Jelezobetonniyzames

Не только застройщики жилья ратуют за снижение ключевой ставки ЦБ, но и смежные компании — производители и поставщики строительных и отделочных материалов. Проведенный INFOLine опрос среди ключевых игроков этого рынка показал, что к июлю 2025 года 90% опрошенных заявили о негативном влиянии высоких процентных ставок на их бизнес, что на 6% больше, чем в марте. При этом, 46% респондентов констатировали существенное замедление продаж, 22% – частичное замедление, а 22% сообщили о приостановке деятельности. Лишь 7% заявили об отсутствии влияния повышения ставки на их бизнес, что на 9% меньше, чем в мартовском опросе. Несмотря на снижение ключевой ставки в июне 2025 году на 1 п.п. до 20% и ее ближайшее снижение на 1-2 п. п, среди участников опроса преобладает рыночный пессимизм. Сегодня уже 83% респондентов на 1 п.п. меньше, чем в марте ожидают снижения активности в строительной отрасли, причем 50% предрекают значительное замедление, а 33% – умеренное. Из всех участников 9% на уровне марта 2025 года полагают, что ситуация останется стабильной. По оценке респондентов, комфортный уровень ставки для бизнеса и потребителей, по мнению аналитиков, находится в диапазоне 10–12% и ниже.

На Домклик возобновили выдачу ипотеки на коммерческую недвижимость для физлиц, сообщает Алексей Лейпи, директор департамента «Домклик» Сбербанка, на конференции Domclick Digital Day в Тюмени Выдача ипотеки на коммерческую недвижимость может совершаться с первоначальным взносом 30,1% и минимальной суммой кредита 500 тысяч рублей, максимальной 100 миллионов рублей. Однако в Сбере сохраняются исключения на выдачу ипотеки на этапе строительства коммерческой недвижимости в 12 регионах. Среди них: Республика Северная Осетия-Алания, Республика Кабардино-Балкарская, Республика Ингушетия, Республика Адыгея, Республика Калмыкия, Республика Дагестан, Карачаево-Черкесская Республика, Чеченская Республика, Луганская Народная Республика, Донецкая Народная Республика, Херсонская область, Запорожская область.

Люди основателя Level Group Вадима Мошковича, находящегося сейчас в сизо, официально опровергли сегодняшнюю информацию "Ведомостей" о продаже его другого актива - имущества холдинга "Русагро". Надеемся, что сегодняшняя тема "Ведомостей" про продажу торгцентра "Авиапарк" за более чем 100 млрд руб. соответствует действительности. Хотя мы прекрасно понимаем, что это вброс консультантов, пытающихся активизировать появление на рынке M&A такого крупного объекта. Почему у нас вызывают сомнения продажа "Авиапарка" при текущей рыночной конъюнктуре мы рассказывали в этом посте.

Только в июне стало известно, что льготная ставка по программе «Дом. РФ» для инвесторов, которые возьмутся за восстановление памятников культуры, составит 9% напоминаем, при ключевой в 20% , и уже выдан первый кредит Банк «Дом. РФ» выдал 654,62 млн рублей девелоперу GloraX на восстановление комплекса зданий мукомольной мельницы торгового дома «Емельян Башкиров с сыновьями» и мельницы Дегтярёва в Нижнем Новгороде. После реставрации в исторических зданиях комплекса разместят жилые дома, апартаменты, коммерческие и административные помещения. Памятники культуры станут частью строящегося ЖК GloraX Premium Черниговская.

Банки ужесточили условия ипотеки, поэтому каждое второе заявление на кредит отклоняется В июне 2025 года более половины ипотечных заявок в России — 50,6% — получили отказ, свидетельствуют данные Национального бюро кредитных историй НБКИ . Это уже второй месяц подряд, когда показатель растёт: в мае он составлял 45,7%, а в начале года — 51,8%. Рост отказов модет быть связан с консервативным подходом банков: под влиянием жестких регуляторных мер они все чаще отдают приоритет заемщикам с надёжной финансовой репутацией и низкой долговой нагрузкой.

Девелоперы дорогой недвижимости Москвы с начала 2025 года заработали почти 230 млрд руб. за счет повышения цен от 9% до 19% С января по июнь 2025 года совокупные продажи на первичном рынке недвижимости премиумиального и делюкс сегментов в Москве составила 229,2 млрд руб., что на 15% больше год к году, следует из подсчетов Whitewill. Однако в натуральном выражении зафиксировано снижение: в первой половине 2025 года реализовано 2,7 тыс. лотов — на 14% меньше, чем за тот же период 2024 года. Сократился и общий объем реализованной площади: 214 тыс. кв. м недвижимости было продано в первом полугодии 2025 года, что на 10% ниже год к году. Все это говорит о повышении цен в этом сегменте. В июне 2025 года средняя цена 1 кв. м в сегменте делюкс составила 2,3 млн руб. — это на 9% превышает показатель июня прошлого года. В премиальном сегменте в июне этот показатель составил 918 тыс. руб. за кв. м, или на 19% выше показателя июня прошлого года.

Хотя региональные девелоперы продолжают скупать в Москве площадки под свои проекты, но доля столичных застройщиков, согласно подсчетам компании "Вереск", все еще больше.

Не плохо так московские застройщики, если верить подсчетам "Метриум", заработали в первой половине 2025 года от продажи недвижимость в старых границах столицы. За исключением Level Group, у которой заметное сокращение падение выручки по сравнению с тем же периодом 2024 года. В целом общая выручка девелоперов жилья в январе-июне 2025 года относительно аналогичного периода прошлого года выросла на 3%, до 741,4 млрд руб.

Доля ипотечных сделок на рынке жилой недвижимости Москвы неуклонно сокращается В первой половине 2025 года столичный Росреестр зарегистрировал в городе 23,47 тыс. сделок на первичном рынке жилья с привлечением кредитных средств, что на 44,7% меньше год к году и на 35,4% к аналогичному периоду 2023 года. Июнь этого года показал самое заметное падение ипотечных сделок. За прошлый месяц в Москве заключено 3,52 тыс. сделок — это на 66,8% меньше год к году и на 45,3%, чем за первый летний месяц 2023 года.

У ЛСР экс-сенатора Андрея Молчанова падают продажи вслед за всем рынком В январе-июне 2025 года ЛСР сократил продажи недвижимости в сравнении с аналогичным периодом прошлого года на 20% – до 69 млрд руб. Продажи в физическом выражении снизились на 31%, до 255 тыс. кв м, сообщила компания. В Москве в частности продажи в денежном выражении сократились на 20%, до 40 млрд руб., в физическом - на 30%, до 113 тыс. кв. м.