Jelezobetonniyzames

Доброе утро и доброй пятницы Как обычно начинаем день с короткой подборки новостей утро с ЖБЗ Коммерсантъ сообщает о возможной крупной сделке на складском рынке УК Современные фонды недвижимости договаривается с NK Group ранее PNK Group о покупке складского объекта общей площадью 118 тыс кв м в NK парк Домодедово 2 недалеко от Симферопольского шоссе в подмосковном Домодедово Покупка такого объема складских площадей оценивается в 10 15 млрд руб На территории комплекса уже арендует площади маркетплейс Ozon производитель алкогольных напитков Ладога Вкусвилл Доходность такого логопарка находится на уровне 10 11 годовых в будущем за счет индексации арендных ставок инвесторы могут рассчитывать на дополнительный доход в 7 8 оценивают консультанты Ведомости продолжают помогать консультантам продавать различную недвижимость На этот раз издание сообщает что турецкий девелопер Renaissance Development выставил на продажу торговые центры Аура в Сургуте и Ярославле Об этом Ведомостям рассказали три консультанта работавших с ним Они уточняют что на данный момент конкретных претендентов на эти активы нет но объекты активно предлагаются различным инвестиционным компаниям и фондам Петербургский девелопер Охта Групп нашел партнера для застройки участка в Строгино сообщает канал Стройка и точка Бизнесмен Станислав Тищенко совладелец компании Вэй М управляющей торгово развлекательными центрами Вэйпарк и Автовэй стал владельцем 1 доли в компании Твардовского 18 принадлежащей петербургскому застройщику Охта Групп Твардовского 18 владеет 0 3 га в районе Строгино

В Сочи по требованию прокуратуры отменили планировку проекта горного курорта Турьев Хутор где соинвестором выступает Интеррос Владимира Потанина ЖБЗ Регионы Власти Сочи официально сообщили что аннулировали постановление об утверждении документации по планировки первой очереди горного курорта Турьев Хутор после протеста прокурора города Конкретные основания протеста прокуратуры в постановлении городской администрации не указываются В конце августа 2025 года межрегиональная общественная организация Экспертный совет по заповедному делу направила генпрокурору Игорю Краснову обращение с просьбой принять меры в связи с потенциальным экологическим ущербом при возведении курорта Согласно расчетам экологов реализация проекта нанесет вред животным и растениям внесенным в Красную книгу России на сумму более 550 млн руб Соглашение о создании курорта Турьев Хутор подписали в 2021 году ВЭБ РФ Интеррос Владимира Потанина и Васта Дискавери Интеррос реализует проект в рамках нацпроекта Туризм и индустрия гостеприимства при поддержке корпорации Туризм РФ На его территории должно быть расположено 80 км горнолыжных трасс 13 км канатных дорог и туристическая инфраструктура включающая около 2 тыс гостиничных номеров Инвестиции в строительство курорта оценивались в 92 млрд руб

Доброе утро В сегодняшней побороке новостей мы рассказываем как совладелец алкомаркетов банкир и управляющая частной школой решили построить термы и как покупатели апартаментов Ого отделались легким испугом утро с ЖБЗ Совладелец сети алкомаркетов Ароматный мир Александр Задорин будет управлять готовящимся к открытию осенью 2025 года комплексом Бани Малевича в одноименном парке в Одинцовском районе Подмосковья пишет Коммерсантъ Сам объект общей площадью 7 тыс кв м принадлежит ООО Оникс следует из выписки из ЕГРН которая есть у издания Этой компанией по данным СПАРК владеет Александр Задорин с долей 50 Елена Веретильная и Дмитрий Хотимский у которых по 25 Дмитрий Хотимский сооснователь Совкомбанка у которого до 2022 года был пакет акций финансовой организации в размере 23 Сейчас конечные бенефициары банка не раскрываются а сам банкир в 2022 году был внесен в санкционный список США Елена Веретильная директор средней частной школы Пенаты расположенной на севере Москвы а также совладелец ООО Парк ООО Слобода и ряда других компаний Доли Александра Задорина и Елены Веретильной в ООО Оникс заложены в Совкомбанке Департамент городского имущества Москвы отозвал иск к ООО Специализированный застройщик Красносельская принадлежит девелоперу Stenoy входящему в Патек групп о признании клубного дома Oro 12 тыс кв м в 1 м Красносельском переулке самовольной постройкой Столичный арбитражный суд 12 августа как следует из материалов опубликованных на его сайте принял этот отказ и прекратил производство по данному делу Как напоминают Ведомости изначально по этому адресу была согласована гостиница тогда как застройщик возводит там объект для постоянного проживания а это может нарушать права добросовестных покупателей объяснял суть иска представитель департамента На самом участке ранее располагалось здание автоматической телефонной станции В 2016 годк структура АФК Система продала его японской Toyoko Inn Eurasia которая действительно планировала разместить там первый в России 3 звездочный отель под брендом Toyoko Inn Но в итоге площадка перешла к Stenoy

Минфин обсуждает с Минтрудом вопрос площади квартир подходящих под Семейную ипотеку пока средний размер кредитов ниже лимитов предложения по повышению адресности программы будут озвучены после выверки с Минтрудом и Минстроем сообщил журналистам глава департамента финансовой политики Минфина РФ Алексей Яковлев

В 2026 году кадастровая в Москве изменится кадастровая стоимость жилья на основе которой рассчитывается налог на имущество физлиц вырастит на 23 а дорогих объектов почти втрое В этом году мэрия Москвы заказала новую государственная кадастровая оценка которую правительство Москвы заказало в 2025 году охватила 4 921 млн жилых объектов Их общая кадастровая стоимость составила 68 3 трлн руб что примерно на четверть больше чем в 2023 году когда проводилась предыдущая госоценка Как пишет РИА Новости со ссылкой на управляющего партнера юридической компании Consul Group Сергея Пивоварчика в государственной кадастровой оценке впервые появились классы элитных и премиальных домов и помещения там увеличились в цене сильнее чем в обычных домах Если общая кадастровая стоимость жилья в массовых многоквартирных домах выросла на 20 9 до 60 44 трлн руб то в элитных домах поднялась на 41 1 до 7 11 трлн руб а в премиум сегменте увеличилась в 2 7 раза до 241 8 млрд руб С точки зрения географии московских округов в 2026 году больше всего поднимется кадастровая стоимость жилья в Зеленограде на 52 2 в Новой Москве на 42 2 и в центре на 26 3 Также интересно что в обновленной госоценке заметнее всего подорожал новый жилой фонд возведенный в 2020 х и 2010 годах на 42 4 и 38 5 соответственно А ниже всего оказались темпы роста кадастровой стоимости у исторических домов 1910 х годов постройки 9 4 до 1900 х годов 11 2 и 1900 х годов 12 5

Выдачи ипотеки продолжают снижаться в то же время застройщики увеличили продажу квартир в новостройках в рассрочку Доля продаж жилья в ипотеку на 1 августа 2025 года снизилась в денежном выражении до 64 против 76 на аналогичную дату прошлого года а доля продаж за наличные и в рассрочку выросла до 36 с 24 в минувшем году подсчитали в аналитическом центре ДОМ РФ При этом доля продаж за наличные и в рассрочку выросла до 36 с 24 следует из материалов По данным аналитиков объем неоплаченных рассрочек составил 1 3 трлн руб или 15 от всех заключенных договоров долевого участия ДДУ Это средства которые покупатели квартир еще не перечислили застройщикам на счета эскроу по ранее заключенным ДДУ Аналитики констатируя что с июля этого года снижение выдачи ипотеки начало замедляться прогнозируют продолжение этой тенденции в третьем квартале 2025 года с переходом к возможному росту в четвертом квартале По прогнозу ДОМ РФ по итогам года выдача ипотеки снизится примерно на 20 к уровню прошлого года до 1 млн кредитов на сумму 3 8 трлн руб При этом доля выдач ипотеки с господдержкой сохранится на уровне 40 50 по количеству и 65 70 в денежном выражении

Семейная ипотека оказалась практически недоступной жителям 41 российского региона В 41 из 89 российских регионах госпрограмма Семейная ипотека практически недоступна для жителей выяснили эксперты центра Аналитика Бизнес Право изучив данные Минстроя о стоимости квадратного метра жилья за второй квартал 2025 года и статистику Росстата по средним зарплатам в регионах за 2024 год В регионах где цены на жилье непропорционально высоки относительно зарплат эксперты зафиксировали наименьшую доступность ипотеки это например Краснодарский край Калининградская области и Крым В этом перечне также Севастополь Приморский край Белгородская Амурская Ростовская Ленинградская Московская Самарская и Тюменская области Чечня Дагестан Ингушетия и Калмыкия Есть также регионы как например Свердловская область с высокими ценами на жилье с низким уровнем зарплат и с дисбалансом цен и доходов Как отмечают аналитики помимо высокой стоимости жилья сложности создают действующие ограничения по сумме льготного ипотечного кредита 6 млн руб для большинства регионов Так в Краснодарском крае средняя стоимость квартиры площадью 50 кв м составляет 9 6 млн руб что значительно превышает лимит кредита и вынуждает заемщиков вносить большой первоначальный взнос Высокая доступность признавалась экспертами в регионах где высокий уровень зарплат позволяет комфортно обслуживать ипотечные кредиты Это в северных и дальневосточных регионах с высокими зарплатами включая Чукотку Ненецкий автономной округ Ханты Мансийский округ Магаданскую область а также регионах с хорошим соотношением зарплат и цен на жилье как например Забайкальский край Иркутская область и Якутия а также в регионах с особыми экономическими условиями Сахалин и Камчатка Там где кредит доступен для семей со средним доходом хотя ипотечные платежи составляют существенную часть бюджета аналитики оценивали доступность ипотеки как среднюю 35 регионов а где приходится тратить на выплаты чуть больше 30 от дохода как пограничную 24 региона в том числе Москва Татарстан и Хабаровский край 41 регион где семьи не могут позволить себе ипотеку с господдержкой это 24 региона с пограничной доступностью и 17 с низкой

Если у вас с утра рябит в глазах от костров рябин пора переключить зрение на ленту новостей в вашем любимом надеемся канале ЖБЗ Наша редакция по традиции подготовила к этому времени короткий инфодайджест Всем доброго утра утро с ЖБЗ В Москве по обвинению в коммерческом подкупе арестованы руководитель аппарата ассоциации Национальное объединение строителей НОСТРОЙ Сергей Кононыхин и его заместитель юрист Виталий Еремин сообщает Коммерсантъ Подробности уголовного дела пока ничего не сообщается В НОСТРОЙ подтвердили факт задержания своих руководящих сотрудников Онлайн ритейлер Всеинструменты ру расторг договор аренды 110 тыс кв м в логистическом парке Обухово на Горьковском шоссе пишут Ведомости Сделка с девелопером A2 Group была заключена еще в 2023 году по схеме build to suit Официальная причина такова на момент заключения договора у ритейлера были большие ожидания на рост рынка товаров для дома и ремонта Но этого не произошло Сейчас у ритейлера в арсенале достаточно складских помещений Девелопер Новая эра которого компания РЖД Недвижимость вывела на рынок для редевелопмента грузовых дворов в Москве планирует построить около 3 млн кв м недвижимости Об этом РИА Ровости рассказали в пресс службе застройщика Там уточнили что речь идет о развитии территорий восьми грузовых дворов площадки расположены вблизи Рижского Павелецкого Савеловского Киевского и Курского вокзалов а также рядом с парком Сокольники и Русаковской эстакадой По словам предстааителя компании портфель площадок девелопера охватывает примерно 100 га В соответствии с полученными технико экономическими параметрами на этой территории можно будет построить 1 7 млн кв м жилья и 1 2 млн кв м коммерческой недвижимости в том числе офисы класса А и прайм а также помещения для ритейла

Струткура саратовского застройщика жилья ГК Кронверк ООО Таганка стала единственным участником торгов по продаже гостиницы уровня четыре звезды Альянс Бородино площадью 24 тыс кв м и 1 5 га под ним на Русаковской улице на северо востоке Москвы сообщает Коммерсантъ Компания предложила за актив 2 88 млрд руб Сделка пройдет в рамках реализации имущества обанкротившегося ООО БК На Русаковской которую контролирует структура Ростеха ООО РТ Капитал В РТ Капитале подтвердили Ъ что с ООО Таганка будет заключен договор купли продажи а расположенный рядом бизнес центр будет реализован позже ООО Таганка по данным Kartoteka ru принадлежит Александру Шмидту Он владелец девелоперской компании Кронверк застройщике жилья в Саратовской области также владеет рядом производственных предприятий в частности по производству цемента разработке песчаных карьеров добыче известняка и выпуску железобетонных изделий По данным информсистемы Наш Дом РФ объем текущего строительства компании составляет 142 тыс кв м По собственным данным объем реализованной недвижимости составляет более 1 млн кв м

Структура девелопера Премьера Руслана Сеюкова поучаствует в достройке проблемных домов в Подмосковье ЖБЗ узнал ООО СЗ Лидер стало победителем торгов по продаже 1 4 га земли двух незавершенных строительством домов и таунхаусов суммарной площадью 31 5 тыс кв м в деревне Островцы недалеко от подмосковных Люберец Эта территория проблемного жилого комплекса Жемчужина Островцов который строится с 2015 года Девелопером проекта выступало ООО СЗ Восток структура компании АРВ Строй Сумма сделки составила 136 млн руб Как следует из данных СПАРК ООО СЗ Лидер владеет Карина Немцова 95 в капитале компании и ООО СЗ Ледовая 8 9 5 Последняя структура принадлежит ульяновской девелоперской группе Премьера Руслана Сеюкова Он бывший партнер сына экс генпрокурора России Юрия Чайки Артема Они совместно владели застройщиком 3S Group но в прошлом году Артем Чайка консолидировал бизнес девелоперской компании