Jelezobetonniyzames

Crocus Group построит гостиницу на Рублево Успенском шоссе стоимостью 2 66 млрд руб за счет госсредств Головная компания Crocus Group Араза Агаларова АО Крокус 12 февраля 2026 года заключила с ППК Единый заказчик в сфере строительства контракт на строительство гостиничного комплекса суммарной площадью 7 1 тыс кв м на Рублево Успенском шоссе в деревне Барвиха Одинцовского городского округа Подмосковья следует из информации на портале госзакупок Сумма контракта составит 2 66 млрд руб срок исполнения декабрь 2027 года говорится в материалах закупки После завершения строительства объект перейдет в госсобственность Стоимость реализации 1 кв м в проекте строительства гостиницы в Барвихе составит 380 тыс руб что находится в пределах рыночных затрат говорят эксперты с которыми поговорил Коммерсантъ Но если планируется объект уровня пять звезд то расходы могут быть выше уточняют они Вероятно отель возводится для нужд госструктур в том числе для представительских целей не исключают консультанты рынка недвижимости После завершения строительства наиболее вероятным сценарием видится не прямая продажа актива а его передача в управление профессиональному оператору так как государство редко занимается отельным бизнесом Читайте ЖБЗ в МАХ

Интересная ситуация сложилась на рынке премиальной недвижимости при высоком спросе на такие лоты качественного предложения все меньше и меньше Это хорошо видно на примере Санкт Петербурга где по итогам 2025 года рынок дорогой жилой недвижимости показал снижение объема при этом интерес покупателей заметно сместился в сторону объектов в строящихся проектах именно первичный рынок стал главным фокусом спроса Из за ограниченного предложения цены продолжили расти Так средневзвешенная стоимость объектов премиум сегмента в городе за год выросла на 13 до 898 тыс руб за кв м При этом средняя стоимость лота поставила рекорд превысив отметку 100 млн руб и составила 104 3 млн руб что на 10 больше год к году В такой ситуации выигрывают девелоперы запустившие вовремя новые проекты Так поступил например Эталон со своей дочерней структурой Aurix вышел на рынок Санкт Петербурга и за короткое время занял сразу 26 от общего объема премиум продаж Второе место занял Setl Group около 23 третьим стал RBI около 22 Эталон готов наращивать свои позиции и на рынке премиального жилья Москвы где спрос также опережает предложение

Центробанк снизил ключевую ставку всего на 0 5 п п до 15 5 Для рынка недвижимости это косметическое понижение Читайте ЖБЗ в МАХ

ЦБ решил бороться с рассрочкой при продаже жилья на первичном рынке Причина как заявил руководитель службы по защите прав потребителей Банка России Михаил Мамута сложность в том что рассрочка на жилье вообще никак не регулируется нет прозрачного раскрытия стоимости квартиры до последнего остаются на балансе продавца а штрафы за просрочку по рассрочке на этапе после ввода дома в эксплуатацию могут достигать 50 от всей суммы долга По сути вместо кредита используется рассрочка с обеспечением ипотекой Поэтому ЦБ вместе федеральным правительством регулировать рынок рассрочки на недвижимость ЦБ напрмиер предлагает ограничить штраф не более 20 годовых от суммы просрочки а не от всей задолженности и при этом предавать всю информацию о рассрочках и заемщиках использующих этот механизм при покупке недвижимости в бюро кредитных историй Между тем по словам директор по маркетингу компании Plus Development Екатерины Наливайко скорее всего уже в ближайшие полгода большинство игроков первичного рынка Москвы перестанут продавать квартиры в рассрочку Причина простая финансовые модели застройщиков оказались просто не приспособлены к рассрочке ведь она не дает нормально наполнять эскроу счета пояснила эксперт Читайте ЖБЗ в МАХ

В январе 2026 г застройщики реализовали 2 4 млн кв м жилья на 495 млрд руб Это максимальный уровень продаж в первый месяц года за всю историю наблюдений Рост в годовом выражении 71 по площади и 76 по сумме сообщает аналитический центр Дом РФ Читайте ЖБЗ в МАХ

В 2025 году продажи недвижимости бизнес и премиум класса в Москве выросли на 13 и 22 В столице сохраняется уверенный спрос на квартиры бизнес класса а цены продолжают двузначный рост По данным Метриума в 2025 г стоимость проданных застройщиками квартир выросла на 13 до 725 млрд рублей Количество сделок достигло 26 6 тыс 5 г г а средняя цена в рамках старой Москвы выросла на 15 до533 3 тыс руб м2 Примечательно что среди ТОП 15 самых продаваемых ЖК столицы 7 новичков Второй год подряд лидерство уверенно держит ЖК Shagal от ГК Эталон с долей 6 1 В 2025 году было совершено 1 612 сделок а средняя цена кв м в декабре составила 590 тыс руб На втором месте проект City Bay от девелопера MR с долей 4 2 В 2025 году продали 1 126 квартир а средняя цена составила 459 4 тыс руб ЖК Зиларт от ЛСР замыкает тройку лидеров со 1 111 сделками и средней ценой кв м в 610 7 тыс руб за 2025 год Премиум сегмент растет еще более сильными темпами По данным NF Group за январь декабрь 2025 г было реализовано 1 790 лотов на общую сумму почти 350 млрд руб 22 за год Объем предложения в IV квартале 2025 г вырос на 13 г г до 3 4 тыс лотов побив исторический рекорд При этом средняя цена метра по итогам декабря составила 2 2 млн руб 13 за год На фоне устойчивого роста бизнес и премиум класса часть девелоперов сознательно смещают фокус в сторону этих сегментов Так Эталон смог нарастить долю бизнес и премиум класса до 74 продаж в IV квартале что стало главным драйвером роста продаж на 45 г г Читайте ЖБЗ в МАХ

Между тем по итогам января 2026 года продажи на первичном рынке жилья Санкт Петербурга и Ленобласти в отличие от Московской агломерации где все падало шли очень хорошо Так застройщики Петербурга в первый месяц текущего года выручили совокупно 47 42 млрд руб заключив 3 71 тыс сделок что на 111 и на 70 больше год к году соответственно следует из подсчетов Dataflat Ru В Ленобласти за этот период на рынке новостроек было реализовано 2 41 тыс лотов на 18 12 млрд руб это больше по сравнению с январем 2025 го на 97 и 138 Причина такого роста ужесточение с 1 февраля условий выдачи семейной ипотеки Читайте ЖБЗ в МАХ

Впервые за долгое время в Санкт Петербурге не сдали ни одного квадратного метра жилья в январе В январе 2026 года года в Санкт Петербурге не было введено в эксплуатацию ни одной квартиры в новостройке следует из данных Единого ресурса застройщиков ЕРЗ В то же время в Ленобласти по данным регионального Госстройнадзора в первый месяц текущего года сдали 24 тыс кв м еще 200 тыс кв м было введено в сегменте ИЖС В декабре петербургские девелоперы ввели в строй 682 6 тыс кв м жилья в 2 5 раза больше чем за аналогичный период 2024 года Общий объем ввода составил 2 687 млн кв м на 4 больше планового показателя федерального Минстроя Читайте ЖБЗ в МАХ

Эталон раскрыл предварительные итоги SPO книга заявок полностью покрыта цена размещения установлена на уровне 46 руб за акцию На текущий момент получены заявки примерно на 411 млн акций в том числе от АФК Система 377 млн акций и от дочерней структуры Эталона в рамках программы LTI 22 млн акций Итоговый объем размещения будет объявлен не позднее 20 февраля 2026 года Напомним что всего в результате SPO будет размещено до 400 млн акций Это позволит привлечь до 18 4 млрд руб 14 1 млрд руб Компания направит на финансирование сделки по покупке Бизнес Недвижимости с портфелем уникальных локаций в Москве и СПб Сделка осуществлена в рамках стратегии усиления премиум сегмента и развития бренда AURIX Именно премиум сегодня демонстрирует для девелоперов более высокую маржинальность и устойчивость к фазам экономического цикла Продажи Эталона в этом сегменте за последние два квартала 2025 года выросли на 82 и 178 год к году а бизнес и премиум класс в столицах остаются ключевым драйвером продаж группы Какой результат от покупки БН ожидается в цифрах Ожидается что первая очередь из 18 объектов общей площадью более 200 тыс кв м обеспечит группе свыше 185 млрд руб выручки до 2032 года при валовой рентабельности более 40 По 17 из 18 проектов уже получены решения органов власти определяющие тип застройки и предварительные ТЭПы Читайте ЖБЗ в МАХ

В январе 2026 года в Москве продажи на рынке новостроек упало на 13 до 4 09 тыс сделок следует из данных Dataflat Ru Столичные застройщики за месяц выручили совокупно 112 9 млрд руб что на 9 меньше чем в январе 2025 го В Новой Москве тоже наблюдается сокращение объема сделок на 7 до 1 59 тыс Общая выручка девелопера напротив выросла на 14 до 23 млрд руб В то же время в Подмосковье все и так прекрасно в первый месяц 2026 года объем сделок на первичном рынке региона вырос на 37 до 4 64 тыс а совокупная выручка застройщиков на 70 почти до 47 млрд руб Читайте ЖБЗ в МАХ