Jelezobetonniyzames

Еще одной весомой причиной срыва сроков стройиндустрия называет падение покупательского спроса, которое сократило наполнение эскроу-счетов. При распроданности проектов ниже 60% девелоперы могут затягивать сдачу. Когда квартиры продаются хуже, а проценты банка высоки, девелопер предпочитает строить дольше, чем форсировать работы за счет дорогих кредитных средств. В нынешних условиях средства на эскроу перестали полностью покрывать кредитные обязательства застройщиков перед банками, создавая нехватку финансирования. По данным ЦБ, в мае 2025 года только 71% выбранного девелоперами проектного финансирования было покрыто средства с эскроу. Н о не забываем, что одна из причин нехватки средств на эскроу - рассрочки девелоперов: они активно продвигали этот инструмент, по которому дольщик перечисляет основную часть средств за покупку только к вводу объекта. По данным "Дом.РФ", 1,2 трлн руб. не поступили на эскроу из-за программ рассрочек.

В июне 54,2% новостроек по всей России было сдано с задержкой Об этом пишет "Коммерсантъ" со ссылкой на данные Единого ресурса застройщиков. Годом ранее показатель был гораздо меньше: всего 32,9%. Теперь же это максимальный показатель с марта 2019 года, когда доля достроенных домов с сорванными сроками завершения строительства составляла 56,1%. Крупнейшие застройщики, которые выступают локомотивами отрасли, также срывают сроки сдачи. Например, ГК «Самолет» сейчас строит 287 домов, из которых 120 — с задержкой. Группа ПИК задержала сдачу 48 домов из 221 находящихся на этапе строительства, краснодарская группа «Точно» — 55 домов из 171, Dogma — 16 из 209, ФСК — 17 из 173. Девелоперы объчсняют все внешними факторами. По их словам, им не хватает рабочей силы, в том числе из-за отъезда мигрантов. Также дорожает себестоимость строительства, а логистические цепочки из-за санкций по-прежнему усложняют пути доставки.

Разница в цене между «свежей» вторичкой и новостройками оказалась гораздо меньше, чем писали СМИ. По словам аналитиков из «Домклик», в июле 2025 года квадратный метр жилья, построенного не более 10 лет назад, стоил всего на 13% дешевле новостроек. Показатель «разрыв 51%» в цене между первичкой и вторичкой связан с тем, что на вторичном рынке большую долю занимают квартиры советской постройки, которые значительно дешевле. По данным, подготовленным на основе ипотечных сделок «Сбера», средняя стоимость 1 кв м на вторичном рынке составила 116,4 тыс. рублей. Если учитывать только относительно новые дома, ценовой разрыв остаётся стабильным: 13% в 2025 году против 11% годом ранее. Небольшой рост разницы объясняется высокими рыночными ставками, а не резким удешевлением новостроек или подорожанием вторички.

Эксперты консалтингового агентства Nikoliers опубликовали рейтинг застройщиков по объему продаж жилой недвижимости в границах «старой» Москвы за первые шесть месяцев 2025-го: как и год назад, в топе сегмента высокобюджетных столичных новостроек снова оказался Донстрой. Результаты впечатляют: в бизнес-классе девелопер реализовал 90,6 тыс. кв. м — данный объем сформирован за счёт корпусов в проектах «Остров» в Мнёвниковской пойме 46,4 тыс. кв. м , «Событие» в Раменках 21,1 тыс. кв. м и «Символ» в Лефортове 23,2 тыс. кв. м . В премиум-сегменте Донстрой также сохранил лидирующую позицию с I полугодия 2024-го: продано 15,9 тыс. кв. м, лидируют «Остров» 9,9 тыс. кв. м и клубные дома «Реки» в Раменках 4,9 тыс. кв. м . В классе «элит» компания возглавила рейтинг с показателем 7,8 тыс. кв. м — внушительные цифры обеспечили элитные резиденции «Дом XXII» в Хамовниках 4 тыс. кв. м и «Татарская 35» в Замоскворечье 3,8 тыс. кв. м .

Все ниже и ниже: август московского рынка жилых новостроек В июле 2025 года в Москве на рынке жилых новостроек заключено 9,54 тыс. сделок, что на 17,1% меньше год к году и на 20,1% по сравнению с тем же месяцем 2023-го. В сегменте жилой недвижимости за месяц зарегистрировано 6,49 тыс. сделок, меньше на 11,4% год к году и на 24,7; по сравнению с июлем позапрошлого года. В нежилом сегменте оформлено 3,04 тыс. сделок: падение на 27% год к году и на 8% к июлю 2023 года.

Ценовая пропасть между первичным и вторичным рынками жилья почти превратилась в Марианскую впадину Сейчас средняя цена в российских новостройках составляет 205 тыс. руб. за кв. м, а на вторичке – 128 тыс. руб. за кв. м. По данным Центробанка РФ, на которые ссылаются "Известия", в промежутке с апреля по июнь 2025 года разрыв цен в центральной России составил 80%. Еще пару лет назад глава ЦБ Эльвира Набиуллина назвала данные показатели "кричащим дисбалансом". Активный рост цен на первичке начался в 2020 году, когда появилась льготная ипотека под 7%. По данным "Эксперт РА", высокий спрос был стимулирован искусственно. Всего за три года разрыв цен между рынками жилья вырос с 10% до 40%.

Оживление в июле 2025 года вторичного рынка жилья в Москве в разрезе помесячной динамики подтверждает и столичный Росреестр, который сегодня сообщил, что за прошлый месяц в этом сегменте было совершено 11,43 тыс. сделок. Это на 17,1% больше результата июня текущего года и на 30,6% показателя мая. Однако в годовом выражении ведомство фиксирует снижение. Так, в июле 2025 года на вторичном рынке Москвы заключено на 13,14% меньше сделок, чем в июле 2024 года и на 23%, чем за тот же месяц 2023-го. Всего в январе-июле 2025 года в Москве зарегистрировано 75,28 тыс. сделок на вторичном рынке. Это на 4,9% меньше результата семи месяцев 2024 года и на 19,1% ниже аналогичного периода 2023 года.

Московская вторичка выходит из комы: число сделок с жильем в этом сегменте начало расти По итогам июля на вторичном рынке жилья Москвы число запросов увеличилось на 15% месяц к месяцу, число сделок — на 10%, в основном сделки совершают покупатели с «живыми деньгами», потому что ипотека на рыночных условиях по-прежнему остается практически неподъемной. Такие данные приводит «Инком-Недвижимость». Что же касается сравнению июля 2025 года с тем же месяцем 2024 года, то показатели сделок остаются на одном и том же уровне: то есть годовые значения пока показывают стагнацию. Но помесячное сравнение уже вселяет надежду аналитикам. Согласно статистике «Инком-Недвижимости», в целом на вторичном рынке в старых границах Москвы экспонируется 98,52 тыс. лотов 93,4% составляют квартиры, 4,3% – комнаты, 2,3% – доли ; за месяц, как и в годовом выражении, число объектов увеличилось на 1,3%, а с начала года сократилось на 1%. Медианная цена находится на уровне 284,4 тыс. руб. за кв. м: с июня она выросла на 0,3%, с начала года и за год уменьшилась на те же 0,3%. Среднестатистическая квартира стоит 14,17 млн руб.: за месяц плюс 0,2%, с начала года минус 0,2%, за год минус 0,5%.

Начавшийся в пандемию бум жилищного строительства в Калининградской области сокращается #ЖБЗ_Регионы Калининградстат зафиксировал заметное ухудшение на рынке жилищного строительства в регионе. Общий объем введенных площадей в первой половине 2024 года составил 468,5 тыс. кв. м против 562,5 тыс. кв. м годом ранее. Падение могло быть еще больше, но статистике сильно помог рост в секторе индивидуальных домов. На него пришлось 80% от всей введенной площади — 2,29 тыс. домов общей площадью 375,2 тыс. кв. м. Значительно улучшила статистику возможность учета домов, построенных на садовых участках. На них пришлось 76,1 тыс. кв. метров или 16% от всех введенных площадей. На многоквартирные дома в Калининградской области пришлось всего 93,3 тыс. кв. м в 129 объектах.

Вся подноготная качества строительства жилья в Сочи, где конский ценник, золотые стены и приятное окружение не страхует от ушата дерьма, в прямом смысле. Потоки грязной воды вылились сквозь многоэтажку в Сочи — из окон, балконов и дверей. На видео 14-этажный ЖК «Грин Хоста» «Кубань развитие» , который построили без разрешения, а также без водоотводов для ручья Видного. Застройщик должен был снести многоэтажку ещё в 2019 году, но этого не произошло.