Jelezobetonniyzames

Россияне стали чаще покупают имущество, в том числе недвижимость, на банкротных торгах По подсчетам аналитиков портала залогового имущества Сбербанка Portal DA, объём сделок по таким делам в 2024 году вырос на 7% год к году, до 20 млрд руб. Средний бюджет за год вырос на 27% и достиг 29,9 млн руб. Самым востребованным имуществом в 2024 году стала коммерческая недвижимость — общая сумма сделок в этом сегменте превысила 8,3 млрд руб. Интерес к жилой недвижимости тоже был высок: объем сделок достиг 3 млрд руб.

Кто-то же должен вывести этот рынок из ступора своими заклинаниями. И этот «кто-то» пришел вовремя. По данным аналитиков «Инком Недвижимости», в начале 2025 года на рынке первичного жилья массового сегмента появились признаки активизации отложенного спроса. Количество обращений клиентов в январе было на 20% больше в сравнении с показателем декабря 2024 года, следует из подсчетов «Инком Недвижимости». Согласно предварительным итогам февраля, интерес покупателей вырос еще на 8% к январским значениям. Причина активности покупателей — в расширении застройщиками программ рассрочек, считают аналитики. По их данным, доля покупок с рассрочкой в некоторых проектах уже превышает 60%, что приближается к уровню популярности ипотеки, когда та была субсидированной и безадресной.

А мы продолжаем вещание и в эфире наша уже традиционная рубрика #хроники_пикирующего_рынка В январе 2025 года выдача ипотеки, по оценке «Дом.РФ», рухнули на 54% год к году, до 35 тыс. штук в натуральном выражении, а в денежном — на 52%, до 129 млрд руб. Спрос на рыночную ипотеку значительно снизился из-за запретительных ставок на 63% год к году, на 25 млрд руб. Выдача ипотеки по льготным программам также снизилась на 57% год к году, до 17 тыс. и на 52% в денежном выражении, или на 96 млрд руб. Ввод жилья тоже сокращается: за январь 2025 года — на 9-10% год к году, до 11 млн кв. м. Упал и спрос на квартиры в новостройках. В начале этого года он сократился на 19% год к году, до 1,5 млн кв. м.

У меня есть цифра, которая в некотором смысле может быть шокирующей. Весь объем непроданного строящегося жилья в России можно купить за процентный доход по вкладам населения за один год. Не надо тратить вклады, достаточно потратить только проценты Об этом заявил руководитель центра финансовой аналитики Сбербанка Михаил Матовников. По данным ЦБ, на начало января 2025 года средства населения в банках составляли 57,5 трлн руб. В этом году процентные доходы россиян по вкладам могут достичь 9 трлн руб., оценивали ранее в ВТБ.

Цены на квартиры в новостройках с начала февраля упали в Краснодаре и Красноярске, а больше всего выросли в Новосибирске Среди российских городов-миллионников в первые три недели февраля 2025 года самое заметное снижение средних цен на первичном рынке жилья зафиксировано в Красноярске и Краснодаре — на 3,6% за тот же период предыдущего месяца, до 143 тыс. руб. и 150 тыс. руб. за кв. м соответственно, следует из данных сервиса «Яндекс Недвижимость». Далее следует Ростов-на-Дону минус 1,2%, или 143 тыс. руб. за кв. м , Санкт-Петербург -0,7%, до 279 тыс. руб. за кв. м , Уфа - 0,6%, до 158 тыс. руб. за кв. м , Пермь -0,4%, до 156 тыс. руб. за кв. м . За три недели февраля рост цен за тот же период предыдущего месяца наблюдался в Москве на 1,8%, до 397 тыс. руб. за кв. м , Казани на 2,3%, до 234 тыс. руб. за кв. м , Новосибирске на 5,3%, до 167 тыс. руб. за кв. м .

В Москве есть места, где в буквальном смысле крепнут семьи. Потому что совместное проведение досуга делает домочадцев еще ближе. В российской столице по праву такими местами можно назвать крупнейший в Европе парк развлечений "Остров Мечты" в Нагатинской пойме и самое высокое в Европе колесо обозрение "Солнце Москвы". О том, как работают эти объекты на рабочей встрече президенту России Владимиру Путин рассказал владелец компании "Острова Мечты" - оператора двух этих объектов. Во время встречи Муцоев Амиран рассказал о достижениях развлекательной индустрии в стране и, конечно, представил результаты работы "Острова Мечты" и "Солнца Москвы".Они также обсудили стратегии для дальнейшего развития индустрии развлечений.

Шутки в сторону. В редакцию ЖБЗ поступил эксклюзивный комментарий от пресс службы Nikoliers по поводу ситуации с наложением обеспечительных мер на 4,99 млрд руб. по иску ООО «Инновационное образование», у которого концессионное соглашение с мэрией Москвой на строительство частной школе в Сколково. Даем без купюр: Nikoliers в течение более 30 лет добропорядочно оказывает качественные услуги своим клиентам и партнерам на россии‌ском рынке недвижимости. За время своей работы мы впервые столкнулись с такои‌ ситуацией – она стала для нас неожиданной и противоречит всему нашему опыту взаимодействия и сотрудничества с клиентами. В настоящии‌ момент мы силами внутренних и привлеченных юридических специалистов всесторонне изучаем ситуацию, чтобы предпринять все необходимые деи‌ствия для ее скорейшего разрешения. И удар гонга По мере изучения ситуации мы будем информировать общественность для того, чтобы оградить нашу репутацию от попыток ее дискредитации.

Компания «Юг-строй», принадлежащая осужденному за мошенничество бизнесмену Анзору Пруидзе, выиграла в апелляции дело о признании права собственности на элитный ЖК «Горка» в Сочи Власти курорта отказывались вводить дом в эксплуатацию, так как застройщик отклонился от параметров разрешенного строительства. Суд решил, что нарушения не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Из заключения эксперта следует, что спорный объект возведен с соблюдением строительных, градостроительных, противопожарных, санитарных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Застройщиком при возведении объекта допущено незначительное отклонение от разрешительной документации в части количества этажей , но имеющиеся отклонения от проектной и разрешительной документации не влияют на планировочное решение и конструктивные характеристики надежности и безопасности объекта. Подобные споры — не редкость для Сочи. В 2024 году Арбитражный суд Краснодарского края обязал администрацию курорта выдать разрешение ООО «Специализированный застройщик "Тригон"» на строительство жилого комплекса в Центральном районе курорта. #ЖБЗ_Регионы

В 2025 году продажи девелоперов в денежном выражении сократятся до 20%, прогнозируют в рейтинговом агентстве АКРА Это предусмотрено сценарием, предусматривающем сохранение высокой ключевой ставки и отсутствие изменений в части ипотечных программ с господдержкой. Аналитики оговариваются, что макроэкономическая ситуация и состояние отрасли остаются нестабильными, что значительно усложняет процесс прогнозирования будущих продаж. В 2024 году, по данным Наш.Дом.РФ, вложения населения в новостройки по всей стране составили 7,7 трлн руб., что на 5% меньше год к году. Исходя из этих цифр, если прогноз АКРА сбудется, то российские застройщики в 2025 году заработают только 6,16 трлн руб. Серьезным риском для девелоперов в АКРА считает резкое снижение спроса при сохранении высоких темпов строительства, из-за чего игроки понесут высокие затраты на обслуживание проектных долгов вследствие низкой заполняемости эскроу-счетов. В конечном счете это может привести к снижению маржинальности вплоть до отрицательных значений. Но в агентстве видят реализацию этого сценария выглядит маловероятной.

Свалившиеся "короны": кто теперь не в топе на рынке коммерческой недвижимости Рейтинг "королей коммерческой недвижимости" в России по итогам 2025 года покинули четыре многолетних резидента, сообщает Forbes. В их числе — компания «Комплексные инвестиции» Алексея и Юрия Хотиных в прошлом году занимала 15-е место и основанная Ингваром Кампрадом Ingka Centres входит в Ingka Group, которая владеет IKEA . В России до 2023 года ей принадлежало 14 центров под брендом «Мега». В ноябре 2024-го компания продала последний актив в России . В рейтинге 2024 года Ingka Centres была на восьмой строке. Также список покинули Mall Management Group Сергея Гордеева 19-е место в 2024 и фонд недвижимости Morgan Stanley 30-я строка .