Jelezobetonniyzames

1,087 трлн руб. составил объем раскрытие счетов эскроу в декабре 2024 года, по подсчетам ЕРЗ. Аналитики называют этот объем рекордным

На вторичном рынке жилья Москвы наблюдается существенный рост. В январе 2025 года, по данным столичного Росреестра, в Москве зарегистрировано почти 9,5 тыс. сделок на вторичке, что на 27% больше год к году. В целом, в этом январе продажи оказались выше, чем в другие годы за тот же месяц — за исключением 2019 года и 2022 года см. подробнее график .

Информацию о договоренностей владельцев долей недвижимости намерены внести в ЕГРН для увеличения прозрачности на рынке Правительственная комиссия по законопроектной деятельности одобрила законопроект, расширяющий с 2026 года перечень сведений, подлежащих внесению в Единый государственный реестр недвижимости ЕГРН . В частности, в нем планируется отражать сведения о договоренностях между собственниками о порядке использования недвижимости, находящейся в долевой собственности например, о распределении комнат в квартире и оплате расходов на «коммуналку» . Как отмечается в пояснительной записке к проекту, изменения должны снизить возможные риски на рынке недвижимости при переходе прав на доли в праве общей собственности. Предполагается, что потенциальный покупатель доли сможет принять более взвешенное решение о ее приобретении, если заранее будет знать о наличии договоренностей относительно использования недвижимости.

В крупных российских городах с начала 2025 года снизился объем нового предложения на рынке жилых новостроек, что неудивительно на фоне сокращения продаж. Самое заметное снижение, по данным "ЦИАН Аналитики", в Волгограде на 27% год к году , Самаре на 22% , Уфе и Казани в каждом городе на 19% . #хроники_пикирующего_рынка

Ипотека стала самым падающим сегментом рынка кредитования населения В январе 2025 года наибольшее снижение за месяц как и год назад показал объем выдач ипотечных кредитов. Анализ Frank RG показал, что сокращение за месяц составило 54,1%, до 126,8 млрд руб. годом ранее он упал сразу на 65,5% в январе . Снизился на 6,7% и средний размер выдаваемого кредита, составив 4,5 млн руб. На 51,5% упало и число таких кредитов, до 28,1 тыс. штук. Динамика сокращения выдачи ипотеки самая существенная по сравнению с другими видами розничного кредитования. Так, в январе 2025-го автокредитование снизилось на 26,5%, до 84,7 млрд руб., POS-кредитование - на 5,8%, до 23,7 млрд руб. Единственным сегментом, где объем выдач вырос это сегмент кредитов наличными: на 6,4%, до 206,4 млрд руб.

ЦБ попытается в очередной раз найти механизмы запрета продажи жилья в новостройках в рассрочку Рост продаж квартир в рассрочку несет риски и для покупателей, и для продавцов, считают в ЦБ и уже обсуждает с профильными ведомствами регулирование этой практики. Об этом РБК сообшил представитель регулятора. В ЦБ перечислили три основных риска рассрочки на жилье - они уже стали стандартными: Скрытый рост долговой нагрузки покупателей. «Задолженность человека перед застройщиком не передается в бюро кредитных историй. Это может привести к неправильной оценке долговой нагрузки человека и даже его дефолту при выдаче кредитов», — отмечают в ЦБ. Непрозрачность правил продажи объекта. Ухудшение экономики проектов и кредитные риски для застройщиков «из-за более низкой наполняемости» счетов эскроу.

Аналитики надеются, что ЦБ оставит ключевую ставку на прежнем уровне ЦБ на заседании 14 февраля сохранит ключевую ставку на уровне 21%, считает подавляющее большинство участников консенсус-прогноза РБК и "Ведомостей" из числа аналитиков крупных российских банков и инвесткомпаний. Эксперты полагают, что «на столе» у регулятора будут и варианты с повышением ставки на 100 или 200 б.п. А сценарий со снижением ставки рассматриваться не будет, убеждены они. Ключевым аргументом в пользу сохранения ставки 21% будет замедление кредитования, полагают эксперты. В ноябре—декабре 2024-го наметились явные тенденции к этому. Пауза, которую ЦБ взял в повышении ключевой ставки, как ранее писал ЖБЗ, пока устраивает, например, инвесторов, покупающих бумаги застройщиков. В итоге, индекс строительных компаний Мосбиржи с начала 2025 года время вырос до 23%, до 7,3 тыс. пунктов. Стремительный рост индекса в январе обусловлен подорожанием акций ГК ПИК и "Самолета". Хотя ряд наблюдателей полагает, что таким образом открылось окно возможностей для крупных акционеров таких компаний удачно «выйти в кэш», сократив свои доли в бизнесе, который ждет не самые лучшие времена.

ГК ФСК сокращает свое присутствие на гостиничном рынке ГК ФСК и ее владелец Владимир Воронин 27 января вышли из состава ООО «ФСК Отель», следует из данных СПАРК. Их суммарная доля 90% перешла гендиректору Александру Дарькину. Теперь он выступает ее единственным учредителем. В ГК ФСК заявили «Коммерсанту», что компания была создана для анализа площадок под строительство гостиниц. ООО «ФСК Отель» также планировало сопровождать подобные проекты до их открытия. Но объектов в управлении у компании не было, уточнили в ГК ФСК. «ФСК Отель» была создана в 2022 году, изначально ориентируясь именно на управление гостиницами и апарт-комплексами. В 2023 году, по данным финансовой отчетности, выручка компании составила 1,7 млн руб., чистый убыток — 6 млн руб. Предполагалось, что за три года структура выйдет на ежегодную выручку 1 млрд руб. Для этого «ФСК Отель» было бы необходимо иметь в управлении примерно 1,7 тыс. номеров или 5–6 гостиниц по 200–300 комнат, поясняет партнер CMWP Марина Смирнова. Но для этого, по ее словам, могло потребоваться время: некоторые компании с портфелем 1,5–2,3 тыс. номеров шли к этому 15 лет.

Тем временем, по итогам января 2025 года выручка застройщиков жилья Санкт-Петербурга и Ленобласти, по подсчетам Dataflat.ru, упали на 47% год к году, до 28,9 млрд руб., а продажи - на 48%, до 3,3 тыс. сделок. Конкретно в Петербурге - на 53%, до 23 млрд руб. и на 57%, до 2,3 тыс. сделок соответственно. #хроники_пикирующего_рынка

Промсвязьбанк заберет себе на баланс офисный комплекс «На Бережковской» В рамках банкротства ООО «Бережковский комплекс», ранее принадлежащей структурам Алексея и Дмитрия Ананьевых, были попытки продажи бизнес-центра «На Бережковской» на одноименной набережной на западе города. Объект включает в себя офисные площади на 26 тыс. кв. м, дилерский центр на 7 тыс. кв. м и 1 га под ними. Последний раз актив выставлялся на торги по начальной стоимости в 6 млрд руб., но тогда никого актив не заинтересовал. Но теперь конкурсный кредитор в лице Промсвязбанка решил оставить объект себе, сообщается на Федресурсе. Ранее была информация, что бизнес-центр управляется УК «Бёрдз», которую связывают с нынешним менеджментом Промсвязьбанка.