Прогнозы АКРА: Цены на новостройки останутся стабильными несмотря на снижение спроса

Снижения цен в новостройках ждать не стоит, даже несмотря на заметное сокращение продаж у застройщиков по итогам 2025 года, прогнозирует рейтинговое агентство АКРА. Дело не только в падающем спросе, но и в том, что банкам, выдавшим девелоперам совокупно 8,2 трлн руб. в качестве проектного финансирования, придется ужесточать условия кредитования. Если цены на первичном рынке будут снижены на 20%, то есть на предполагаемый уровень падения спроса, то регулятор может потребовать от банков нарастить резервы на 4,5 трлн руб. Подписывайтесь на «Ъ» Оставляйте «бусты»

МНЕНИЕ: Несмотря на ожидаемое сокращение спроса на первичном рынке недвижимости в 2025 году, эксперты АКРА не прогнозируют снижения цен на новостройки. Основными факторами, препятствующими удешевлению жилья, являются: – Жесткая денежно-кредитная политика ЦБ – Банковские ограничения и долговая нагрузка застройщиков – Сокращение предложения и маркетинговые стратегии – Консолидация рынка и возможные банкротства Читать далее

Новостройки дешеветь не будут — прогноз АКРА. Спрос на первичное жилье в 2025 году может упасть на 20%, а объем ипотеки — на 30%. Застройщики не готовы снижать цены: у них есть финансовый запас, а банки, выдавшие им 8,2 трлн руб., не хотят рисковать.

При сохранении ЦБ жесткой денежно-кредитной политики по итогам 2025 года ипотечный рынок России снизится на 30% по сравнению с 2024 годом, когда было выдано 4,9 трлн руб., прогнозирует АКРА. При этом заметного снижения цен на жилье на первичном рынке ждать не стоит, даже несмотря на заметное сокращение продаж у застройщиков. Снизить цены не позволят банки, выдающие девелоперам проектное финансирование на строительство, считает рейтинговое агентство.

Зачем носки, если можно подарить будущее? Удиви криптоподарком!

«КоммерсантЪ»: цены на квартиры в новостройках снижаться не будут На ситуацию не повлияет даже заметное сокращение продаж у застройщиков по итогам 2025 года. Как пишет газета, дело не только в падающем спросе, но и в том, что банкам, выдавшим девелоперам совокупно 8 триллионов 200 миллиардов рублей в качестве проектного финансирования, придётся ужесточать условия кредитования. Цены на первичном рынке недвижимости могут снизиться на 20%, то есть на предполагаемый уровень падения спроса. В этом случае Центробанк может потребовать от банков нарастить резервы на 4,5 триллиона рублей. Сейчас застройщикам невыгодно продавать ликвидные квартиры, отмечает «Коммерсантъ». Поэтому они уменьшают объём выставленного на рынок жилья. Подпишись на «Говорит Москва»

В 2025 году продажи девелоперов в денежном выражении сократятся до 20%, прогнозируют в рейтинговом агентстве АКРА Это предусмотрено сценарием, предусматривающем сохранение высокой ключевой ставки и отсутствие изменений в части ипотечных программ с господдержкой. Аналитики оговариваются, что макроэкономическая ситуация и состояние отрасли остаются нестабильными, что значительно усложняет процесс прогнозирования будущих продаж. В 2024 году, по данным Наш.Дом.РФ, вложения населения в новостройки по всей стране составили 7,7 трлн руб., что на 5% меньше год к году. Исходя из этих цифр, если прогноз АКРА сбудется, то российские застройщики в 2025 году заработают только 6,16 трлн руб. Серьезным риском для девелоперов в АКРА считает резкое снижение спроса при сохранении высоких темпов строительства, из-за чего игроки понесут высокие затраты на обслуживание проектных долгов вследствие низкой заполняемости эскроу-счетов. В конечном счете это может привести к снижению маржинальности вплоть до отрицательных значений. Но в агентстве видят реализацию этого сценария выглядит маловероятной.

Сокращение предложения недвижимости ожидается в 2027 году. Агентство АКРА не ожидает существенного ухудшения кредитного качества эмитентов стройотрасли в краткосрочной перспективе. Высокие затраты на обслуживание проектных долгов из-за низкой заполняемости эскроу-счетов может привести к снижению маржинальности вплоть до отрицательных значений. Но реализация такого сценария выглядит маловероятной. Резкого падения распроданности относительно строительной готовности по проектам девелоперов с плановыми сроками ввода в период с 2025 по 2026 год не наблюдается, но некоторое нарушение баланса между распроданностью и строительной готовностью прослеживается. В случае сохранения устойчивой тенденции снижения спроса ожидается сокращение предложения недвижимости начиная с 2027 года. В случае реализации такого сценария возможно сокращение денежного потока компаний отрасли, рост долговой нагрузки при этом будет незначительным. В зоне риска находятся компании, которые проявляют чрезмерный оптимизм в отношении ситуации на рынке жилищного строительства и активно наращивают корпоративный долг.