру с учетом ввода общей площади проектов – 290 тыс. кв. м. В 2024 году GloraX проводил региональную экспансию и активно набивал портфель новыми участками, из чего следует, что через три года девелопер будет пожинать еще больший урожай, и показатели по вводу кратно увеличатся, но уже не ограничатся Питером. Кстати, тройка лидеров строит не только много, но и строго по графику – показатель надежности на портале ЕРЗ у Setl Group, ЛСР и GloraX – 5 баллов из 5.

Мэрия Москвы продала «Избу на Масловке», чудом сохранившийся деревянный объект, построенный в 1906 году у Петровского парка на Верхней Масловке, ООО «Инсток» Это следует из сообщения департамента городского имущества, где говорится, что изба общей площадью 571,2 кв. м, нуждающаяся в реставрации, продана на открытом электронном аукционе и покупатель может вести любую деятельность. Соучредитель «Инстока» Ашот Гаспарян в свою очередь заявил, что историческая изба превратится либо в бутик-отель, либо в концептуальный ресторан. Это последняя из сохранившихся дач Петровского парка, построенная в 1906 году коннозаводчиком Николаем Малютиным для своей гражданской жены Анны Гильбих. После революции в доме была организована коммуналка, в 1971 году его передали заводу «Художественная гравюра», а с 1998 по 2019 год здание арендовал «Центр ремесел». По данным СПАРК, совладельцем «Инстока», зарегистрированного в 2020 году в подмосковном Пушкине, помимо Ашота Гаспаряна числится Грант Чобанян.

100 км новых дорог построили в Москве за прошедший год. В столице появились 25 новых тоннелей, эстакад, мостов и путепроводов, а еще 15 новых пешеходных переходов, сообщил мэр Сергей Собянин. Например, завершилась реконструкция развязки на пересечении МКАД с улицей Верхние Поля, что в полтора раза увеличило пропускную способность этого отрезка. Также запущены путепровод через МЦД-3 рядом с аэропортом Шереметьево, развязка на шоссе в сторону аэропорта, эстакада-съезд с Международного на Ленинградское шоссе в сторону центра, а также съезд с Ленинградского шоссе из центра на Международное шоссе в сторону трассы М-11 «Нева». В копилку завершенных в городе дорожных проектов — запуск участка трассы Солнцево-Бутово-Варшавское шоссе, продлив ее от метро «Новомосковская» до улицы Эдварда Грига, открытие Алтуфьевской развязки на МКАД, первой очереди дублера Калужского шоссе – трассы Мамыри-Пенино-Шарапово Новомихайловское шоссе , участок Московского скоростного диаметра от МКАД до Варшавского шоссе и многое другое.

Санкт-Петербург по-прежнему в списке российских городов с большим количеством квартир небольшой площадью в новостройках Средняя площадь почти 21,8 тыс. квартир в новостройках Санкт-Петербурга, или 65,5% от общего объема предложения в городе, не превышает 50 кв. м, выяснило местное агентство недвижимости Георгия Патанина, проанализировав первичный рынок. При этом доля квартир площадью менее 30 кв. м. в Санкт-Петербурге в декабре 2024 года была на уровне 26,6%, или 8,9 тыс. лотов. А помещения площадью менее 20 кв. м мало — 1,7% или 578 лотов. Доля квартир средней площадью 70 кв. м, предусмотренных для семей с детьми, сейчас не превышает 15,1%, или 5 тыс. единиц. В ряде крупных городов пытаются снизить долю жилья небольшой площдаью. Так, с августа 2024 года в Москве по решению мэрии запрещено строительство квартир менее 28 кв. м. В столице на долю таких помещений к концу лета прошлого года, по данным Росреестра, приходилось 16,2% от общего объема предложения, или 9,3 тыс. единиц.

13 ĸрупных больниц построили в Москве за прошедший год. Как сообщил мэр Сергей Собянин, общая площадь построенного превысила 100 тыс. ĸв. м. Также проведена реконструкция ряда корпусов многопрофильных стационаров, что заметно расширило возможности травматологичесĸой, онĸологичесĸой, инсультной, инфарĸтной и сĸоропомощной служб. Например, открылся новейший травматологический корпус ГКБ № 31 им. академика Г.М. Савельевой, где уже прошли лечение почти 6 500 пациентов. В Коммунарке открылся Центр ядерной медицины, вошедшей в сеть онкологической помощи. Кроме того, после фактически полной перестройки заработал лечебный корпус № 2 ГКБ им. В.В. Вересаева, а буквально за пару недель до Нового года открыли флагманский центр ГКБ № 1 им. Н.И. Пирогова. На днях мы также сообщали, как мэрия Москвы намерена открывать новые школы и проводить реконструкцию действующих образовательных центров.

За год во многих российских городах выросли цены на квартиры в новостройках и на вторичке, параллельно дорожала и аренда В среднем по России по состоянию на декабрь 2024 года, по подсчетам ЦИАН, цены на квартиры в новостройках выросли на 10% год к году, на вторичном рынке — на 7%, а стоимость аренды увеличилась на 19%. В сегменте новостроек цены заметно выросли в Томске на 31% , Самаре на 27% , в Уфе, Тольятти, Севастополе, Ижевске и Кемерово на 21-24% . Это города, где год назад были одни из самых низких цен. Есть и города, где средние цены предложения в декабре 2024 года оказались на 2-4% ниже, чем год назад: это Хабаровск, Новокузнецк, Набережные Челны, Махачкала, Краснодар и Оренбург. Что же касается вторичного сегмента, то максимальный рост цен зафиксирован в Барнауле и Нижнем Новгороде на 13% , Набережных Челнах и Оренбурге на 12% . В Новокузнецке, Владивостоке и Кемерово стоимость квартир на вторичке снизилась чуть более чем на 1% и аналитики ЦИАН склоны называть эту тенденцию стагнацией. А вот в каких городах резко выросли ставки аренды жилья, см. подробнее таблицу.

И к новостям рынка зарубежной недвижимости. Мощный лесной пожар, от которого прямо сейчас страдает Лос-Анджелес, грозит уничтожить легендарный дом дизайнеров Чарльза и Рэя Имзов в Палисейдсе. А это, на минутку, символ модернизма образца 1949 года.

Группа ЛСР купила заброшенное здание с панно «Мы строим коммунизм» в районе станции метро «Добрынинская» Сообщается, что ЛСР экс-сенатора Андрея Молчанова стала владельцем «Кеско-Терминал», на балансе которой находится неэксплуатируемое здание по адресу улица Большая Полянка, 60/2. Это бывший Доходный дом Н.А.Терентьева, построенный в начале XX века архитектором Ольгердом Пиотровичем. Предыдущим собственником «Кеско-Терминал» выступала компания «Кеско» братьев-нефтетрейдеров Игоря и Евгения Бидило. «Кеско» собиралась реконструировать заброшенное здание в жилой комплекс с подземной автостоянкой, но работы так и не были начаты.