Jelezobetonniyzames

На вторичном рынке Санкт Петербурга снижается предложение и растут цены К началу апреля 2026 года число выставленных на продажу квартир на вторичном рынке Петербурга снизилось на 39 7 год к году до 16 4 тыс следует из данных агентства недвижимости Невский простор Сжимание предложения подтолкнуло рост цен средний бюджет покупки с 9 5 млн руб до 12 9 млн руб В марте 2026 года средняя цена за 1 кв м достигла 252 9 тыс руб тогда как годом ранее показатель находился на уровне 204 3 тыс руб Как отмечают аналитики Невского простора постепенное сокращение предложение на вторичке Петербурга началось к осени 2025 года оно ускорилось в конце года и продолжилось в 2026 году За три месяца с декабря 2025 года по март 2026 года экспозиция снизилась с 19 8 тыс до 16 4 тыс объектов Читайте ЖБЗ в МАХ Дзен

Доля нераспроданного жилья в портфеле застройщиков за пять лет выросла в 1 7 раза Самый большой объем нераспроданного в 2021 2025 годах жилья в новостройках скопился в Челябинской области 48 Приморском крае 41 Краснодарском крае Воронежской и Калининградской областях по 38 В Москве и Санкт Петербурге доля такого жилья составляет 13 и 19 соответственно В целом по стране этот объем за этот период увеличился с 6 млн кв м до 10 млн кв м при этом доля нераспроданного жилья в портфеле застройщиков выросла с 16 до 28 приводит данные Домклик О том как на фоне роста объемов нераспроданного жилья девелоперы выводят на рынок новые проекты читайте в канале ЖБЗ в Дзене

Тренды рынка недвижимости обсуждают крупнейшие игроки отрасли в эти дни в Санкт Петербурге на Всероссийском Жилищном конгрессе По словам Сергея Еремкина управляющего директора Авито Недвижимости на вторичном рынке недвижимости устойчивое оживление При этом количество новых объектов которые собственники выводят на рынок стало ниже числа ежемесячных сделок что является опережающим индикатором дальнейшего снижения предложения Это приведет к росту конкуренции за клиентов между агентствами недвижимости возрастет роль формирования доверия к бренду в том числе за счет сотрудничества с цифровыми платформами 54 покупок недвижимости финансируется за счет продажи имеющегося жилья а значит потенциальным покупателям нужна одновременно помощь в том чтобы продать вторичное жилье и купить новое И в связи с усложнением рынка роль риелторов будет усиливаться и дальше добавляет Сергей Мы не видим избыточного предложения на вторичном рынке часть собственников не готовых снижать цену уходят в аренду подтвердил коммерческий директор ЦИАН Михаил Посредников отметив что дно рынка было пройдено в мае июне прошлого года Сооснователь и директор по развитию сервиса Метр квадратный Юлия Рыкунова добавила что рынок сталкивается с удлинением сделок и ростом альтернативных схем их доля достигает 40 Разрыв цен между первичным и вторичным жильем при этом увеличивается в Москве он достиг 16 а по стране еще выше Участники пленарной дискуссии сошлись во мнении что рынок входит в период структурной перестройки на фоне дорогих денег и снижения спроса усиливается роль инфраструктуры цифровых платформ и агентского канала а дальнейшая динамика будет зависеть от снижения ставок и общей экономической ситуации Но в целом ожидания достаточно оптимистичные Ставка такая но ставка снизится Банки научились финансировать вы научились строить и мы на самом деле хорошо прошли эти годы подчеркнул Никита Стасишин

1 4 трлн руб достиг объем рассрочки при покупке жилья в новостройках за четыре неполных года Объем рассрочек котоыре предоставляют застройщики покупателям жилья с 2022 года по конец первого квартала 2026 года вырос вчетверо достигнув 1 3 1 4 трлн руб следует из совместного исследования агентства Национальные кредитные рейтинги Дом РФ и Единого ресурса застройщиков Доля этого инструмента в общем портфеле договоров долевого участия ДДУ в среднем за 2025 год достигла 16 против 7 4 в 2022 году Обычно рассрочка выглядит так покупатель вносить первоначальный взнос в размере 30 а через год погашает остальную сумму взяв например ипотеку выручив средства от продажи старой квартиры или из других источников Сейчас рассрочку предлагают более 90 застройщиков показал опрос В трех регионах ее доля превышает 25 в Крыму Санкт Петербурге и Ленинградской области отмечается в исследовании Читайте ЖБЗ в МАХ Дзен

Ипотечных сделок на рынке жилья Москвы за первый квартал 2026 года стало меньше почти на четверть По итогам января марта 2026 года в Москве при использовании ипотеки было заключено 22 53 тыс сделок как на первичном рынке так и на вторичном Это на 23 меньше чем в первом квартале 2025 года и на 16 ниже аналогичного периода 2024 го следует из данных столичного Росреестра В марте этого года было заключено 7 7 тыс ипотечных сделок Год к году снижение составило 26 а по сравнению с мартом 2024 года 17 Читайте ЖБЗ в МАХ Дзен

Конституционный суд постановил в каком размере застройщики должны выплачивать неустойки дольщикам за срыв сроков сдачи квартир и плохое качество строительства Конституционный суд считает что заплатить дольщикам потребительский штраф в размере 5 вместо 50 от суммы неустойки застройщики смогут лишь по тем нарушениям которые были допущены после 1 сентября 2024 года За более ранние нарушения скидка по штрафу не полагается Ограничение неустоек с девелоперов за просрочку с передачей помещений суд назвал временной и чрезвычайной мерой Юристы отмечают важность этого решения по нарушениям 2022 2024 годов в судах могли остаться еще десятки тысяч дел по искам дольщиков Конституционный суд высказал позиция по двум жалобам граждан В деле Виктора Струкалина застройщик ООО Волоколамское шоссе 24 летом 2023 года просрочил передачу помещения на полтора месяца и допустил недостатки в отделке Дольщик в претензии потребовал компенсацию в размере 474 5 тыс руб за просрочку и 670 7 тыс руб за дефекты но застройщик платить не стал и спор перешел в суды Первая инстанция в январе 2024 года взыскала неустойку а также штраф за неудовлетворение претензии в добровольном порядке по закону о защите прав потребителей его размер составляет 50 от взысканной суммы Но пока шло обжалование в вышестоящих инстанциях в закон внесли поправки снизившие размер штрафа до 5 Новые правила вступили в силу с сентября 2024 года и со ссылкой на них суды уменьшили штраф В деле Алексея Хлебнова застройщик Перхушково Девелопмент на четыре месяца просрочил сдачу объекта планируемую в сентябре 2023 года Претензию дольщика застройщик опять же добровольно не удовлетворил В судах же требования дольщика были снижены как в части штрафа до 5 2 75 тыс руб так и в части неустойки за просрочку сдачи жилья Причиной стало постановление правительства РФ 326 от 18 марта 2024 года которое ограничило расчет неустойки для застройщиков по ДДУ ключевой ставкой ЦБ РФ не выше 7 5 за период с 1 июля 2023 года по 31 декабря 2025 года Суд указал и на недопустимость злоупотребления правом со стороны застройщиков искусственно затягивающих выплаты до 1 сентября 2024 года чтобы подпасть под скидку по штрафу отмечают юристы По их мнению позиция Конституционного суда существенно осложняет ситуацию для застройщиков они уже не отделаются минимальным штрафом по старым нарушениям и столкнутся с доначислением значительных сумм по незаконченным тяжбам а прохождение всех инстанций занимает от полутора до трех лет Читайте ЖБЗ в МАХ Дзен

В марте в целом по России было продано 1 5 млн кв м что на 14 меньше год к году за этот объем застройщики совокупно выручили 321 млрд руб что на 9 меньше чем годом ранее Такие данные приводит аналитический центр Дом РФ Аналитики объясняют снижение продаж коррекцией после ажиотажного спроса на стыке 2025 2026 годов При этом итоги всего первого квартала радуют девелоперов чья общая выручка за этот период выросла на 16 год к году до 1 17 трлн руб а объем проданного жилья на 12 до 5 6 млн кв м Читайте ЖБЗ в МАХ Дзен

Бывший главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов займет должность управляющего партнера в КБ Стрелка которая контролируется ВЭБ РФ Он будет курировать подготовку и реализацию проектов группы ВЭБ в сфере городской экономики вопросы мастер планирования и комплексного развития городов Читайте ЖБЗ в МАХ Дзен

Если вы уже на ногах значит стремитесь почитать наш короткий утренний дайджест утро с ЖБЗ Здание московского Рижского вокзала в Москве могло бы заинтересовать девелоперов например Киевскую площадь Площадку можно было бы преобразовать в общественное пространство с культурной составляющей либо фудхолл выразила мнение в беседе с ТАСС партнер NF Group Марина Малахатько Ранее РЖД выставил на продажу на Авито здания московского Рижского вокзала см фото также от ТАСС за 4 млрд руб Общая площадь вокзала построенного в 1901 году составляет 3 9 тыс кв м Национальная ассоциация инфраструктурных компаний НАИК обратилась в правительство с просьбой до конца 2027 года ввести мораторий на банкротства подрядчиков дорожного строительства сообщает РБК Также предлагается на тот же период ввести мораторий на проверки участников рынка транспортного строительства контрольными и надзорными органами и на привлечение руководителей подрядчиков к уголовной и субсидиарной ответственности В ассоциации говорят что отрасль находится в состоянии скрытого финансового стресса Совокупная дебиторская задолженность восьми крупнейших участников ассоциации на конец первого квартала 2026 года превышает 500 млрд руб по сравнению с первым кварталом 2025 года она выросла на 147 2 Для нивелирования эффекта кассового разрыва участники рынка задерживают платежи в бюджет налоговая задолженность за период выросла на 31 3 В отрасли в ближайшие два года существует риск каскадных банкротств предупреждают в ассоциации Единственный способ исправить ситуацию ускорить выплаты из бюджета по госконтрактам Общий фонд офисной недвижимости классов А и В в Санкт Петербурге достигает 4 35 млн кв м Из этого объема на объекты класса А приходится 1 51 млн кв м на класс В 2 8 млн кв м сообщает Деловой Петербург со ссылкой на данные Maris Наиболее активными арендаторами остаются IT компании на которые приходится 26 спроса а также компании сферы деловых услуг 19 Объем свободных офисных площадей за год увеличился на 21 до 209 тыс кв м против 173 тыс кв м годом ранее В классе А вакантность составляет 67 тыс кв м 4 4 Читайте ЖБЗ в МАХ Дзен

Власти регионов сократили закупки новых лифтов для жилых домов более чем на 50 причина в дефиците средств на спецсчетах Объем закупок регионами лифтов на замену по программам капремонта снизился более чем вдвое на 55 до 2 4 тыс единиц оборудования следует из подсчетов Российского лифтового объединения РЛО на которые ссылается Коммерсантъ Сумма потраченных на подъемники средств также сократилась в два раза до 10 7 млрд руб Сейчас в России функционирует около 600 тыс лифтов из которых 100 тыс к 2030 году будут требовать замены в связи с превышением срока службы в 25 лет напоминают в РЛО 44 тыс лифтов обслуживаются за счет средств на спецсчетах на которых не хватает денег для полноценной замены оборудования уточняют в объединении По оценке специалистов для замены всех устаревших подъемников требуется 600 млрд руб В Минстрое сообщили что снижение закупок в начале года отражает подготовительный этап На 1 апреля 2026 года актуализированные планы по замене лифтового оборудования подписаны в большинстве регионах уточнили там Партнер практики оценки бизнеса и активов Neo Станислав Мудров ожидает что по итогам 2026 года рынок ждет снижение У регионов нет денег для кардинального увеличения закупок а программа списания бюджетных кредитов которой воспользовались 36 регионов лишь частично снимает остроту проблемы отмечает он В 2026 году запланирована замена 19 тыс лифтов а общий объем рынка с учетом нового строительства и коммерческого сектора может достичь 20 22 тыс единиц уверены в Минстрое Читайте ЖБЗ в МАХ Дзен