Jelezobetonniyzames

Сбербанк снижает ставку по ипотеке, но за счет ужесточения требований по страхованию жизни заемщиков Из-за снижения выдачи ипотеки лидер сегмента Сбербанк вернулся к практике снижения ставки при наличии страхования жизни, пишет «Коммерсантъ». По данным собеседников издания, Сбербанк вернул скидку к процентной ставке по ипотечным программам в размере 1 п. п. и действует для заявок, поданных с 1 июля 2025 года. При этом Сбербанк обновил требования к страхованию жизни и здоровья заемщика, следует из письма, разосланного аккредитованным страховщикам с ним ознакомился “Коммерсантъ» . В частности, согласно новым требованиям, страховщики должны ввести в полисы покрытие несчастных случаев и заболеваний, даже если они возникли до даты оформления договора, а также события, связанные с терактами и боевыми действиями исключение составляют участники СВО . Также страховые компании не смогут отказать в выплате при наличии социально значимых заболеваний ВИЧ, туберкулез, гепатит В и С, злокачественные новообразования, сахарный диабет даже при наличии ошибок при заполнении документов. Ранее риски в таком объеме не покрывались. Новые правила начинают действовать с 3 июля, указано в письме.

Субарендаторы Ozon в "Искра-парк" на Ленинградском проспекте нашли новые офисы На днях прошла новость о том, что часть сотрудников банка "Дом. РФ" может переехать из "Искра-парк" в "Романов двор". Wildberries, который также арендовал у Ozon часть площадей, останется в "Искре", но, вероятно, по договору напрямую с "Искрой". DIY-сеть OBI, занимавшая в "Искре" 1,6 тыс. кв. м, по информации источников ЖБЗ, договаривается о переезде в Comcity в Новой Москве. IT-компания "Телематика" собирается в "Останкино бизнес парк" от ГК "Пионер". А структура "ИКС Холдинга" — "Бюро 1440" — может снять офис в штаб-квартире "Роскосмоса".

ГК DARS вложит 5,5 млрд рублей в строительство жилого комплекса на северо-востоке Москвы Девелопер уже приобрел земельный участок площадью более 0,5 га на улице Кольской в Москве для строительства ЖК бизнес-класса с суммарной поэтажной площадью в ГНС 19 тыс. кв. м. По соседству с жилым комплексом находятся Ботанический сад и заказник «Долина реки Яузы». В пешей доступности сразу две станции метро — «Свиблово» и «Бабушкинская». ГК DARS — федеральный девелопер из Ульяновска, который уже третий год работает в Москве по программе реновации. Компания ввела в эксплуатацию несколько жилых домов, в настоящее время проектирует еще 14 объектов в столице. По данным Единого реестра застройщиков России, ГК DARS занимает 23-е место по объему ввода жилья в 2024 году. В 2024 году выручка компании достигла 27,5 млрд рублей. В июле-2024 рейтинговое агентство «Эксперт РА» повысило кредитный рейтинг компании до уровня BBB RU со «Стабильным» прогнозом. С 2023 года DARS провела три облигационных выпуска на общую сумму 3 млрд рублей, а также выпуск ЦФА в июле 2024 года на платформе «Атомайз» на сумму 300 млн рублей, погашен в январе 2025 года.

«Галс-Девелопмент» планирует продать пятизвездочную гостиницу «Камелия» в Сочи при начальной цене в 10 млрд руб. Курортный комплекс «Swissotel Resort Сочи Камелия 5 » в Сочи выставлен на продажу, начальная цена составит 10 млрд руб., аукцион на повышение на площадке «Росэлторг» запланирован на 8 августа 2025 года, сообщил «Галс-Девелопмент» — собственник объекта. Заявки на участие принимаются до 1 августа 2025 года. Введенный в эксплуатацию комплекс, включающий в себя в том числе пятизвездочный отель на 203 номера, спа-зону, бассейн, конференц-залы, расположен на территории дендропарка с реликтовыми деревьями. Отель располагает собственным песчаным пляжем, получившим международную награду «Голубой флаг».

Утро доброе и солнечное. Вот решили разбавить его кратким дайджестом новостей. Мэрия Москвы выкупила у миллиардера Михаила Прохорова здание киноконцертного зала в деловом кластере "Москва-Сити". Первым об этом сообщил канал "Стройка - и точка". Новым владельцем компании «Фан Дженерэйшн», которая ранее принадлежала структурам Прохорова и занималась строительством концертного зала в Москва-Сити, стало АНО «Агентство творческих программ», подведомственная департаменту культуры Москвы. «Фан Дженерэйшн» начала возводить концертный зал более 13 лет назад. Его площадь составляет более 45 тыс. кв. м а вместимость — 8 тыс. человек. Тот же канал "Стройка - и точка" сообщает, что в промзоне Фили построят бизнес-центр. Власти Москвы одобрили строительство 129,42 тыс. кв. м общественно-деловой недвижимости в Береговом проезде. Из них 98 тыс. кв. м займут коворкинг. Инвестиции в коммерческую недвижимость и участки под застройку в первом полугодии снизились в России на 38%, до 290 млрд руб., выяснил «Коммерсантъ». На рынке осталось мало привлекательных объектов, а существующие сложно купить из-за низкой доступности кредитования. Одним из лидеров падения стали площадки под девелопмент жилья. Негативный тренд сохранится: по итогам всего года инвестиции в недвижимость могут снизиться более чем в два раза. И еще одна новость от "Коммерсанта". Сеть «Вкусно — и точка» ведет поиск офисного здания для покупки площадью от 10 тыс. кв. м. Здесь разместится штаб-квартира компании, а избыток площадей может быть сдан в аренду. Приоритетный вариант — бизнес-центр «Лайт Хаус» в центре Москвы стоимостью более 15 млрд руб. #утро_с_ЖБЗ

А теперь итоги мая на рынке жилых новостроек Москвы. Спойлер: итоги - так себе. В мае 2025 года столичный Росреестр зарегистрировал 7,38 тыс. сделок в этом сегменте, что на 23,7% ниже результата апреля текущего года. Это на 41,6% меньше год к году. В сегменте жилья в мае заключено 4,99 тыс. сделок, что меньше на 24,7% к апрелю и на 42,3% год к году. В нежилом сегменте - 2,38 тыс. сделок: это на 21,6% меньше к апрелю и на 40,1% год к году. Всего за январь-май 2025 года в Москве зарегистрировано 47,76 тыс. сделок на первичном рынке, что на 12,7% меньше год к году.

А вот лучшее на сегодняшний день. ЦБ хочет ограничить возможности застройщиков предоставлять покупателям квартир рассрочки с низким первоначальным взносом и нерегулярными платежами, рассказал глава департамента банковского регулирования ЦБ Александр Данилов, выступая на сессии Финансового конгресса. Кроме того, среди идей регулятора - обязать банки проверять доход граждан, которые покупают жилье в рассрочку.

Если ничего непредвиденного не произойдет, в июле мы будем рассматривать снижение ключевой ставки. - Эльвира Набиуллина, глава ЦБ.

Минстрой валит на банки, при этом застройщики охотно сами практикуют рассррчки при продаже жилья Мистерство строительство и ЖКХ обеспокоено тем, что банки требуют от застройщиков жилья наращивать долю рассрочек в продажах для поддержания их темпов, заявил замглавы Минстроя Никита Стасишин на Финансовом конгрессе Банка России в Петербурге. По его словам, рассрочки на рынке новостроек в том объеме, которого они достигли сейчас, "это точно нехорошо". Замминистра отметил, что сегодня инициаторами роста доли рассрочек в продажах девелоперов жилья являются банки, которые не хотят менять уже утвержденные модели проектного финансирования. Срочно требуется мнение второй стороны, тотесть банков. Ждем с нетерпением.

Право шведской Ingka Centres на обратный выкуп принадлежавших ей в России торговых центров «Мега» с располагавшимися там магазинами IKEA истекает в сентябре 2025 года, заявил в интервью РБК заместитель предправления Газпромбанка Тигран Хачатуров. По его словам, Ingka Centres не обращалась с предложением о реализации своего опциона. Он уверен, что «они вряд ли этой возможностью воспользуются». Сделку по покупке сети ТЦ «Мега» у владельца магазинов мебели и товаров для дома IKEA группа Газпромбанк закрыла в сентябре 2023 года. Покупателю перешло 14 торговых центра площадью 2,3 млн кв. м в Москве, Подмосковье, Ленинградской области, Омске, Уфе, Ростове-на-Дону, Самаре, Адыгее, Казани, Екатеринбурге, Новосибирске и Нижнем Новгороде. Сумма сделки не раскрывалась, но ее условия предусматривали возможность обратного выкупа магазинов «Мега» прежним владельцем.