Jelezobetonniyzames

В октябре 2025 года российские банки выдали ипотечных кредитов на 484 3 млрд руб что на 21 3 больше месяц к месяцу следует из подсчетов Frank RG Вместе с тем снизился средний чек на 2 4 до 4 76 млн руб В целом за прошлый месяц объем выдачи различных кредитов населению достиг 1 1 трлн руб Это на 21 5 больше чем год назад При этом кредитование по итогам 10 месяцев 2025 го 7 48 трлн рублей все еще уступает аналогичным показателям прошлого года

В России объем просроченной задолженности по ипотеке вырос на 22 за третий квартал и вдвое за год и достиг почти 177 млрд Такие подсчеты приводит Циан на основе данных Банка России Доля просрочки в общем объеме задолженности увеличилась до 0 89 Это максимальный показатель с 2019 года На первичном рынке доля просрочки уже достигла рекордного значения 0 38 за все время мониторинга с 2019 года на вторичном рынке превысила 1 и близка к максимумам 1 02 В лидерах по доле плохих кредитов с показателями от 1 1 до 11 все республики Кавказа от Адыгеи до Дагестана а также Тува Хакасия Краснодарский край и Тамбовская область Топ регионов по доле просрочки остается стабильным Ингушетия и Тыва лидируют и по темпам увеличения доли просроченной задолженности за квартал показатель в этих регионах вырос на 1 процентный пункт Наиболее благоприятная ситуация в Ненецком автономном округе Бурятии и Архангельской области доля просрочки лишь 0 2 0 4 Среди регионов с большими объемами задолженности но с минимальной просрочкой Якутия Хабаровский и Приморский края в которых действует программа дальневосточной ипотеки а также Нижегородская область Среди регионов с большими объемами задолженности и с максимальной просрочкой аналитики Циана выделили Краснодарский край и Московскую а также Челябинскую и Самарскую области Всего в России в третьем квартале было выдано 250 4 тысячи ипотек на 27 больше чем во втором квартале

Утренний вайб начинается с запаха кофе и букв нашего традиционного информационного дайджеста утро с ЖБЗ По итогам сентября банки отказывали в выдаче ипотеки в 60 случаев Как пишут Известия получить кредит на жилье россиянам удалось менее чем по половине заявок это минимум за последние годы Банки очень чувствительны к рискам из за ограничений ЦБ на выдачу ссуд заемщикам с высокой долговой нагрузкой Кроме того они часто отказывают тем кто вносит минимальный первоначальный взнос за ипотеку Разработчик и производитель компьютерной техники Аквариус договаривается c Millhouse об аренде 16 тыс кв м офисных пространств в деловом квартале Сколково Парк сообщает Коммерсантъ У компании высокая долговая нагрузка и ей необходим альтернативный вариант размещения сотрудников Тем более что у разработчика истекает договор субаренды в бизнес центре Крылатские холмы В Москве рядом с Парком Победы построят два новых офисных комплекса Столичные власти согласовали строительство двух офисных зданий в рамках программы комплексного развития территорий КРТ Объекты возведут по адресам улица Неверовского вл 9 и Промышленный проезд вл 7 Общая площадь новых комплексов составит около 90 тыс кв м

Домклик число межрегиональных сделок на вторичном рынке выросло на 15 за год За январь сентябрь 2025 года через сервис Домклик было оформлено 31 4 тыс межрегиональных сделок с недвижимостью на 15 больше чем за тот же период прошлого года отмечается в материалах платформы Рост связан в первую очередь с увеличением числа сделок без ипотеки их количество выросло на 44 год к году Сейчас 75 межрегиональных сделок совершаются на собственные средства а 25 с привлечением ипотеки В 96 случаев покупатели выбирают квартиры еще около 3 сделок приходится на апартаменты и машиноместа Лидером по числу межрегиональных сделок остается Москва на чью долю пришлось 7 6 всех операций Продавцы из Краснодарского края оформили около 4 сделок с москвичами и 1 9 с жителями Санкт Петербурга а из Калининградской области 1 3 сделок с покупателями из Москвы

Мосбиржа закрыла сделку по покупке офисных площадей в башне Сити 4 в комплексе Москва Сити Продавцом актива стал девелопер Sezar Group Об этом РБК рассказал источник близкий к бирже информацию подтвердили представители обеих сторон сделки О том что идут переговоры по покупке части офисов Мосбиржей в башне в Москва Сити в августе 2025 года писал Коммерсантъ

Подъехала новая аналитика от NF Group на богатом По данным экспертов премиум сегмент новостроек Москвы за 9 месяцев 2025 года показал где реально живёт спрос почти 90 сделок 920 лотов в строящихся ЖК сданные забрали лишь 10 120 штук Лидер River Park Кутузовский от Аеона закрывший почти 180 ДДУ с физлицами Это 17 1 всего премиум рынка На втором месте Бадаевский с сотней лотов за ним Shift 95 штук Luzhniki Collection почти 90 и Тишинский бульвар 65 Пятёрка топовых комплексов собрала ровно половину спроса в сегменте 520 сделок Если посчитать элитный рынок в целом а это премиум плюс делюкс то в январе сентябре 2025 г общий объем сделок составил 1 260 штук что всего на 4 ниже уровне прошлого года 1 310 шт в январе сентябре 2024 г Темпы чуть снизились выжидательная позиция клиентов на фоне летней коррекции ставки растущий порог входа дефицит новых проектов все это естественно сказывается на спросе Но лидеры не просто держат планку они ее поднимают Аеон Девелопмент кстати говоря сделал еще привлекательнее условия работы с партнерами посмотрим что там будет по итогам четвертого квартала

GloraX успешно провел IPO первое в 2025 году на Мосбирже Инвесторы проявили высокий интерес спрос на акции превысил предложение В итоге девелопер привлёк 2 1 млрд рублей цена размещения 64 рубля за акцию капитализация компании 18 1 млрд рублей В обращение поступило 11 6 бумаг торги стартовали сегодня в присутствии основателя компании Андрея Биржина и топ менеджмента Средства направят на развитие компании и покупку новых проектов Андрей Биржин на церемонии начала торгов назвал выход на IPO новым этапом развития компании Для инвесторов предусмотрена защита если через год цена акций окажется ниже уровня IPO то их можно будет продать по цене размещения плюс 19 5 Кроме того действующие акционеры не будут продавать свои бумаги в течение 180 дней с начала торгов GloraX удалось открыть биржевой год с переподпиской позитивный сигнал для сектора недвижимости

В Самаре формируется новый городской район Беспилотный Его концепция уже представлена он призван стать центром притяжения объединяющим спорт бизнес науку и современное жильё Первый квартал района реализуется Группой Эталон одним из ведущих девелоперов страны Компания выступает не просто застройщиком а создателем полноценной современной городской экосистемы в которой жильё органично сочетается с рабочими образовательными рекреационными и культурными функциями Подход Эталона предполагает комплексное освоение территорий с учётом долгосрочных потребностей будущих резидентов и города в целом Ядром застройки станет территория вокруг местного стадиона Здесь появится Центр развития футбола Средней Волги с академией и тренировочной базой для клуба Крылья Советов Рядом разместится комплекс водных видов спорта с 50 метровым бассейном олимпийского стандарта Дополнят инфраструктуру экспоцентр деловой квартал общей площадью 200 тыс кв м и научно производственный парк специализирующийся на технологиях беспилотных систем и частного освоения космоса Губернатор Самарской области Вячеслав Федорищев уточнил что район будет примыкать к межвузовскому кампусу Куйбышев запуск которого запланирован на 2030 год Кампус создаётся в рамках нацпроекта Молодёжь и дети утверждённого президентом Владимиром Путиным На его территории предусмотрены 3500 коливинг номеров 1 млн кв м жилья школы детские сады поликлиники и храм Транспортную доступность обеспечат скоростные трамвайные линии и современные пересадочные узлы интегрированные в общегородскую транспортную систему

Вышел новый рейтинг застройщиков от Форбс Очередное мощное исследование показывающее расклад на нашем рынке Из примечательного Группа Родина плотно закрепилась в премиальной части рейтинга и впервые заняла второе место в прошлом году были четвертые Перфекционистам снова сохранившим лидерство теперь рекомендуем периодически оглядываться

Аренда дорогого жилья в Москве и окрестностях выросла за год более чем на четверть Среднемесячная аренда элитного жилья в Москве и Подмосковье в третьем квартале 2025 года достигла 1 8 млн руб увеличившись на 26 год к году подсчитали в NF Group Это обусловлено не только повышением цен увеличением средней площади арендованных объектов но и ростом спроса на высокобюджетные дома стоимостью более 3 млн руб в месяц Объем предложения на рынке высокобюджетной загородной аренды Московского региона от 400 тыс руб в месяц сократился по итогам третьего квартала 2025 года уменьшившись на 14 за квартал и на 10 по сравнению с аналогичным периодом прошлого года